Un hombre con discapacidad ha concluido finalmente su proceso de espera para obtener una vivienda, según informó 1News.
El afectado manifestó que la prolongada espera “ha pasado factura”, reflejando el impacto personal de la situación. Previamente, el hombre había expresado sentirse “defraudado por el sistema” mientras aguardaba la asignación de una vivienda que cumpliera con los requisitos de accesibilidad.
Se espera que la economía de Nueva Zelanda continúe recuperándose lentamente este año.
Por Susan Edmunds de RNZ
Sin embargo, a diferencia de recuperaciones anteriores, esta vez es poco probable que el aumento de los precios de la vivienda impulse el crecimiento. La mayoría de las previsiones indican que los precios subirán menos de un 5% este año, y algunos pronostican incluso la mitad.
Michael Gordon, economista senior de Westpac, ha publicado un nuevo informe que analiza si la economía puede mantener una recuperación sostenible sin el apoyo del aumento de los precios de la vivienda y el consiguiente aumento de la sensación de riqueza entre los ciudadanos.
Gordon ha reconocido haber encontrado escepticismo sobre la posibilidad de lograrlo, pero ha señalado que, en parte, ya está ocurriendo.
“El gasto minorista ha aumentado constantemente durante los últimos cinco trimestres, en un momento en que los precios de la vivienda se han mantenido prácticamente estables. Sin embargo, no está claro si esta tendencia se mantendrá frente a las expectativas aún moderadas de precios de la vivienda para el próximo año.
“La literatura económica reciente apunta a una solución. Existe un creciente consenso en torno a la idea de que el llamado ‘efecto riqueza de la vivienda’ es, en realidad, más bien un efecto de las expectativas de ingresos, que impulsa tanto el gasto como los precios de la vivienda al alza.”
Según explicó, en el pasado ha quedado claro que cuando los precios de la vivienda subían, la gente tendía a estar más dispuesta a gastar, ya que sentía que su casa estaba “ahorrando por ellos”.
“Hemos observado históricamente una fuerte relación entre la riqueza inmobiliaria y el gasto de los hogares en Nueva Zelanda, y posiblemente más fuerte que en otras economías desarrolladas. Pero esta relación no se mantiene siempre, y especialmente no en los últimos años, ya que la Covid-19 y las políticas posteriores han provocado una volatilidad significativa tanto en los precios de la vivienda como en el consumo.”
Incluso en ausencia de un aumento de los precios de la vivienda en muchas partes del país, la bajada de los tipos de interés está teniendo un impacto en la economía. El volumen de las ventas minoristas aumentó un 0,9% en diciembre, más de lo esperado.
Existe una creciente evidencia de que cuando la gente espera que sus ingresos aumenten en el futuro, tiende a gastar más dinero y a impulsar los precios de la vivienda al alza.
“La magnitud del efecto sobre los precios de la vivienda dependerá de la capacidad de respuesta de la oferta. Históricamente, la oferta de vivienda en Nueva Zelanda ha sido relativamente inflexible, pero hay indicios de que está mejorando.
“Esto no significa que los efectos de la riqueza inmobiliaria no existan. Pero su impacto podría ser amplificar el ciclo económico, en lugar de ser un impulsor esencial del mismo. Consideramos que nuestras previsiones de gasto de los hogares están adecuadamente moderadas para reflejar nuestra visión sobre los precios de la vivienda: un crecimiento del gasto del 3% al 4% en el próximo año es bastante factible en las primeras etapas de una recuperación, cuando la economía aún tiene una capacidad ociosa considerable para ser utilizada.”
Shamubeel Eaqub, economista jefe de Simplicity, señaló que ha habido regiones que han experimentado crecimiento económico sin un aumento de los precios de la vivienda.
“Es cierto que dependemos mucho de este canal para impulsar todo… el mercado hipotecario de propiedades residenciales es una fuente importante de capital para todo tipo de inversiones que realizamos. Si los precios de la vivienda no aumentan, simplemente tenemos menos capital para invertir. Y eso incluye a las empresas.
“La gran mayoría de las pequeñas empresas a menudo dependen de pedir prestado contra la hipoteca para poder hacer crecer sus negocios. Esto puede ser una de las limitaciones. Absolutamente no desaparece, pero ¿significa que no podemos tener ningún crecimiento sin ello? No lo creo. ¿Significa que podríamos tener menos crecimiento o una recuperación menos rápida hacia un estado más dinámico? Muy probablemente.”
Añadió que ha habido crecimiento económico antes de que los precios de la vivienda se dispararan, y que parte de él ha sido muy fuerte.
“De hecho, gran parte del crecimiento económico que podríamos haber tenido después de 2000 podría argumentarse que no era realmente de buena calidad… cuando miro la historia y miro nuestras regiones, hay períodos de la historia en los que hemos tenido crecimiento económico sin que los precios de la vivienda se disparen en relación con los ingresos. Hemos tenido crecimiento económico en nuestras provincias que no siempre han experimentado precios altos de la vivienda.”
Explicó que gran parte de la desaceleración económica se ha debido a la caída de los ingresos disponibles de los hogares a medida que aumentan los precios de los bienes esenciales.
Pero también existe una gran demanda insatisfecha de hacer cosas, ya sea realizar trabajos en los hogares, reemplazar objetos, cambiar el coche, invertir en el negocio, etc. La gente ha tenido planes pospuestos. Las recesiones tienden a ser menos sobre la destrucción de actividades y más sobre su aplazamiento.
“El mantenimiento aún debe realizarse. La expansión seguirá ocurriendo si se cree que existen los clientes. Y es el dilema de qué viene primero. Sin duda, lo que estamos viendo ahora es que hay bastante crecimiento en las provincias… también hemos tenido buenas noticias para los ganaderos de ovejas y ganado. ¿Cuándo fue la última vez que eso sucedió?
“Los precios de la lana han sido buenos esta temporada hasta ahora. Los precios de los lácteos más los ingresos de la venta de nuestras marcas empresariales. Hay bastante dinero circulando. Creo que eso podría actuar como un catalizador. Y, por supuesto, la reducción de los tipos de interés.
