El banco más grande de Nueva Zelanda ha revisado a la baja su pronóstico para los precios de la vivienda este año, pero una nueva investigación revela que no todos comparten esa perspectiva.
Por Susan Edmunds de RNZ
ANZ indicó que los precios de las viviendas se han mantenido relativamente estables durante los últimos tres años y que existen evidencias claras de una mejora en la economía durante la segunda mitad de 2025, lo que debería favorecer al mercado inmobiliario.
“Sin embargo, los precios de las viviendas comienzan 2026 con poco impulso, y la incertidumbre generada por las próximas elecciones –incluida la posibilidad de un impuesto a las ganancias de capital– podría mantener a algunos compradores al margen este año”, señalaron los economistas del banco.
“Además, la tasa de referencia (OCR) parece destinada a aumentar antes que tarde, después de que tanto el crecimiento como la inflación han superado las expectativas del Banco de la Reserva.”
Anticiparon el primer aumento en la tasa de referencia a diciembre, modificando su previsión anterior que lo situaba en febrero del próximo año.
“A medida que se acercan las subidas de la tasa OCR, las tasas hipotecarias están pasando de ser un factor favorable a un obstáculo para el mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta todo esto, hemos reducido nuestra previsión de inflación de los precios de la vivienda para 2026 al 2%, frente al 5% anterior.”
Señalaron una clara divergencia entre las diferentes regiones del país. Los precios en Wellington han disminuido un 4% en los últimos seis meses, mientras que en Auckland también han caído, aunque en menor medida.
En Canterbury, Otago y Southland, los precios continúan aumentando.
“Los indicadores del equilibrio entre la oferta y la demanda sugieren que los precios seguirán siendo estables durante la primera parte de 2026.
“La relación entre las ventas y el inventario es un indicador útil del dinamismo del mercado inmobiliario y tiende a anticipar en tres a seis meses la evolución de los precios de la vivienda. Actualmente se encuentra estancada, lo que sugiere que los precios también lo estarán.”
Por otro lado, una investigación de Cotality reveló que los encuestados del sector inmobiliario, bancario y afines esperan un crecimiento de los precios este año, y un 14% prevé aumentos superiores al 5%.
The morning’s headlines in 90 seconds, including demand surges for ambulances, a US politician is attacked, and a record breaking two year old. (Source: 1News)
Nick Goodall, jefe de investigación, explicó que, si bien el sentimiento ha mejorado en comparación con los mínimos recientes, las expectativas siguen siendo más conservadoras en Nueva Zelanda que en Australia, lo que refleja una economía y un mercado laboral más débiles, así como niveles persistentemente altos de viviendas en venta.
“La encuesta proporciona un importante pulso de la industria sobre cómo se está reconstruyendo la confianza en el sector inmobiliario después de un período prolongado de condiciones moderadas”, afirmó.
“El sentimiento en torno a la dirección de los precios ha mejorado claramente, pero las expectativas siguen siendo realistas, ya que la mayoría de los encuestados anticipan ganancias modestas en lugar de un repunte rápido, lo que refleja la cautela de los prestatarios y la economía inestable.”
“La oferta sigue siendo alta, pero creo que la demanda está volviendo, las tasas de interés han bajado obviamente y se espera que se mantengan bajas por un tiempo, aunque existe cierta duda sobre la duración de ese tiempo. Y eso atrae a más compradores, no solo dispuestos sino también capaces, que estarán más activos.”
“También creo que la flexibilización de las restricciones crediticias significa que más personas se presentarán.”
Goodall señaló que la brecha entre las expectativas de Nueva Zelanda y Australia pone de manifiesto las diferentes etapas de recuperación de ambos mercados.
Canterbury es la región más confiada, con un 87% de los encuestados esperando que los precios suban y casi dos tercios pronosticando un crecimiento superior al promedio nacional.
El sentimiento en Auckland ha mejorado, pero sigue siendo cauteloso, con un 73% anticipando un crecimiento de los precios en medio de preocupaciones sobre las condiciones de empleo, la asequibilidad y el apetito crediticio.
Wellington sigue rezagado, con un 63% esperando que los precios suban, aunque solo un 7% prevé un crecimiento superior al 5% y la mayoría espera un rendimiento inferior a la tendencia nacional.
“En general, el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda muestra signos tentativos de mejora, pero la misma tasa de recuperación no se puede aplicar en todas partes, ya que es bastante fragmentado”, dijo Goodall.
“La mejora de la confianza se ve atemperada por las limitaciones de asequibilidad, las perspectivas del mercado laboral y las condiciones crediticias cautelosas, especialmente en los mercados urbanos más grandes.”
La reforma de la planificación ha añadido una capa de optimismo a largo plazo a las perspectivas del mercado inmobiliario de Nueva Zelanda.
Casi la mitad de los encuestados cree que los recientes cambios en las leyes de planificación y la Ley de Gestión de Recursos beneficiarán a su región en los próximos dos o tres años, aunque la mayoría considera que es demasiado pronto para evaluar el impacto en la actividad de desarrollo o la oferta de viviendas.
Goodall explicó que se espera que las reformas apoyen la oferta a largo plazo, pero que tendrán un impacto inmediato limitado y que las condiciones del mercado seguirán estando afectadas por las limitaciones de la demanda.
“La reforma de las políticas tiene el potencial de mejorar la oferta total de viviendas con una mayor intensificación de la construcción, pero sus efectos probablemente serán graduales en lugar de inmediatos”, afirmó.
“A corto plazo, la evolución de los precios seguirá estando determinada por los volúmenes de ventas, los niveles de inventario y la capacidad de endeudamiento.”
