La Korean Real Estate Association (KREA), con el presidente Lee Heon-wook al frente, celebró el pasado 26 de octubre en su sede de Gangnam (Seúl) la ceremonia de entrega de premios a los ocho proyectos ganadores del concurso ‘Idea Competition for Balanced National Development and Housing Rights’. El evento, organizado por la institución, reconoció propuestas innovadoras dirigidas a equilibrar el desarrollo territorial y garantizar el acceso a la vivienda, temas clave en la agenda inmobiliaria y urbana de Corea del Sur.
¿Qué propuestas fueron premiadas y por qué destacan?
Según confirmó la KREA, los ocho trabajos seleccionados abarcan estrategias de planificación urbana, modelos de financiamiento accesible y soluciones tecnológicas para optimizar el uso del suelo. Entre los criterios de evaluación, el organismo destacó la viabilidad técnica, el impacto social y la alineación con políticas públicas vigentes.
El concurso, lanzado en el primer semestre de 2023, recibió más de 200 postulaciones de equipos multidisciplinarios —incluyendo arquitectos, economistas y ONGs—. «El desafío de Corea del Sur no es solo construir más viviendas, sino distribuirlas de manera equitativa y sostenible», declaró un portavoz de la KREA bajo condición de anonimato.
¿Cómo se relaciona este concurso con las políticas de vivienda del gobierno surcoreano?
El premio coincide con el enfoque del presidente Yoon Suk-yeol, quien en su discurso de posesión en 2022 priorizó la descentralización económica como eje para reducir la concentración de población en la capital. La KREA, como entidad, ha impulsado iniciativas similares en el pasado.
Uno de los proyectos premiados —desarrollado por el Instituto de Estudios Urbanos de Corea (KURI)— propone un sistema de bonos de vivienda para jóvenes en ciudades medianas, financiado con impuestos a propiedades ociosas en Seúl. «Este modelo podría reducir la presión sobre el mercado de alquiler en Busan y Daegu», explicó el equipo ganador, cuya propuesta fue validada por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte.
¿Qué sigue para los proyectos ganadores?
La KREA anunció que los ocho equipos seleccionados recibirán financiamiento adicional para desarrollar prototipos a escala, con un presupuesto total de 500 millones de wones. Además, sus propuestas serán presentadas a la Comisión Nacional de Vivienda en diciembre.
El evento también incluyó una mesa redonda con representantes del Banco de Desarrollo de Corea (KDB) y la Asociación de Constructores, quienes analizaron los obstáculos para implementar soluciones innovadoras, como la resistencia de municipios locales a cambios en zonificación y la falta de incentivos fiscales para desarrolladores privados.
Contexto: ¿Por qué Corea del Sur apuesta por concursos de ideas?
El modelo de competencias públicas para resolver problemas complejos no es nuevo en el país.
Sin embargo, expertos consultados por la KREA advierten que la efectividad de estas iniciativas depende de su ejecución posterior. «El concurso es un primer paso, pero sin voluntad política y recursos, las ideas quedan en el papel», señaló Kim Ji-young, profesora de Planificación Urbana en la Universidad Nacional de Seúl, en declaraciones citadas durante el evento.
La ceremonia en Gangnam cerró con un llamado a la colaboración público-privada, subrayando que el próximo desafío será escalar las soluciones premiadas más allá de los prototipos. La KREA ya anunció una segunda edición del concurso para 2025, con un enfoque en energía renovable y movilidad urbana.