“Lo más importante que catalizará esta situación, creo, es si los bancos están prestando. Ese es probablemente el mayor desconocido… no solo para el precio, sino también para la cantidad de crédito. Es una deuda esencial que impulsa el ciclo.”
Añadió que, aunque la situación se siente como una recesión prolongada, algunas personas están bien.
“No es como si todos estuvieran experimentando esto por igual. Creo que existe el riesgo de pensar que sí. Habrá personas que han estado esperando para hacer inversiones. Tienen los recursos, tienen el capital. Tienen los planes. Podrían decidir que ahora es un buen momento para hacer esas inversiones.”
Un grupo ecologista ha criticado el plan del Gobierno para importar gas natural licuado (GNL), argumentando que la instalación de energía solar y sistemas de calentamiento de agua con bomba de calor ofrecería una mejor relación costo-beneficio.
El Consejo de Edificación Verde de Nueva Zelanda publicó un informe en el programa Q+A, en el que se señala que el plan de GNL resultaría más costoso que un sistema de subvenciones para permitir que las nuevas construcciones cuenten con sistemas de calefacción de agua más eficientes energéticamente y paneles solares en los tejados.
Andrew Eagles, director ejecutivo del Consejo de Edificación Verde, afirmó que se podrían ahorrar miles de millones de dólares en costos de generación bajo el plan de su organización, tanto para el gobierno como para los hogares individuales.
“Nos interesaba mucho ver qué podíamos hacer con las tecnologías modernas como la energía solar y las bombas de calor para agua caliente”, declaró Eagles.
“Podríamos obtener alrededor de 6 mil millones de dólares en ahorros para los hogares neozelandeses en un período de más de 15 años”, añadió.
Eagles también señaló que la terminal de GNL crearía un “único punto de fallo” y vincularía los costos de energía nacionales a los de los mercados internacionales, dejando a Nueva Zelanda vulnerable a los aumentos extremos como los que se produjeron tras la invasión rusa de Ucrania.
El plan de importación de GNL del Gobierno, anunciado esta semana, responde al aumento de los precios de la electricidad en los últimos años, que ha afectado gravemente a las empresas y ha incrementado significativamente las facturas de electricidad de los hogares.
“Nueva Zelanda está experimentando un auge en la electricidad renovable, pero la rápida disminución de la oferta de gas ha dejado expuesto a nuestro sector eléctrico durante los años secos, cuando nuestros lagos hidroeléctricos están bajos”, explicó el Ministro de Cambio Climático, Simon Watts.
“Como resultado, existe una mayor dependencia del carbón y el diésel, y, en última instancia, precios de la electricidad más altos, lo que ejerce una mayor presión financiera sobre las familias y reduce la competitividad de las empresas”, añadió.
En el anuncio, el Gobierno señaló que se consideraron otras opciones, como proyectos de energías renovables, pero no se avanzó con ellas debido a diversos factores, como el tiempo estimado de construcción, la viabilidad de generar energía de forma fiable a la escala requerida y los efectos sobre los incentivos del mercado eléctrico.
“El GNL fue la opción preferida tras la consideración y el análisis de las alternativas. Se determinó que el GNL reduciría los precios de la electricidad a un costo de capital relativamente bajo y generaría beneficios adicionales”, se indicó.
Andrew Eagles no estuvo de acuerdo con la idea de que el GNL estabilizaría los precios de la electricidad. “Cuando nos conectamos a un precio internacional de la energía, lo que hemos visto en otros países es que aumenta drásticamente esos precios porque se compite en un mercado global”, afirmó.
“Existe el potencial de que ayude con el problema de los años secos, pero lo que muestran los documentos del gabinete, y lo que se está volviendo más evidente, es que lo utilizaremos cada vez más a partir de 2028, 2029, a medida que se agote nuestro gas nacional, y tenemos otras soluciones”, concluyó Eagles.
Eagles estimó que un plan del Consejo de Edificación Verde costaría inicialmente 2.500 millones de dólares, pero luego generaría ahorros con el tiempo, a diferencia del plan de GNL, que tendría costos iniciales más bajos, pero implicaría gastos futuros tanto para el mantenimiento de la terminal de importación como para la compra de GNL.
Para ver la entrevista completa, mire el video de arriba
Q+A con Jack Tame se realiza con el apoyo de New Zealand On Air
El número de inquilinos que esperan más tiempo para recibir la devolución de sus depósitos ha aumentado significativamente en el último año debido a un cambio tecnológico en Tenancy Services.
Un residente de Wellington, entrevistado por 1News, esperó más de un mes para recuperar su dinero. Esto implica que algunos inquilinos, que utilizan el mismo dinero para cubrir el depósito de su próximo alquiler, se han visto obligados a desembolsar más fondos y depender del apoyo financiero de terceros mientras buscan una nueva vivienda.
Los depósitos, que pueden equivaler hasta a cuatro semanas de alquiler, se pagan al propietario al inicio del contrato y luego se depositan y se mantienen de forma segura en Tenancy Services. Una vez finalizado el contrato, el dinero se devuelve al inquilino.
La agencia gubernamental tiene como objetivo procesar los reembolsos en un plazo de cinco días hábiles, pero actualmente está tardando más. Según datos obtenidos por 1News, la proporción de depósitos devueltos a tiempo disminuyó del 98% en 2024 al 83% el año pasado.
Un mensaje en el sitio web de Tenancy Services indica: “Actualmente estamos experimentando tiempos de procesamiento extendidos para los reembolsos de depósitos, que pueden tardar hasta 10 días hábiles. Pedimos disculpas por cualquier inconveniente que esto pueda causar”.
El Ministerio de Empresas, Innovación y Empleo, que opera el servicio, atribuyó las demoras a una “amplia” transición tecnológica entre 2024 y 2025, durante la cual los plazos de reembolso se modificaron a medida que el ministerio pasaba de su antiguo sistema basado en papel a un nuevo sistema en línea.
