Se ha advertido sobre los comentarios respecto a una posible recuperación del mercado de oficinas en Dublín. Según los datos disponibles, caídas de precios de varios millones de euros indican que dicha recuperación aún no se ha materializado.
Henry S. Miller III, un destacado promotor inmobiliario y custodio de un imperio inmobiliario de Dallas con más de un siglo de antigüedad, falleció el sábado a los 79 años, según confirmó su familia.
Miller fue un impulsor de proyectos inmobiliarios de alto perfil en todo el norte de Texas, incluyendo desarrollos de uso mixto y amigables para los peatones, incluso antes de que tales ideas se volvieran más comunes en la región.
Su proyecto más notable fue, sin duda, West Village, un desarrollo de uso mixto que abarca aproximadamente 400,000 pies cuadrados en Uptown. El proyecto, inaugurado hace unos 25 años, se ha convertido en una de las atracciones perdurables de la ciudad y en un modelo para el moderno proyecto de uso mixto que incorpora elementos residenciales, comerciales, gastronómicos y otras comodidades.
Desempeñó un papel clave en Henry S. Miller, una firma inmobiliaria comercial con sede en Dallas fundada por su abuelo en 1914.
También jugó un papel importante en el ascenso de Highland Park Village al lujo minorista. Su padre, Henry S. Miller Jr., y la familia lo adquirieron en 1976. El dúo padre-hijo supervisó una meticulosa revitalización que elevó su perfil, al tiempo que buscaba preservar su carácter.
Durante el mandato de Henry III, las tiendas del centro incluyeron marcas de lujo que aún no estaban ubicadas en Texas. La familia vendió la propiedad en 2009 al promotor Ray Washburne.
“Aprendí mucho de él a lo largo de los años porque era un desarrollador minorista visionario”, dijo Washburne.
Henry III también participó en el centro comercial Preston Royal, una propiedad desarrollada por su padre junto con Trammel Crow en 1958.
Henry S. Miller III fue fundador de la oficina de la familia en Houston y se desempeñó como director de la División de Propiedades de Inversión de la firma de 1973 a 1978.
Desde 1986 hasta 2009, se desempeñó como socio gerente de Miller Family Investments y Highland Park Village.
Henry S. Miller III era nativo de Dallas y se graduó de la Universidad Metodista del Sur.
Le sobreviven sus hijos Kathryn Miller Rabey y sus hijos Nicholas, Maximilian y Olivia; Henry S. Miller IV y su esposa, Lydia, y sus hijos Henry, Jack, Owen y Mimi; Michael Alexander Miller y su esposa, Lindsey, y sus hijos Layton Garrett Miles y Samuel; y Alexander Lewis Miller.
“Mi amado tío Henry fue un promotor inmobiliario pionero que revolucionó el mercado de desarrollo urbano de tiendas minoristas y residencias de uso mixto con West Village”, dijo Greg Miller, CEO y presidente de Henry S. Miller Cos.
SAN JOSÉ — Un terreno en el centro de San José, destinado a un proyecto de vivienda que nunca se concretó y donde antes se ubicaba una popular tienda de mascotas, ha sido embargado debido al incumplimiento del pago de un préstamo asociado al proyecto.
El terreno, que ha regresado a manos de su acreedor, albergó anteriormente a Andy’s Pet Shop, que fue desalojada para permitir la demolición de la estructura y dar paso al desarrollo.
West Coast Community Bank, resultado de una fusión con el banco original, Santa Cruz County Bank, es ahora el propietario de la propiedad, según documentos registrados el 16 de enero en la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
Acquity Realty era la propietaria del terreno a través de una filial, pero perdió el control a través del embargo de este mes debido a que se declaró incumplidora de un préstamo de 10 millones de dólares que había obtenido en 2021.
El sitio, que permanece vacío, se encuentra en Notre Dame Ave., números 51 y 65, junto a Carlysle Street. Las primeras propuestas de la empresa inmobiliaria, conocidas como “The Carlyle”, contemplaban una torre de uso mixto que combinaría comercios, restaurantes, viviendas y oficinas, un proyecto de 21 pisos aprobado por las autoridades municipales, pero que nunca llegó a materializarse.
