El reciente auge de la construcción en Nueva Zelanda ha transformado la composición demográfica de diversos suburbios en el país. Según datos del censo, el número de hogares que no poseen su propia vivienda ha disminuido en la última década, evidenciando un proceso de gentrificación en zonas específicas.
Descenso de los inquilinos en zonas clave
Algunos suburbios han registrado cambios especialmente drásticos en la proporción de residentes que alquilan sus viviendas:
- Penrose (Auckland): El porcentaje de inquilinos pasó del 56,7% en 2013 al 52,5% en 2018, cayendo hasta el 27,8% en 2023. En este periodo, el número de viviendas aumentó de 201 a 453.
- Ruakura (Hamilton): En 2013, el 50% de los hogares eran alquilados, cifra que descendió al 27,6% para 2023. El volumen de viviendas creció de 84 a 729.
- Wharewaka (Taupō): La población de inquilinos cayó del 32% al 12,2% en diez años, mientras que el número de viviendas subió de 309 a 639.
- Hobsonville (Auckland): El porcentaje de arrendatarios bajó del 43,8% en 2013 al 24,8%, en un contexto donde el número de hogares se disparó de 576 a 4.956.
Análisis económico y gentrificación
Shamubeel Eaqub, economista jefe de Simplicity, señaló que los nuevos desarrollos inmobiliarios han alterado el carácter de estos suburbios, ya que las personas que se instalan en estas nuevas construcciones tienden a ser propietarios-ocupantes. Eaqub calificó este incremento en la propiedad de la vivienda como un aspecto positivo.
El economista explicó que lugares como Penrose han experimentado un proceso de gentrificación, observando que los suburbios adinerados se están expandiendo hacia zonas más periféricas. Como ejemplo, mencionó Mangere Bridge, que ha pasado de ser una zona menos valorada a convertirse en un suburbio deseable gracias a su ubicación junto al agua.
Tendencias opuestas: El crecimiento del alquiler
A pesar de la tendencia general hacia la propiedad, existen excepciones donde la población de inquilinos está creciendo. Este fenómeno es notable en Queenstown y en sectores específicos de Auckland.
En Auckland, suburbios como Stonefields, Goodwood Heights y Sunnynook han mostrado incrementos significativos en el número de arrendatarios. En el caso de Stonefields, la proporción de inquilinos aumentó del 12,5% al 28,9%. Asimismo, se registró un crecimiento similar en Lake Hayes, en Queenstown.