Paul Coggan, jefe interino de Tenancy del MBIE, declaró: “Las grandes transiciones tecnológicas suelen implicar un período de adaptación, lo que es coherente con el período de estabilización asociado con los nuevos procesos y los nuevos canales”.
The morning’s headlines in 90 seconds, including the girlfriend caught up in an Olympic cheating scandal speaks, and the place no one wants to see a shark. (Source: 1News)
Sin embargo, las demoras están causando problemas a algunos inquilinos, quienes afirman que sus depósitos son vitales para encontrar una nueva vivienda. Joe Mooney, un estudiante que trabaja en Wellington, le dijo a 1News que él y sus compañeros de piso tuvieron que esperar más de un mes para recuperar su depósito.
“La gente necesita su depósito para pagar el depósito del próximo piso cuando se mudan”, afirmó Mooney. Explicó que tuvo que depender del apoyo de su familia y hacer sacrificios para pagar el próximo depósito mientras el estado de su depósito actual estaba en suspenso.
“Uno está constantemente esperando cada día y revisando su cuenta bancaria, y estamos enviando mensajes de texto al grupo de chat, preguntándonos cuándo llegará ese dinero. Es una mezcla de estrés, temor, esperanza y expectativa”, añadió.
Mooney comentó que la larga espera, junto con la falta de comunicación por parte de su administrador de la propiedad, “realmente nos perjudicó”.
El año pasado se registró una desaceleración notable en los tiempos de procesamiento de los reembolsos de depósitos, con 30.546 (17%) tardando más de cinco días hábiles, según datos obtenidos por 1News a través de la Ley de Acceso a la Información. Un total de 28.855 (16%) reembolsos tardaron entre 6 y 10 días en procesarse, mientras que 1.691 (0,9%) tardaron más de 11 días. El resto, 149.157 (83%), se procesó dentro del plazo objetivo de cinco días.
Esto representa un aumento significativo con respecto a los tres años anteriores. En 2024, el 98% (178.953) de las solicitudes se procesaron a tiempo. En 2023, solo el 0,02% de los reembolsos se procesaron con retraso: 34 se retrasaron entre seis y diez días y 7 más de 11 días.
En 2025, el número de solicitudes procesadas con retraso fue aún menor que en 2021. Un total de 33.405 (19%) tardaron entre seis y diez días, y 26.486 (15%) más de 11 días hábiles.
Coggan afirmó que el ministerio comprende la importancia de que las personas reciban su dinero de depósito y está trabajando para mejorar los plazos. “Hemos aumentado el número de personas que procesan los reembolsos de depósitos y responden a las consultas. Esto, junto con los procesos mejorados, ha mejorado el rendimiento y estamos identificando más eficiencias para mejorar los plazos”.
Indicó que los tiempos de reembolso de los depósitos “han mejorado significativamente” en enero de 2026, reduciéndose a seis días hábiles y acercándose al objetivo de cinco días.
Luke Sommerville, presidente de Renters United, dijo que los retrasos en los reembolsos de los depósitos han sido un problema durante mucho tiempo, pero que actualmente los inquilinos “sienten que las cartas están en su contra”.
Añadió que el ministerio “debería haberse preparado para las reclamaciones”, especialmente con la llegada del nuevo año.
Sommerville explicó que, para los inquilinos, recuperar el depósito es “absolutamente vital”. “La mayoría de los inquilinos pagan un depósito equivalente a cuatro semanas de alquiler, es decir, casi 1.000 dólares. Utilizan ese dinero para su próximo alquiler, como una reserva. La gente no puede simplemente sacar 1.000 dólares de la nada”.
Peter Ambrose, presidente de la Federación de Inversores en Propiedades de Nueva Zelanda, dijo que la organización no había recibido ninguna queja de los propietarios “por el momento”.
“Soy consciente de que muchos propietarios están advirtiendo a sus inquilinos sobre el posible retraso en la recepción de su depósito debido a las demoras en el procesamiento en el MBIE, y también están respondiendo a los inquilinos si vuelven a contactar a su antiguo propietario para preguntar sobre las demoras en el depósito”.
Coggan, por su parte, instó a quienes estén esperando un reembolso a revisar sus correos electrónicos, incluida la carpeta de spam, para asegurarse de no haber perdido ningún correo electrónico del MBIE solicitando más información.
“Continuaremos actualizando nuestro sitio web y los mensajes telefónicos grabados con los plazos de procesamiento actuales”.
Aseguró que el MBIE está trabajando para mejorar su servicio de depósito en general. En diciembre de 2025, los reembolsos de depósitos de autoservicio automatizados estuvieron disponibles para los propietarios y administradores de propiedades.
“Esto permite reembolsos de depósitos mucho más rápidos y visibilidad del progreso de la solicitud, así como eliminar las colas de espera para el procesamiento manual y, en cambio, los plazos para los reembolsos dependerán de los inquilinos, si responden el mismo día, el reembolso se procesará el mismo día. Se recomienda a los usuarios de software de gestión de propiedades que consulten con su proveedor de software para saber cuándo estará disponible esta funcionalidad”.
¿Sigue siendo rentable comprar una propiedad para renovarla y revenderla?
Por Susan Edmunds de RNZ
Datos de Trade Me indican que los compradores se están alejando de las propiedades que requieren reformas, y los expertos inmobiliarios tienen opiniones divididas sobre cuánto valor se puede añadir a una vivienda mediante renovaciones.
Según una encuesta realizada por Trade Me a 2.200 personas, el 49% de los compradores activos buscan una casa que parezca nueva o renovada, y un 16% prefiere una construcción nueva.
“El sueño del ‘hazlo tú mismo’ parece estar desvaneciéndose. Solo el 6% de los compradores buscan explícitamente una propiedad para reformar, mientras que solo el 15% está interesado en propiedades en su estado original. En un mercado con costos de construcción fluctuantes, muchos compradores prefieren pagar más por un producto terminado que enfrentarse a la incertidumbre de una renovación”, declaró Casey Wylde, portavoz de Trade Me Property.
