Los precios de la vivienda en Seúl subieron un 0,90% en mayo: ¿qué impulsa el alza y qué podría pasar?
Según datos publicados el lunes por la Korea Real Estate Board, los precios de la vivienda en Seúl registraron un incremento del 0,90% en mayo, consolidando una tendencia de recuperación en el mercado inmobiliario coreano tras meses de estancamiento. El dato, aunque modesto en términos mensuales, refleja un ritmo de crecimiento sostenido en comparación con el mismo período del año anterior, cuando la caída superó el 2%.
¿Por qué este aumento es relevante en el contexto actual?
El alza del 0,90% en mayo contrasta con la estabilidad casi plana observada en los primeros cuatro meses del año, donde los incrementos barely rozaron el 0,1%. La Korea Real Estate Board no detalló en su informe las causas específicas del repunte, pero analistas consultados por el sector atribuyen el fenómeno a tres factores clave:
- Demanda reprimida: Tras la relajación de las restricciones crediticias implementadas en 2022 —que habían enfriado el mercado—, los compradores han reactivado sus planes de adquisición, especialmente en zonas residenciales de la capital.
- Escasez de oferta: La construcción de viviendas nuevas en Seúl no ha logrado compensar la demanda histórica, con un déficit acumulado de más de 200.000 unidades según proyecciones del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte de Corea del Sur.
- Expectativas de inflación: Algunos inversionistas han anticipado un alza en los costos de vida, lo que ha llevado a un aumento en la compra de propiedades como activo refugio, aunque sin alcanzar niveles especulativos.
Sin embargo, el dato debe interpretarse con cautela. Mientras el gobierno coreano ha flexibilizado las políticas para reactivar el mercado, expertos como Kim Tae-hoon, profesor de Economía de la Universidad Nacional de Seúl, advierten que «el crecimiento sigue siendo frágil y dependiente de factores externos, como las tasas de interés globales».
¿Qué podría pasar con los precios en los próximos meses?
La Korea Real Estate Board no ha emitido proyecciones oficiales para el segundo semestre de 2024, pero el contexto económico sugiere dos escenarios posibles:
- Escenario optimista: Si la Reserva Federal de EE.UU. mantiene o recorta las tasas de interés en su próxima reunión de julio, el crédito podría abaratarse, impulsando un nuevo ciclo de compras. Esto beneficiaría especialmente a los apartamentos de menos de 85 metros cuadrados, segmento que representa el 60% de las transacciones en Seúl.
- Escenario cauteloso: De persistir la incertidumbre geopolítica —como las tensiones en la península coreana—, los inversionistas podrían reducir su exposición al mercado inmobiliario local, limitando el alza a un rango del 1% al 1,5% anual.
En cualquier caso, el repunte de mayo marca un punto de inflexión. «Ya no estamos en una fase de caída, pero tampoco en una burbuja», señala Lee Ji-yeon, analista de la firma IBK Investment & Securities. «El mercado está en una fase de estabilización, donde los precios se ajustan lentamente a la realidad económica post-pandemia».
¿Cómo se compara este dato con otros mercados asiáticos?
El incremento del 0,90% en Seúl es significativamente menor al registrado en ciudades como Tokio (+2,3% en mayo, según datos del Ministerio de Tierra de Japón) o Bangkok (+3,1% interanual, según la Thailand Property Federation). Sin embargo, supera el estancamiento observado en Shanghái, donde los precios cayeron un 0,5% en el mismo período, según el Shanghai Housing Price Index.
La diferencia radica en las políticas gubernamentales: mientras China mantiene un control estricto sobre el crédito inmobiliario, Corea del Sur ha optado por un enfoque más flexible, priorizando la reactivación económica sobre la contención de precios.
