EE.UU. impulsa la reducción de las tasas hipotecarias
El expresidente de Estados Unidos, Donald Trump, ha propuesto un plan para adquirir valores respaldados por hipotecas por un valor de 200.000 millones de dólares (aproximadamente 288 billones de pesos), con el objetivo de disminuir las tasas de interés hipotecarias.
El 9 de [mes no especificado], Trump anunció a través de su red social ‘Truth Social’ que ha instruido a sus colaboradores para que lleven a cabo la compra de bonos hipotecarios por dicha cantidad. Según sus declaraciones, esta medida busca reducir tanto las tasas de interés como los pagos mensuales de las hipotecas, aliviando así la carga financiera para aquellos que desean adquirir una vivienda.
Trump argumenta que Estados Unidos enfrenta un problema significativo de asequibilidad en la vivienda, lo que, según él, está afectando sus índices de aprobación. Además, atribuye el aumento de los costos de la vivienda a la administración del presidente Joe Biden.
La adquisición de estos bonos estará a cargo de las agencias gubernamentales Fannie Mae y Freddie Mac, entidades que compran préstamos hipotecarios a los bancos y los empaquetan en valores respaldados por hipotecas para su distribución. Bill Fulton, director de la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA), declaró a Financial Times que Fannie Mae y Freddie Mac llevarán a cabo la compra conjunta de una gran cantidad de deuda hipotecaria, y que no se requerirá la aprobación adicional del Congreso.
Según información publicada por el Wall Street Journal, a través de Nick Timiraos, Fannie Mae y Freddie Mac tienen un límite de inversión en hipotecas de 2250 millones de dólares, según los acuerdos existentes con el Tesoro de EE.UU. Al 1 de noviembre de 2025, ambas agencias poseían aproximadamente 1240 millones de dólares cada una, lo que les permitiría adquirir adicionalmente alrededor de 1000 millones de dólares cada una.
El costo de la vivienda en Estados Unidos ha aumentado desde la pandemia, debido al incremento generalizado del costo de vida. Aunque Trump anteriormente minimizó la problemática de la asequibilidad de la vivienda, actualmente las altas tasas hipotecarias se han convertido en un tema central en la agenda política.
La Reserva Federal redujo las tasas de interés de referencia en 75 puntos básicos el año pasado, estableciendo un rango objetivo del 3,5% al 3,75%. Sin embargo, la tasa promedio de interés fija a 30 años para las hipotecas se mantiene en torno al 6,16%.
El plan de Trump se considera similar a las políticas implementadas después de la crisis financiera de 2008, cuando la Reserva Federal realizó compras masivas de valores respaldados por hipotecas para estabilizar los mercados financieros.