Nick Goodall, director de investigación de Cotality, anteriormente Corelogic, explicó que sus datos sugieren que, a nivel general, mejorar sustancialmente la calidad de una propiedad podría aumentar su valor entre un 4% y un 5%.
Aclaró que esto implicaría algo más que una simple capa de pintura.
“Esta cifra se refiere realmente a una renovación completa. Probablemente estemos hablando de instalar ventanas con doble acristalamiento y modernizar áreas clave como el baño y la cocina.”
Sin embargo, señaló que algunos compradores de primera vivienda que desean adquirir una casa antigua y renovarla podrían hacerlo más por disfrute personal que por obtener beneficios económicos.
“El valor añadido no es necesariamente importante si se va a vivir en la propiedad durante un período considerable, y se puede disfrutar de los beneficios de esa calidad mejorada, en lugar de basarse únicamente en si gastar 10.000 dólares aumentará el valor de la propiedad en 20.000 dólares.”
Añadió que la mayoría de los propietarios que ocupan la vivienda no la renovarían únicamente con la idea de obtener ganancias financieras. “Los datos demuestran que se necesita una renovación a gran escala para obtener incluso un aumento del 5%… no se hace por esa razón, sino para vivir en ella.”
Los inversores, por su parte, buscarían formas de mejorar los alquileres que se podrían cobrar, según Goodall. “En ese caso, deben ser eficientes con sus renovaciones para no sobrecapitalizar.”
“[Podrían] realizar un cambio más significativo, como añadir un baño adicional para aumentar la capacidad de la propiedad y poder cobrar un alquiler total más alto.”
También señaló que, en este momento, la diferencia de precio con las construcciones nuevas es menor que en algunos momentos anteriores, lo que significa que más personas pueden permitirse comprar una vivienda nueva.
“El costo de construcción se ha ralentizado, el crecimiento del costo de construcción se ha ralentizado. Por lo tanto, esa brecha se ha cerrado. Y ciertamente, para muchas personas, las construcciones nuevas seguirán siendo una opción, ya que las restricciones crediticias permiten que más personas accedan a ellas.
“No es necesario cumplir con las restricciones del ratio préstamo-valor (LVR). Por ejemplo, si se compra una vivienda nueva, también se exime el ratio deuda-ingresos (DTI). Creo que hay algunos incentivos adicionales para construir viviendas nuevas, lo que significa que la demanda podría mantenerse.
“Esto significa que probablemente se obtendrá una casa más pequeña… como una casa adosada, por ejemplo, pero al menos es nueva y moderna y no requiere trabajo. Y la buena noticia desde la perspectiva de un comprador de primera vivienda es que hay muchas de ellas, particularmente en Auckland, pero también en todo el país. Y creo que esa es una de las razones por las que hemos visto una alta actividad de compradores de primera vivienda, porque esas casas adosadas de nivel de entrada, particularmente en Auckland, han sido tan frecuentes que las opciones están ahí y no las han aprovechado.”
The morning’s headlines in 90 seconds, including the possible future of the Mt Maunganui campsite, a notorious murder faces the parole board, and have scientists found a new planet we could live on? (Source: 1News)
Sin embargo, algunos inversores consideran que es posible generar mayores rendimientos con las renovaciones.
Steve Goodey, asesor de inversiones inmobiliarias, explicó que ha comprobado que los trabajos estructurales, como la sustitución de techos o pilotes, no aumentan el valor de una propiedad porque se asume que una casa ya los tiene.
Pero sí señaló que los trabajos cosméticos podrían ser rentables.
“Si se compra bien y se obtiene un descuento al comprar, quizás del 10%, y luego se añade un 5% o un 10% de valor, ese 20% adicional debería permitir reciclar la propiedad y comprar otra, que siempre ha sido mi forma de verlo.”
Ed McKnight, economista de Opes Partners, afirmó que un aumento del 5% parece bajo.
“Una regla general es que si se gasta 1 dólar en una renovación, el valor de la propiedad debe aumentar al menos en 2 dólares. Por ejemplo, si una propiedad vale 600.000 dólares y el inversor gasta 80.000 dólares en una renovación, un buen inversor querría que la propiedad aumentara al menos en 160.000 dólares, hasta 760.000 dólares. Eso representa un aumento del 27% en este ejemplo.
“A menudo, esas mejoras serían bastante extensas, incluyendo renovaciones de baños y cocinas, pintura y posiblemente la reutilización de un antiguo comedor como dormitorio.”
El banco más grande de Nueva Zelanda ha revisado a la baja su pronóstico para los precios de la vivienda este año, pero una nueva investigación revela que no todos comparten esa perspectiva.
Por Susan Edmunds de RNZ
ANZ indicó que los precios de las viviendas se han mantenido relativamente estables durante los últimos tres años y que existen evidencias claras de una mejora en la economía durante la segunda mitad de 2025, lo que debería favorecer al mercado inmobiliario.
“Sin embargo, los precios de las viviendas comienzan 2026 con poco impulso, y la incertidumbre generada por las próximas elecciones –incluida la posibilidad de un impuesto a las ganancias de capital– podría mantener a algunos compradores al margen este año”, señalaron los economistas del banco.
“Además, la tasa de referencia (OCR) parece destinada a aumentar antes que tarde, después de que tanto el crecimiento como la inflación han superado las expectativas del Banco de la Reserva.”
Anticiparon el primer aumento en la tasa de referencia a diciembre, modificando su previsión anterior que lo situaba en febrero del próximo año.
“A medida que se acercan las subidas de la tasa OCR, las tasas hipotecarias están pasando de ser un factor favorable a un obstáculo para el mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta todo esto, hemos reducido nuestra previsión de inflación de los precios de la vivienda para 2026 al 2%, frente al 5% anterior.”
Señalaron una clara divergencia entre las diferentes regiones del país. Los precios en Wellington han disminuido un 4% en los últimos seis meses, mientras que en Auckland también han caído, aunque en menor medida.