La visión más reciente para el sitio surgió cuando Acquity Realty puso a la venta la propiedad de cuatro parcelas en mayo de 2025, proponiendo entonces un desarrollo de 148 unidades residenciales con 4,700 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.
“The Carlyle fue un proyecto especulativo demasiado optimista”, afirmó Bob Staedler, director ejecutivo de Silicon Valley Synergy, una consultora de uso del suelo.
Andy’s Pet Shop fue un inquilino de larga data en la propiedad. En 2021, Acquity Realty demolió la tienda para despejar el camino para la torre que nunca se construyó. Actualmente, Andy’s Pet Shop opera en Bascom Avenue en San José.
El banco pagó 2.3 millones de dólares por la propiedad en el embargo, según el documento de fideicomiso, y es probable que busque un nuevo propietario en lugar de intentar desarrollar la propiedad por sí mismo.
“El banco tendrá un largo camino por recorrer para rentabilizar este sitio”, señaló Staedler.
Un nuevo propietario podría adquirir una ubicación atractiva a un precio de liquidación.
“En este momento, un proyecto de vivienda asequible podría ser el uso más adecuado y rentable para la propiedad”, concluyó Staedler.
LAS AUTORIDADES DE SAN JOSE están intensificando el control sobre la presunta mala gestión en Vietnam Town. Sin embargo, los propietarios del centro comercial no ceden.
Los inspectores de código de la ciudad ordenaron el mes pasado a los administradores del icónico centro comercial de Little Saigon que abordaran múltiples infracciones de construcción que preocupaban a los comerciantes. Esto incluía la eliminación de una improvisada barricada de contenedores que impedía que los automóviles estacionaran en la mayor parte del garaje principal, restringiendo las opciones de estacionamiento para los clientes.
Pero las autoridades afirman que el grupo de gestión del centro comercial, conocido como la Asociación de Propietarios de Condominios de Vietnam Town, no cumplió con las órdenes de la ciudad antes de la fecha límite del 18 de diciembre. Los dueños de restaurantes dijeron que la barricada permanece en las rampas hacia los pisos superiores del garaje, mientras que el primer piso está abierto.
“No se ha hecho nada”, dijo Jason Tran, propietario de Pho This Way, a San José Spotlight.
Los escasos inspectores de código de la ciudad habían estado investigando el centro comercial durante un año, pero no tomaron medidas hasta que San José Spotlight informó por primera vez sobre las quejas de los comerciantes. Además de los problemas de estacionamiento, los comerciantes han presentado una demanda acusando a la administración del centro comercial de imponer multas injustas a los restaurantes por usar áreas comunes al aire libre, al tiempo que favorece a ciertos negocios con cuotas mensuales de asociación con descuento.
La demanda y los informes de este medio de comunicación desencadenaron un debate en línea sobre si el potencial de Vietnam Town se está desperdiciando como un espacio dinámico de reunión comunitaria para la población vietnamita de San José, la más grande de cualquier ciudad estadounidense fuera de Vietnam.
La ciudad evaluará nuevas multas a la administración del centro comercial por no cumplir con su orden, según un portavoz del Departamento de Construcción, Planificación y Cumplimiento de Códigos. Además del cierre del garaje, las autoridades también sancionaron a la administración del centro comercial por instalar dos compactadores de basura en el estacionamiento junto al garaje sin permisos, así como por la instalación de infraestructura eléctrica en la propiedad sin permisos. Los comerciantes plantearon estos problemas en su demanda, quejándose de que la administración estaba desperdiciando fondos de mejora comercial en equipos innecesarios.
El departamento preparará el caso para su junta de apelaciones, que fijará una nueva fecha de cumplimiento, junto con una multa diaria por cada día que se confirme que el centro comercial no cumple con las normas.
Se espera audiencia de apelación este mes
“La junta tendrá discreción para confirmar o modificar la recomendación del personal. El departamento espera que el caso sea escuchado por la junta de apelaciones en enero”, dijo Marika Krause, portavoz del cumplimiento de códigos de San José, a San José Spotlight.
