Shanghai ha flexibilizado las restricciones para la compra de viviendas y aumentado los límites de los préstamos, facilitando el acceso al mercado inmobiliario a residentes no nativos y trabajadores independientes.
La nueva política, anunciada el miércoles, permite a las personas que posean un permiso de residencia en Shanghai –otorgado a residentes chinos sin hukou y necesario para acceder a ciertos servicios públicos– durante cinco años o más, adquirir una vivienda en cualquier parte de la ciudad sin necesidad de presentar pruebas de pago de seguros sociales o impuestos.
Los residentes no originarios de Shanghai ahora solo necesitan haber pagado seguros sociales o impuestos de la ciudad durante un año –frente a los tres años anteriores– para poder comprar una vivienda dentro de las circunvalaciones exteriores. Aquellos que hayan cotizado durante tres años o más podrán adquirir dos viviendas en la misma zona.
Anteriormente, la elegibilidad para comprar propiedades en Shanghai dependía en gran medida del tiempo que un comprador hubiera cotizado a la seguridad social o pagado impuestos. Las reglas revisadas ofrecen ahora mayor flexibilidad a los nuevos residentes y a los trabajadores sin beneficios laborales formales, como autónomos y conductores de transporte compartido.
El límite máximo del préstamo del fondo de provisión para familias que compren su primera vivienda ha aumentado de 1,6 millones de yuanes (234.000 dólares) a 2,4 millones de yuanes. Este fondo es un programa de ahorro obligatorio, que implica contribuciones mensuales tanto de empleadores como de empleados, y proporciona préstamos hipotecarios y apoyo para el alquiler con condiciones favorables.
Las familias que ya hayan solicitado un préstamo del fondo de provisión podrán solicitar otro si no son propietarias de más de una vivienda en la ciudad y han reembolsado por completo su primer préstamo. La política también aumenta en un 20% el límite máximo del préstamo para familias numerosas que compren una segunda vivienda.
Chen Shuang, una diseñadora autónoma que vive en Shanghai desde hace siete años, visitó agencias inmobiliarias el primer día en que la política entró en vigor para explorar la posibilidad de comprar una vivienda. “Nunca tuve seguro social, así que nunca fui elegible para comprar un apartamento aquí”, declaró a Sixth Tone.
Un agente inmobiliario de apellido Liu, en el distrito de Xuhui, afirmó que la nueva política ha impulsado la oferta de viviendas, con más propietarios buscando asesoramiento sobre la posibilidad de poner sus propiedades a la venta. “Algunos planean subir los precios de venta, mientras que otros aprovechan la oportunidad para vender rápidamente y mejorar su vivienda”, explicó.
Liu trabaja en barrios de alta demanda cerca de estaciones de metro y escuelas. “Mucha gente aquí ya paga alquileres altos”, dijo. “Creo que la nueva política podría animar a algunos de ellos a comprar”.
Editor: Marianne Gunnarsson.
(Header image: VCG)