En Canterbury, Otago y Southland, los precios continúan aumentando.
“Los indicadores del equilibrio entre la oferta y la demanda sugieren que los precios seguirán siendo estables durante la primera parte de 2026.
“La relación entre las ventas y el inventario es un indicador útil del dinamismo del mercado inmobiliario y tiende a anticipar en tres a seis meses la evolución de los precios de la vivienda. Actualmente se encuentra estancada, lo que sugiere que los precios también lo estarán.”
Por otro lado, una investigación de Cotality reveló que los encuestados del sector inmobiliario, bancario y afines esperan un crecimiento de los precios este año, y un 14% prevé aumentos superiores al 5%.
The morning’s headlines in 90 seconds, including demand surges for ambulances, a US politician is attacked, and a record breaking two year old. (Source: 1News)
Nick Goodall, jefe de investigación, explicó que, si bien el sentimiento ha mejorado en comparación con los mínimos recientes, las expectativas siguen siendo más conservadoras en Nueva Zelanda que en Australia, lo que refleja una economía y un mercado laboral más débiles, así como niveles persistentemente altos de viviendas en venta.
“La encuesta proporciona un importante pulso de la industria sobre cómo se está reconstruyendo la confianza en el sector inmobiliario después de un período prolongado de condiciones moderadas”, afirmó.
“El sentimiento en torno a la dirección de los precios ha mejorado claramente, pero las expectativas siguen siendo realistas, ya que la mayoría de los encuestados anticipan ganancias modestas en lugar de un repunte rápido, lo que refleja la cautela de los prestatarios y la economía inestable.”
“La oferta sigue siendo alta, pero creo que la demanda está volviendo, las tasas de interés han bajado obviamente y se espera que se mantengan bajas por un tiempo, aunque existe cierta duda sobre la duración de ese tiempo. Y eso atrae a más compradores, no solo dispuestos sino también capaces, que estarán más activos.”
“También creo que la flexibilización de las restricciones crediticias significa que más personas se presentarán.”
Goodall señaló que la brecha entre las expectativas de Nueva Zelanda y Australia pone de manifiesto las diferentes etapas de recuperación de ambos mercados.
Canterbury es la región más confiada, con un 87% de los encuestados esperando que los precios suban y casi dos tercios pronosticando un crecimiento superior al promedio nacional.
El sentimiento en Auckland ha mejorado, pero sigue siendo cauteloso, con un 73% anticipando un crecimiento de los precios en medio de preocupaciones sobre las condiciones de empleo, la asequibilidad y el apetito crediticio.
Wellington sigue rezagado, con un 63% esperando que los precios suban, aunque solo un 7% prevé un crecimiento superior al 5% y la mayoría espera un rendimiento inferior a la tendencia nacional.
“En general, el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda muestra signos tentativos de mejora, pero la misma tasa de recuperación no se puede aplicar en todas partes, ya que es bastante fragmentado”, dijo Goodall.
“La mejora de la confianza se ve atemperada por las limitaciones de asequibilidad, las perspectivas del mercado laboral y las condiciones crediticias cautelosas, especialmente en los mercados urbanos más grandes.”
La reforma de la planificación ha añadido una capa de optimismo a largo plazo a las perspectivas del mercado inmobiliario de Nueva Zelanda.
Casi la mitad de los encuestados cree que los recientes cambios en las leyes de planificación y la Ley de Gestión de Recursos beneficiarán a su región en los próximos dos o tres años, aunque la mayoría considera que es demasiado pronto para evaluar el impacto en la actividad de desarrollo o la oferta de viviendas.
Goodall explicó que se espera que las reformas apoyen la oferta a largo plazo, pero que tendrán un impacto inmediato limitado y que las condiciones del mercado seguirán estando afectadas por las limitaciones de la demanda.
“La reforma de las políticas tiene el potencial de mejorar la oferta total de viviendas con una mayor intensificación de la construcción, pero sus efectos probablemente serán graduales en lugar de inmediatos”, afirmó.
“A corto plazo, la evolución de los precios seguirá estando determinada por los volúmenes de ventas, los niveles de inventario y la capacidad de endeudamiento.”
Los analistas del mercado inmobiliario coinciden en que 2026 será un año favorable para quienes buscan adquirir su primera vivienda, gracias a la combinación de tasas de interés más bajas, una amplia oferta de propiedades y la disposición de los bancos a otorgar préstamos con bajos montos de entrada.
Por Susan Edmunds de RNZ
Según datos recientes de Cotality (anteriormente conocida como Corelogic), la participación de los compradores de primera vivienda alcanzó un máximo histórico, representando el 28.4% de todas las transacciones inmobiliarias en el último trimestre de 2023.
Los inversores con hipotecas representaron el 24.6% del total.
Cotality también señaló un aumento en el número de operaciones realizadas por compradores de primera vivienda, impulsado en parte por el uso de los fondos de KiwiSaver para el pago inicial y por las políticas de préstamos con bajos montos de entrada ofrecidas por los bancos.
En diciembre, el Banco de la Reserva modificó las restricciones del ratio préstamo-valor (LVR), permitiendo a los bancos destinar hasta el 25% de sus nuevos préstamos a propietarios-ocupantes con un depósito inferior al 20%.
En noviembre, se concedieron 1.178 millones de dólares a personas con un depósito por debajo de ese nivel, de los cuales 871 millones fueron destinados a compradores de primera vivienda.
Cotality informó que alrededor del 12% al 13% de los nuevos préstamos se están otorgando a personas con depósitos más pequeños.
Kelvin Davidson, economista jefe de propiedades, comentó que algunos hogares están descubriendo que el costo de mantener una hipoteca es comparable al alquiler, o incluso más económico.
“Con los precios de las propiedades por debajo de sus máximos, las tasas hipotecarias en descenso y el apoyo de KiwiSaver y los préstamos con bajos montos de entrada, este grupo está en una posición ventajosa para aprovechar las oportunidades. Para muchos, la brecha entre alquilar y comprar se ha reducido, haciendo que la propiedad de la vivienda sea más accesible”, afirmó Davidson.
