Los propietarios del centro comercial St Stephen’s Green en Dublín han presentado una nueva solicitud para la remodelación del emblemático espacio comercial.
DTDL Ltd ha notificado su intención de presentar planes ante el Ayuntamiento de Dublín para la construcción de un edificio de ocho plantas en los próximos días.
Esta nueva solicitud se produce cinco meses después de que An Coimiúsin Pleanála (ACP) salvaguardara la cúpula de cristal del centro comercial al rechazar un proyecto de renovación de 100 millones de euros. ACP concluyó que el proyecto carecía de una estética original sólida y no alcanzaría un estándar suficientemente alto de diseño urbano y arquitectónico en una ubicación tan clave del centro de la ciudad.
Los esfuerzos de DTDL por demoler gran parte del centro comercial existente y reconstruirlo se remontan a diciembre de 2022.
El nuevo plan, que presenta una superficie ligeramente reducida en comparación con la solicitud rechazada, contempla la “eliminación de la fachada existente del centro comercial St Stephen’s Green y su sustitución por nuevos revestimientos exteriores”, según la notificación de planificación.
La propuesta resultará en un edificio de hasta ocho plantas sobre un sótano, con una superficie bruta total de 87.158 metros cuadrados.
Esta superficie bruta es ligeramente inferior a los 87.932 metros cuadrados que se propusieron inicialmente en la solicitud de planificación que fue rechazada el pasado mes de julio.
El nuevo proyecto implica la “rejuvenecimiento del centro comercial St Stephen’s Green, que incluye la reconfiguración interna y la remodelación parcial del centro, manteniendo al mismo tiempo algunas de las unidades comerciales existentes y elementos de la estructura construida actual”.
La notificación indica que habrá un aumento general en la altura del desarrollo con respecto al centro comercial existente y al aparcamiento de varios pisos.
El aumento máximo de altura con respecto al centro comercial existente es de 13,27 metros, lo que elevaría la altura de 25,5 metros a 38,77 metros.
La superficie comercial resultante en los niveles de sótano, planta baja y primer piso es de 19.001 metros cuadrados, mientras que la superficie destinada a cafeterías, restaurantes y bares en los niveles de sótano, planta baja, primer y cuarto piso es de 4.768 metros cuadrados.
El restaurante en la cuarta planta contará con una terraza al aire libre.
El proyecto también incluirá 29.251 metros cuadrados de espacio para oficinas y dependencias en las plantas baja, primera, segunda, tercera, cuarta, quinta, sexta y séptima.
El desarrollo de uso mixto también incluirá un nuevo ayuntamiento en la primera planta, una sala de cine con dos pantallas en la planta baja y el sótano, y un espacio para exposiciones de arte en la primera planta.
El aumento neto total de superficie con respecto al desarrollo existente es de 20.645 metros cuadrados, en comparación con un aumento neto de 21.419 metros cuadrados en la solicitud de 2023 que fue rechazada.
La propuesta incluye un centro comercial interno reconfigurado que se abrirá a St Stephen’s Green, proporcionando acceso a las nuevas y existentes unidades comerciales y de cafetería/restaurante en la planta baja y el primer piso.
El plan también propone 551 plazas de aparcamiento, lo que representa una reducción de 138 plazas de aparcamiento con respecto a las que existen actualmente.
Reportaje de Gordon Deegan
