La venta del emblemático edificio de Telefónica en la Gran Vía de Madrid ha entrado en su fase decisiva con la irrupción del grupo peruano Grupo Romero. El holding industrial y financiero ha presentado una oferta de aproximadamente US$ 260 millones (225 millones de euros) para adquirir el histórico inmueble, una de las operaciones inmobiliarias más destacadas que se están evaluando actualmente en la capital española.
Según información del portal vozpópuli, fuentes del mercado indican que la propuesta del conglomerado peruano se encuentra entre las más competitivas en la puja abierta por la operadora española. Se espera que Telefónica tome una decisión sobre el comprador durante el mes de marzo.
El interés del grupo empresarial peruano surge en un momento en que la compañía busca fortalecer su presencia en Europa. Esta operación coincide con la reciente salida de Telefónica del mercado peruano, tras la venta de su filial en el país el año pasado.
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Grupo Romero avanza en la puja final
El proceso de venta del inmueble, asesorado por Rothschild, ha atraído a diversos inversores internacionales y gestores privados. Entre los interesados se encuentran el grupo Terralpa, los hermanos Ardid —bisnietos de Francisco Franco—, el empresario Rafael Serrano, la gestora Drago junto al fondo estadounidense Bain, así como la aseguradora italiana Generali.
Fuentes del mercado señalan que, dentro de este competitivo escenario, la oferta del Grupo Romero se sitúa en el rango más alto actualmente considerado por la operadora española.
Las valoraciones del edificio se han ajustado en los últimos meses debido a restricciones urbanísticas y a la incertidumbre geopolítica internacional.
Inicialmente, el mercado estimó el valor del activo en alrededor de 260 millones de euros (más de US$ 300 millones), pero las condiciones regulatorias obligaron a una revisión de estas expectativas.
La venta del edificio de Telefónica en Gran Vía 28 forma parte de la estrategia de la operadora de rotar activos inmobiliarios para fortalecer su balance. (Foto: Agencias)
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Hasta el momento, el rango de ofertas se sitúa entre 220 millones y 230 millones de euros, aunque algunas propuestas se acercan a los 250 millones de euros, cifra que Telefónica habría establecido como referencia interna para la operación.
Rotación de activos de Telefónica
La posible venta del edificio se enmarca dentro de la estrategia de Telefónica de rotar activos inmobiliarios con el objetivo de fortalecer su balance y generar liquidez.
En los últimos años, la operadora ha concretado operaciones similares, como la venta de Torre Diagonal 00 en Barcelona y de su antigua sede en la calle Fontanella, además de avanzar en la valorización de su red de antiguas centrales de cobre en desuso.
En este contexto, la operación de Gran Vía 28 se perfila como una de las transacciones inmobiliarias más relevantes en Madrid actualmente. Fuentes del mercado, citadas por vozpópuli, indican que la compañía podría definir en los próximos días al comprador del activo y las condiciones finales de la venta.
Edificio de Gran Vía 28 alberga actualmente el Espacio Fundación Telefónica y el Espacio Movistar
Posibles usos futuros para el edificio de Telefónica en Gran Vía
El edificio ubicado en Gran Vía 28 cuenta con cerca de 32,000 m² distribuidos en 13 plantas y fue considerado durante años el rascacielos más alto de Europa. El inmueble ha sido uno de los activos más representativos del portafolio inmobiliario de Telefónica.
Actualmente alberga el Espacio Fundación Telefónica y el Espacio Movistar, aunque el uso corporativo de oficinas ha disminuido con el tiempo.
Las restricciones urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid limitan algunas modificaciones en el uso del edificio, lo que dificulta su conversión en un hotel de lujo o un gran espacio comercial. Ante esta situación, los interesados evalúan alternativas como viviendas de alto nivel, sedes institucionales o proyectos universitarios privados.