Glen McLeod, director de asesores hipotecarios Link Advisory, indicó que una proporción significativa de las transacciones en las que trabaja su equipo involucran a compradores de primera vivienda.
“La mayoría de estos compradores adquieren propiedades con ratios préstamo-valor superiores al 80%, y KiwiSaver sigue siendo la base de sus depósitos, contribuyendo típicamente entre el 10% y el 15%”, explicó McLeod.
“El producto de préstamo para primera vivienda de Kāinga Ora sigue siendo una opción sólida. Permite a los compradores elegibles acceder a tasas de interés alineadas con los préstamos por debajo del 80%, lo que puede marcar una diferencia significativa en la asequibilidad a largo plazo. Para los clientes que no utilizan el producto Kāinga Ora, las tasas de interés generalmente incluyen un margen de alrededor del 0.35% o más, dependiendo del LVR.
“Incluso cuando los clientes no califican para el paquete Kāinga Ora, seguimos obteniendo excelentes resultados trabajando con múltiples prestamistas y adaptando soluciones a la situación de cada comprador.”
Campbell Hastie, de Hastie Mortgages, señaló que los préstamos con bajos montos de entrada se han vuelto más fáciles de obtener.
“En parte, esto se debe a que el Banco de la Reserva abrió las compuertas a ese grupo de fondos de alto LVR en diciembre, lo que le da a los bancos más capacidad. No diría que se han vuelto más indulgentes, pero simplemente hay más disponibilidad. Por lo tanto, se están aprobando más solicitudes”, comentó Hastie.
Añadió que algunas personas podrían no ser conscientes de que califican para una hipoteca.
“Todavía existe la percepción de que se necesita un depósito del 20%. Esa es una línea en la arena que se considera imprescindible. Esa percepción ha estado presente desde que se implementaron las restricciones del LVR.”
Sin embargo, señaló que las personas con un depósito más pequeño podrían tener que estar preparadas para una investigación más exhaustiva al solicitar el préstamo.
“Los bancos aún establecen un obstáculo más alto desde la perspectiva del servicio de la deuda para obtener la aprobación. Y eso tiene sentido, porque cuanto menor sea el depósito, menor será el margen de maniobra para el banco en caso de que el préstamo o la vivienda fallen. Por lo tanto, deben asegurarse de que tenga los medios para cubrirlo, y lo hacen evaluando su capacidad para pagar el préstamo.”
Hastie concluyó que 2026 se perfila como un momento ideal para los compradores.
“Las condiciones son bastante buenas, las mejores en mucho tiempo. Es una función de las buenas tasas de interés, una gran cantidad de propiedades disponibles para ver, al menos por ahora. El grupo de fondos de alto LVR… simplemente hay más de él. Y creo que en general la seguridad laboral probablemente ha mejorado en comparación con lo que era hace un año o incluso dos años.”
Cotality informó que los volúmenes de ventas en diciembre fueron un 19.7% más altos que en 2023, lo que elevó el número total de ventas en el año a 90.300.
El número de propiedades disponibles sigue siendo alto en comparación con los datos históricos, pero es aproximadamente un 18% inferior al de hace un año.
Davidson también señaló que los pequeños inversores están volviendo a entrar en el mercado.
“Los propietarios de múltiples propiedades con hipotecas, incluidos los inversores más pequeños y nuevos, continuaron participando cautelosamente en el mercado. Las tasas hipotecarias más bajas y la reducción de los complementos de flujo de efectivo en las propiedades de alquiler han ayudado a los inversores que se dirigen a viviendas de menor precio o ya existentes.
“Sin embargo, la influencia latente de los límites del ratio deuda-ingresos (DTI) en 2026 se espera que sea una consideración importante para los inversores en el próximo año. La debilidad de los alquileres es un desafío adicional para los inversores, aunque es una buena noticia para los inquilinos.
“Mientras tanto, los propietarios-ocupantes que se trasladan, o ‘movers’, se mantuvieron más tranquilos de lo habitual, y muchos hogares continuaron adoptando un enfoque de esperar y ver debido al costo y la interrupción de la actualización en un entorno económico incierto”, afirmó.
Desarrollos habitacionales inconclusos salpican la región de Auckland, muchos de los cuales parecen estar en un estado de limbo.
Por Melanie Earley de RNZ
Estas propiedades abandonadas a menudo han generado preocupación en las comunidades locales por el vandalismo y la ocupación ilegal.
Hace un año, RNZ analizó varios desarrollos estancados en Auckland y exploró las razones por las que se habían dejado en diferentes estados incompletos.
A medida que avanza 2026, ¿se han terminado o demolido alguno de estos proyectos? ¿O continúan en un estado de deterioro?
El proyecto de los apartamentos Epsom Central se detuvo hace seis años después de que el Consejo de Auckland determinara que no cumplía con los permisos de construcción.
La sociedad original, Epsom Central Apartments LP, fue puesta en liquidación en 2022 y adquirida por Xiao Liu, director de una empresa llamada Reeheng Ltd, en 2023.
Hace un año, los residentes locales se quejaron de que el edificio era una “llaga en el paisaje de Epsom” y que en un momento estuvo lleno de ratas y okupas.
En 2025, no se habían observado avances notables en el edificio, según Forrest Tan, propietario de un negocio vecino, Just Laptops.
Desde entonces, Tan ha demolido su edificio, en parte para prepararse para una reconstrucción, y en parte porque un colapso anterior de los andamios en el sitio abandonado vecino había dañado su antigua estructura.
“Este sería el momento ideal para demoler [el edificio]. Mi sitio ahora es un espacio abierto y despejado. Una vez que mi nuevo edificio esté en pie, la demolición sería extremadamente difícil, ya que se trata de una estructura de límite a límite en una calle con mucho tráfico”.
Durante una visita al sitio, RNZ constató que no se estaban realizando trabajos evidentes, aunque los andamios antiguos y precarios parecían haber sido ordenados o reemplazados, y los peatones ya no tenían que caminar por debajo de ellos.
