El mercado inmobiliario estadounidense mostró una ligera recuperación en las últimas dos semanas, según datos recopilados por Realtor.com y publicados el 16 de abril de 2026. El número de nuevas viviendas puestas en venta aumentó un 3,2% respecto a la semana anterior, marcando el primer incremento sostenido tras ocho semanas consecutivas de caída.
Este repunte se observó principalmente en mercados secundarios y terciarios, donde la oferta había estado particularmente restringida. En contraste, las áreas metropolitanas de alta demanda, como Nueva York, San Francisco y Los Ángeles, siguieron experimentando una escasez persistente de inventario, con aumentos mínimos o nulos en las nuevas listadas.
Los analistas atribuyen esta mejora parcial a una combinación de factores estacionales y una leve flexibilización en las expectativas de los vendedores. Tras meses de reticencia a poner sus propiedades en el mercado debido a las altas tasas hipotecarias, algunos propietarios parecen estar ajustando sus precios de salida para atraer compradores en un entorno de mayor incertidumbre económica.
El precio medio de las viviendas nuevas en el mercado se mantuvo estable en torno a los $425.000, sin variaciones significativas respecto a la semana previa. Esto sugiere que, aunque el volumen de oferta está aumentando, los vendedores no están bajo presión para reducir precios de manera agresiva.
En cuanto a la demanda, el tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado se redujo ligeramente, pasando de 48 a 45 días. Este ajuste indica un modestísimo retorno de interés por parte de los compradores, particularmente aquellos que buscan viviendas unifamiliares en zonas suburbanas con acceso a buen transporte y servicios.
Las tasas hipotecarias promedio a 30 días se mantuvieron en el 6,8%, según datos de Freddie Mac, lo que continúa limitando el poder adquisitivo de muchos hogares. Sin embargo, la estabilidad relativa en las tasas, tras varios meses de volatilidad, podría estar contribuyendo a una mayor predictibilidad en el mercado.
Realtor.com destacó que, aunque el aumento en las nuevas listadas es una señal alentadora, sigue siendo insuficiente para revertir el déficit estructural de vivienda en EE.UU., que se estima en más de 4 millones de unidades. El organismo advierte que se necesitarían incrementos sostenidos y significativos en la construcción nueva y en la puesta en venta de viviendas existentes para aliviar la presión sobre los precios.
Por ahora, el mercado se encuentra en una fase de transición, donde la oferta comienza a responder lentamente a las condiciones cambiantes, pero sin señales aún de un giro decisivo hacia un entorno más equilibrado entre compradores y vendedores.
