Renovations that remove bath tubs to make way for trendy double showers and double vanities can devalue the home as families put a high value on baths.
Un estudio reciente revela una tendencia preocupante en la que los propietarios están llevando a cabo reformas mal planificadas, priorizando la estética sobre la funcionalidad. Esta práctica no solo está devaluando las propiedades, sino que también está complicando las reclamaciones de seguros.
La investigación, realizada por Allianz, pone de manifiesto un cambio en las prioridades de los propietarios a la hora de renovar sus hogares, impulsado en gran medida por las tendencias observadas en las redes sociales.
Esta obsesión por crear interiores “perfectos” ha llevado a muchos propietarios a tomar decisiones que comprometen el correcto funcionamiento de sus viviendas en aras de la apariencia visual.
Y, con frecuencia, esto se produce en detrimento del mantenimiento básico y las reparaciones necesarias.
Según el Informe sobre el Cuidado del Hogar de Allianz, el 40% de los propietarios admiten adoptar un enfoque de “instalar y olvidar” en lo que respecta al mantenimiento, lo que pone en riesgo sus propiedades ante posibles daños prevenibles.
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En lugar de abordar las necesidades estructurales críticas, muchos australianos se están centrando en mejoras cosméticas, según señala el informe.
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Bathroom renos that put toilet cisterns in the wall can create future maintenance issues.
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Los datos indican que el 39% de los propietarios priorizan el atractivo visual y el 35% se centran en añadir toques personales en lugar de realizar un mantenimiento rutinario.
Luke Whenman, director de gestión de siniestros de seguros generales de Allianz, señaló que muchos propietarios no consideran las implicaciones que tienen las reformas ambiciosas en sus pólizas de seguro.
“Antes de emprender una reforma, es importante pensar más allá del diseño y analizar los planes desde una perspectiva de mantenimiento, además de informar a su proveedor de seguros antes de comenzar cualquier obra en su hogar”, afirmó.
“Algunos ejemplos de denegaciones de siniestros pueden surgir por no informar a su aseguradora cuando va a realizar obras en su hogar, o si la reforma no cumple con los códigos de construcción, o si una mala ejecución conduce a daños”.
Rebecca Cardamone, diseñadora de interiores y fundadora de Ace Properties Agency, explicó que la presión por crear un “efecto impactante” a menudo lleva a los propietarios a pasar por alto las necesidades prácticas en las reformas.
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Ace Properties design expert Rebecca Cardamone.
Señaló que las plataformas de redes sociales aumentan la presión por tener un hogar atractivo, pero “nadie en estas plataformas habla de la funcionalidad y la practicidad”, afirmó.
Los datos de Allianz respaldan esto, con un 24% de los propietarios que afirman que las redes sociales influyen en la forma en que gestionan sus hogares, mientras que el 15% admiten que priorizan la apariencia sobre el mantenimiento a largo plazo.
Cardamone advirtió que esta obsesión por la estética sobre la función puede conducir a decisiones de diseño peligrosas.
Citó ejemplos de propietarios que desean eliminar ventanas para acomodar tocadores o duchas dobles más grandes, una decisión que pone en peligro la ventilación y provoca la aparición de moho.
Cardamone añadió que el auge de las imágenes de inspiración generadas por IA crea expectativas poco realistas sobre cómo podrían ser los hogares, a menudo mostrando instalaciones de fontanería o distribuciones que no cumplen con las normas de construcción australianas.
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An AI-generated image of an interior of a house: AI generated images can give false impressions of what renovations are feasible.
Las reformas impulsadas por tendencias pasajeras en lugar de la practicidad pueden convertirse en una “trampa” para los propietarios, según Cardamone.
Seguir la “moda” en interiores puede hacer que las propiedades queden obsoletas rápidamente, añadió. “Un diseño moderno puede verse bien ahora, pero podría considerarse anticuado en 10 años. Las opciones clásicas tienden a mantener su valor”.
Entre las tendencias específicas que se citan como potencialmente problemáticas se incluyen:
> Eliminar bañeras: Si bien las duchas amplias son populares, eliminar una bañera puede disuadir a las familias y afectar negativamente al valor de reventa.
> Cisternas ocultas: Ocultar las cisternas del inodoro en la pared ofrece un aspecto elegante, pero dificulta y encarece las reparaciones en caso de que surja algún problema.
> Materiales de alto mantenimiento: Instalar piedra natural que se mancha fácilmente o revestimientos de madera que requieren una pintura frecuente puede ser contraproducente si el propietario no está preparado para el mantenimiento.
Riesgos para el seguro
Más allá del potencial de una estética anticuada, descuidar los aspectos “aburridos” de la propiedad de una vivienda puede tener graves consecuencias financieras.
Whenman señaló que la mayoría de las aseguradoras tienen una exclusión general para el “desgaste” y algunas pólizas pueden no cubrir los daños derivados de la deterioración gradual, como el deterioro del mortero o las tejas debido a la falta de mantenimiento.
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“Retrasar el mantenimiento puede conducir a reparaciones más grandes y costosas”, advirtió Whenman, instando a los propietarios a revisar elementos esenciales como las mangueras flexibles y la impermeabilización.
Priorizar el estilo sobre el cumplimiento puede conducir a la denegación de reclamaciones, afirmó. Si una reforma no cumple con los códigos de construcción o si una mala ejecución conduce a daños, las reclamaciones pueden ser rechazadas.
Cardamone señaló que algunos compradores de primera vivienda, desesperados por un aspecto elegante con un presupuesto limitado, a menudo “recortan gastos” en permisos y licencias, lo que podría terminar en un desastre financiero y falta de cumplimiento.
Para evitar estos problemas, se recomienda a los propietarios que analicen sus planes desde una “perspectiva de mantenimiento” antes de comenzar los trabajos.
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