La torre Seascape, que aspiraba a ser el edificio residencial más alto de Nueva Zelanda, en el centro de Auckland, tuvo su construcción detenida durante aproximadamente un año.
En septiembre de 2024, se informó que los trabajos se habían estancado debido a una disputa entre el promotor y el constructor.
Sin embargo, un año después, la construcción se reanudó con la llegada de contratistas al sitio.
Bayleys también estaba llevando a cabo una campaña de marketing para unidades no vendidas con la frase “un nuevo capítulo comienza”.
Varios dúplex en Valley Rd, en Pukekohe, permanecieron durante al menos un año como simples estructuras de madera, según los residentes locales, pero parecía que se habían realizado algunos trabajos de construcción en 2025.
Un año después, los dúplex aún estaban cubiertos de andamios y protegidos por una valla, sin trabajadores a la vista durante la visita de RNZ, pero era evidente que se había realizado alguna construcción.
Los terrenos estaban a la venta a través de Barfoot and Thompson a mediados de 2025, con un anuncio que indicaba que la construcción se completaría a “finales de 2025”.
En el suburbio costero de Mairangi Bay, en la costa norte, un nuevo sitio de construcción que preocupaba a los residentes locales debido a la aparente paralización de los trabajos, estaba avanzando a buen ritmo.
Nick Rogers, vecino del sitio en Beach Rd, dijo que los trabajos se detuvieron en 2024, quedando solo la estructura exterior terminada.
Pero a finales de 2025, Rogers dijo que los trabajos se habían reanudado.
“Se reiniciaron hace unos dos o tres meses y avanzan a buen ritmo. Los vecinos están aliviados”, afirmó.
Según los registros de la propiedad, el sitio se vendió por última vez en 2015, y aún no estaba claro cuándo se completaría la construcción.
La comercialización de ‘The George’ en New North Rd, en Kingsland, comenzó a principios de 2022 y fue anunciado por Harcourts como nueve casas adosadas de lujo con precios a partir de 1.785.000 dólares.
La página web del desarrollo dejó de funcionar hace tiempo, pero cuando RNZ visitó el sitio en diciembre, se trataba de un sitio de construcción activo.
A pesar de que hace un año no era más que algunas tablas de madera y una valla llena de grafitis, el edificio ahora ha tomado forma.
El promotor del sitio, CSS Luxury Homes Ltd, dijo que la finalización del sitio estaba prevista para mediados o finales de 2026.
Vinod Kumar Chawla, director de la empresa, dijo que el proyecto se había estancado debido a problemas financieros.
“Muchos altibajos, pero vendrán tiempos mejores”, afirmó.
“Es una buena ubicación, acabados de primera calidad… uno de los mejores de la ciudad”.
Negocios en una concurrida vía de Auckland se encuentran en una situación desesperada debido a las prolongadas obras viales que se llevan a cabo desde enero del año pasado. Los propietarios de comercios en Grey Lynn aseguran que sus negocios están al borde del colapso.
El acceso a los establecimientos se ve frecuentemente interrumpido y la visibilidad se ha reducido drásticamente, lo que ha llevado a una empresa a depender de préstamos para sobrevivir, mientras que otra afirma que esta es la peor situación que ha enfrentado en 23 años, incluso superando las dificultades ocasionadas por la pandemia de Covid-19.
La fachada de Avi’s Pies and Patisserie está rodeada por altas vallas metálicas. Estas obras forman parte del proyecto de mejora de Great North Road, cuyo objetivo es hacer la vía más accesible para peatones y ciclistas.
A pesar de que la fecha de finalización del proyecto estaba prevista para finales de este mes, recientemente se observó una excavadora inactiva y el avance de los trabajos parecía estancado.
Raj Singh, propietario de la panadería, comentó que esta situación se prolonga durante meses. La afluencia de clientes ha disminuido considerablemente, ya que los transeúntes no pueden ver si el local está abierto o cerrado debido a la maquinaria y las barreras.
Desde que las obras comenzaron frente a su tienda en octubre, las ventas han caído aproximadamente un 40%. Debido a que todos los productos se elaboran frescos diariamente, los excedentes no pueden conservarse, lo que obliga a Singh a desechar una gran cantidad de pasteles cada día.
Incluso ha tenido que solicitar varios préstamos para poder pagar el alquiler del local, después de que Auckland Transport le negara una compensación. “Cuando las ventas no son buenas, es difícil pagar al personal, y yo mismo no estoy cobrando un salario, ya que con los ingresos que obtengo solo compro los ingredientes para mi panadería”, explicó.
Singh manifestó que Auckland Transport le informó que las obras estarían terminadas para Navidad, pero tras varios retrasos, no se siente confiado. “Solicité el préstamo pensando que podría sobrevivir durante dos meses sin ayuda, que terminarían antes de Navidad, pero no ha sido así, por lo que ahora debo seguir solicitando a la entidad crediticia que me ayude un poco más para poder sobrevivir durante otros dos meses”.
Singh teme tener que cerrar su negocio, que apenas abrió el año pasado, si la situación no mejora pronto.
Más adelante en la misma vía, Steven Joeng, propietario de Newton Fish and Chippery, también está sintiendo los efectos negativos de las obras. Las tareas de construcción se han mantenido constantes frente a su local desde junio.
“En los últimos dos o tres meses, el negocio ha estado muy mal. Especialmente durante la hora del almuerzo, creo que estoy perdiendo entre un 50% y un 60% de mis ingresos”, afirmó.
A principios de año, altas vallas rodearon su tienda, bloqueando completamente la vista del local. “Llevo 23 años aquí y esta es la peor situación que he vivido. La pandemia no fue tan perjudicial como esto, en términos de negocio y de ventas”.
Joeng expresó su frustración por el lento avance del proyecto y señaló que muchos comerciantes de la calle se han puesto en contacto con Auckland Transport en busca de ayuda. “Enviamos un correo electrónico a Auckland Transport para ver si podíamos obtener alguna compensación, aunque fuera pequeña para cubrir las pérdidas, y nos respondieron que no era su responsabilidad. Su responsabilidad es garantizar que la vía sea segura para todos, pero no es el caso. Se trata de una pérdida significativa de ingresos debido a este proyecto”.
