시중은행 대출상담하는 창구 [연합뉴스]
El Banco de Corea ha insinuado el fin del ciclo de recortes de tasas de interés al eliminar la referencia a posibles reducciones, lo que ha provocado un aumento en las tasas del mercado y en las tasas de los préstamos.
Si bien la posibilidad de un aumento en las tasas de referencia es baja debido a la creciente incertidumbre económica, los bancos prevén que las tasas de los préstamos vinculados a las tasas del mercado entren en una tendencia alcista.
Esto genera preocupación por el aumento de la carga de intereses para los agentes económicos, incluidos aquellos que han recurrido al endeudamiento extremo.
Según datos del sector financiero del 18 de enero, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de tipo mixto (fijo) de los principales bancos – KB Kookmin, Shinhan, Hana y Woori – se situaron entre el 4,130% y el 6,297% anual, referenciadas a los bonos bancarios a 5 años.
En comparación con el 5 de diciembre (4,120% – 6,200%), el límite inferior aumentó 0,010 puntos porcentuales y el límite superior 0,097 puntos porcentuales en diez días.
El límite superior de las tasas de tipo mixto superó el 6% por primera vez en casi dos años a mediados de noviembre del año pasado, y ha seguido aumentando hasta superar el 6,5% en poco más de dos meses.
Por el contrario, las tasas de interés variables de los préstamos hipotecarios (basadas en COFIX, el índice de costos de los fondos bancarios) disminuyeron ligeramente durante el mismo período, debido a que el índice COFIX aumentó un 0,320% mientras que los bancos redujeron los diferenciales o aumentaron los descuentos.
El límite inferior del 3,760% corresponde a la tasa más baja ofrecida por Shinhan Bank, mientras que los límites inferiores de los otros tres bancos se sitúan entre el 4,070% y el 4,340%. Sin embargo, Shinhan Bank ofrece un descuento adicional del 0,5% a los contribuyentes ejemplares de la ciudad de Seúl, como parte de su función como banco operador de la tesorería de la ciudad.
Dado que el descuento del 0,5% de Shinhan Bank se aplica a un número muy limitado de clientes, en la práctica, la mayoría de los consumidores que soliciten un préstamo hipotecario a los cuatro principales bancos comerciales actualmente tendrán dificultades para obtener una tasa de interés inferior al 3%.
Los bancos anticipan que la tendencia al alza de las tasas de los préstamos persistirá en el futuro cercano.
La eliminación de la posibilidad de un recorte de tasas en el comunicado del Comité de Política Monetaria del Banco de Corea (BOM) el 15 de enero ha reforzado las expectativas del mercado de que el ciclo de recortes de tasas ha terminado y que se está entrando en una fase de aumento de las tasas.
De hecho, la tasa de los bonos bancarios a 5 años aumentó 0,082 puntos porcentuales, de 3,497% el día anterior a la reunión del BOM a 3,579% el mismo día, y subió otros 0,083 puntos porcentuales al día siguiente, alcanzando el 3,580%.
KB Kookmin Bank, por ejemplo, ha anunciado que aumentará las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de tipo mixto a partir del 19 de enero en 0,15 puntos porcentuales, en línea con el reciente aumento de la tasa de los bonos bancarios a 5 años.
Además de KB Kookmin Bank, otros bancos como Woori Bank, que reflejan las tasas del mercado semanalmente, también planean incorporar el aumento de las tasas del mercado a las tasas de los préstamos hipotecarios esta semana.
Dada la escasa probabilidad de nuevos recortes de tasas o de las tasas del mercado, es necesario que los consumidores ajusten sus estrategias financieras, reduciendo la proporción de tasas variables en sus préstamos y optando por depósitos a corto plazo.
당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn
저작권자 SBS미디어넷 & SBSi 무단전재-재배포 금지
