El propietario Ken Hassett solicitó la conversión del garaje de su propiedad en Bansha Road, en la localidad de Tipperary, en espacio habitable, elevando la altura de su techo y conectándolo a la vivienda principal mediante la eliminación de paredes internas.
Anteriormente, el Consejo del Condado de Tipperary se negó a otorgar el permiso de construcción por diversas razones, incluyendo la incertidumbre sobre el estatus de planificación del garaje y el temor a que la aprobación sentara un “precedente indeseable”. El consejo también expresó su preocupación por la posible obstrucción de vistas a las propiedades vecinas y la falta de luz natural.
En su carta, detallando los motivos del rechazo, los planificadores del Consejo del Condado de Tipperary indicaron que “el estatus de planificación del garaje existente no está claro y parece que podría tratarse de una construcción no autorizada”.
El Sr. Hassett apeló la decisión del consejo ante la Junta Nacional de Apelaciones de Planificación, argumentando que la propuesta aprovecharía un cobertizo en ruinas ubicado en un terreno subutilizado en la ciudad.
También señaló que el garaje se construyó al mismo tiempo que la casa en la propiedad y que es anterior a la legislación de planificación, y que no tendría un impacto negativo en las propiedades vecinas.
“El proyecto propuesto es accesible, asequible, seguro y eficiente en el uso de recursos. Está revitalizando un sitio deteriorado y subutilizado en el centro de Tipperary”, afirmó el Sr. Hassett.
“El edificio existente está deteriorado y poco atractivo, pero es estructuralmente sólido. Podría utilizarse para viviendas para solicitantes cualificados, de los cuales existe una gran demanda. No tiene sentido no desarrollar esto dada la escasez de viviendas”, añadió.
El solicitante agregó que el desarrollo sería una extensión de la casa número 1 de Mountain View y no una unidad independiente.
A pesar de la apelación del Sr. Hassett, un inspector de An Coimisiún Pleanála (ACP) consideró que la decisión de rechazar el permiso de construcción debía mantenerse.
“A excepción de una conexión con el espacio de servicios que atiende a la vivienda adyacente, la unidad no estaría conectada a la casa número 1 de Mountain View. No obstante, las referencias en sentido contrario, es apropiado que la propuesta se evalúe como una unidad residencial independiente”, señaló el inspector.
El inspector también añadió que, si el desarrollo fuera una unidad independiente, no cumpliría con los requisitos de tamaño y sería “de una calidad inferior”.
“Considero que el proyecto, dadas las propuestas de alojamiento interno de calidad inferior, la deficiencia de espacios exteriores de calidad, las disposiciones de estacionamiento insatisfactorias y los niveles de obstrucción de vistas y pérdida de servicios para las propiedades vecinas, daría como resultado un entorno de vida de baja calidad para los futuros residentes”, afirmó el inspector del ACP.
El inspector también indicó que no pudo confirmar el estatus de planificación del garaje ni su fecha de construcción.
Como resultado, An Coimisiún Pleanála rechazó el permiso de construcción, citando preocupaciones no resueltas sobre el estatus de planificación del edificio y la calidad inferior del alojamiento propuesto.
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