Ashley Ghillam, propietario de Alloy Wheel Repair, ubicado al otro lado de la calle, explicó que se vio obligado a cerrar su negocio durante una semana mientras se realizaban trabajos frente a su entrada.
“Las obras ciertamente han afectado al negocio, ya que los clientes no pueden acceder fácilmente. En muchas ocasiones, ni siquiera podían ingresar a King St. No sé cuánto nos ha costado, pero definitivamente ha tenido un impacto en el negocio y en el personal. El taller estuvo inactivo durante una semana, lo que significó una pérdida de $1700 en alquiler”.
Auckland Transport no ofreció ninguna compensación para cubrir estas pérdidas.
Nick Meng, propietario de Charlie Boys Coffee, situado más adelante en la vía, señaló que, de no ser por un grupo de clientes leales, su negocio habría tenido dificultades para mantenerse a flote. Las obras comenzaron frente a su cafetería en marzo y, durante dos meses, una alta valla bloqueó completamente la vista del local.
“Fue un desastre, no había gente en todo el día”, comentó.
Al igual que otros comerciantes, Meng se muestra frustrado por la falta de estacionamiento durante la construcción, lo que ha afectado a una parte importante de su clientela.
“La razón por la que hemos sobrevivido es porque esta es una cafetería con una larga trayectoria, lleva 15 años aquí… gracias al apoyo de nuestros clientes habituales hemos podido resistir”.
Según indicaron, se les había informado que las obras en su sección de la vía durarían dos meses, pero nueve meses después, todavía hay conos de tráfico en la calle.
En un comunicado, Auckland Transport informó que la construcción ha estado en curso desde enero y que planean finalizar el reasfaltado de la vía el 19 de diciembre, aunque las obras podrían retrasarse debido a las condiciones climáticas.
Aseguraron que están haciendo todo lo posible para mantener el acceso a los negocios, incluyendo permitir el estacionamiento en áreas donde no se está trabajando directamente y proporcionando información sobre el proyecto y los contactos correspondientes para cualquier problema que pueda surgir.
Actualmente, las obras se están llevando a cabo durante la noche para permitir cierres de vías más extensos.
Dado que la agencia proporcionó las comunicaciones necesarias antes y durante la construcción, Auckland Transport afirmó que no existe una justificación para una compensación.
El alcalde Wayne Brown, quien ha criticado frecuentemente el uso excesivo de conos de tráfico y cierres de carriles en la ciudad, no estaba disponible para comentar.
Por Evie Richardson de rnz.co.nz
The morning’s headlines in 90 seconds, including why the brains behind AI have picked up a major accolade, a huge drug bust seizes 2 tonnes of cocaine, and the days to avoid travelling this holiday season. (Source: 1News)
Auckland se prepara para una decisión crucial la próxima semana: ¿se llevará a cabo un programa piloto de seis meses que cambiaría la recolección de basura semanal a quincenal para unos 10,000 hogares? La propuesta será votada por el Comité de Política, Planificación y Desarrollo el 16 de diciembre, tras una consulta pública que reveló una fuerte oposición por parte de los residentes.
Las áreas de Clendon Park/Weymouth, Te Atatū Peninsula y Panmure/Tāmaki son las que se contemplan para esta prueba, que se extendería desde febrero hasta agosto de 2026. El costo estimado oscila entre 1.4 y 1.7 millones de dólares, y el objetivo principal es evaluar la posibilidad de implementar este sistema en toda la región, posiblemente para 2028.
El concejal de Manurewa-Papakura, Daniel Newman, ha expresado su desacuerdo con la propuesta, instando al consejo a escuchar a los habitantes de Auckland, quienes se han mostrado firmemente en contra. “La respuesta de Clendon, Weymouth, Panmure y Te Atatū Peninsula fue categórica: la recolección quincenal no es una opción viable”, afirmó Newman, quien aboga por un servicio de recolección semanal permanente en toda la región.
Los resultados de la consulta pública de octubre revelaron que el 78% de los 5086 participantes se oponían al programa piloto, mientras que solo el 4% no estaba seguro y el 18% lo apoyaba. Las principales preocupaciones de los opositores incluyen la gestión de contenedores más llenos, los olores, la higiene y la falta de espacio, especialmente en hogares grandes.
Newman, quien ya votó en contra de la prueba el año pasado, señaló que el Plan de Minimización de Residuos deberá modificarse para abandonar la opción quincenal. “No debería ser un proceso difícil. Conocemos la opinión de los habitantes de Auckland. Ya sabíamos en octubre de 2024 que la mayoría de los participantes se oponían a la recolección quincenal, y esa oposición ha ido en aumento”, añadió.
La concejala de Maungakiekie-Tāmaki, Josephine Bartley, espera que la voz del pueblo sea tenida en cuenta en la votación de la próxima semana. “Pero también debemos buscar soluciones para mejorar el reciclaje, reducir los residuos de alimentos, combatir el vertido ilegal y promover el uso de centros de reciclaje comunitarios”, agregó.
Justine Haves, gerente general de soluciones de residuos del consejo, informó que los concejales recibirán toda la información relevante para tomar una decisión informada, incluyendo los comentarios de la comunidad recopilados durante la consulta pública. También se les presentará el funcionamiento del programa piloto y el apoyo disponible para los participantes, así como su alineación con el Plan de Minimización y Gestión de Residuos de Auckland 2024.
“Una vez que se tome una decisión, se informará al público a través de un comunicado de prensa y se enviarán comunicaciones directas a los hogares de las áreas propuestas para informarles si el programa piloto se llevará a cabo”, explicó Haves. “Si la propuesta no es aprobada, la recolección de basura semanal actual continuará en esas áreas”.
– LDR es periodismo local financiado conjuntamente por RNZ y NZ On Air.