Deon Vu, presidente de la Asociación de Propietarios de Condominios de Vietnam Town, se negó a comentar sobre la demanda. Argumenta que su organización no es totalmente culpable de los problemas de estacionamiento.
“El garaje ha estado cerrado porque los ascensores y los rociadores no funcionan”, dijo Vu a San José Spotlight. “Estamos obteniendo permisos de la ciudad. Usted me dice que la ciudad quiere que se abra, eso es un poco extraño, porque estamos esperando su aprobación”.
“La junta tendrá discreción para confirmar o modificar la recomendación del personal. El departamento espera que el caso sea escuchado por la junta de apelaciones en enero”,
Marika Krause, portavoz del cumplimiento de códigos de San Jose
No pudo decir cuándo podría completarse el mantenimiento necesario del garaje para su reapertura. Krause no respondió a las solicitudes de información sobre la afirmación de Vu.
Tran dijo que no cree en la explicación de Vu.
“Hemos estado quejándonos de esto durante un año y no han hecho nada. Probablemente tampoco lo harían sin la atención de los medios ahora”, dijo Tran.
Si bien el primer piso del garaje no requiere un ascensor para acceder a él, Tran se pregunta por qué permanecería abierto si los defectos del rociador afectan a todo el garaje.
“Además, el centro comercial no puede abrir o vender espacios comerciales de Vietnam Town sin estacionamiento disponible”, dijo Tran. “Si el garaje está defectuoso, ¿cómo es que el constructor sigue vendiendo unidades? No estoy seguro de cómo encaja el argumento”.
Contacte a Brandon Pho en brandon@sanjosespotlight.com o @brandonphooo en X.
Un edificio de 18 pisos en el centro de Dallas ha vuelto a salir al mercado tras una ejecución hipotecaria en 2024.
La torre, que abarca casi 185,000 pies cuadrados y está ubicada en 211 N. Ervay St., es vendida por Thistle Creek Capital, una firma de inversión inmobiliaria con sede en Utah. La empresa ha contratado a Avison Young como asesora y agente de ventas.
El inmueble se ha puesto a la venta sin un precio de salida definido. La tasación del Distrito de Evaluación Central de Dallas sitúa el valor de la torre en 12 millones de dólares a efectos fiscales.
Una sociedad de responsabilidad limitada vinculada a Thistle Creek Capital adquirió la propiedad por 8 millones de dólares en una subasta de ejecución hipotecaria celebrada en febrero de 2024. La firma de Utah era el acreedor de los anteriores propietarios, Wolfe Investments, con sede en Plano, quienes se encontraban en mora de aproximadamente 14.5 millones de dólares en préstamos, según informes previos del Dallas Morning News.
Avison Young, a través de sus directores Mike Kennedy, James Nelson, Erik Edeen y el vicepresidente senior Sullivan Johnston, lidera los esfuerzos de comercialización de la propiedad.
La zonificación del terreno permite una amplia gama de usos, incluyendo multifamiliar, hotelero, apartamentos tipo hotel y oficinas. Una parte de la planta baja del edificio está arrendada a largo plazo a 7-Eleven.
Avison Young destaca en el anuncio las posibles ventajas fiscales para el desarrollo, incluyendo créditos fiscales históricos y créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos.
La torre fue construida originalmente en 1958 como edificio de oficinas y renovada en 2014.
“211 North Ervay representa exactamente el tipo de activo urbano en el que creemos: una estructura sólida, una ubicación inmejorable y múltiples vías para la creación de valor a largo plazo”, afirmó Michael Christensen, socio de Thistle Creek Capital. “Con la expansión del centro de convenciones y la continua revitalización del centro de la ciudad, creemos que la propiedad está en una posición privilegiada para una transformación significativa.”
La tasa de desocupación de oficinas en Dallas-Fort Worth fue del 24.7% en el tercer trimestre. La absorción neta, el cambio neto en el espacio de oficinas arrendado, está en camino de registrar su mejor año desde el inicio de la pandemia de COVID-19, según un informe de Cushman & Wakefield.