13 de enero de 2026
Las ventas de viviendas nuevas, que se registran en la firma del contrato, disminuyeron un 0.1% en octubre tras un aumento del 3.8% en septiembre. La publicación de datos correspondientes a ambos meses se retrasó debido al cierre del gobierno que finalizó el 12 de noviembre de 2025.
Las ventas de viviendas nuevas fueron más fuertes en el Sur, el mercado inmobiliario más grande en términos de volumen. En comparación con el año anterior, las ventas aumentaron un 18.7% gracias a incentivos y tasas de interés ligeramente más bajas.
El precio de venta medio de una vivienda de nueva construcción se situó en 392.000 dólares, un 8% menos que el año anterior. Una cuarta parte de las viviendas se vendieron por menos de 300.000 dólares, la proporción más alta en ese rango de precios desde agosto de 2021. Los constructores han continuado ofreciendo descuentos y reducciones en las tasas hipotecarias para atraer compradores. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el 40% de los constructores informó haber recortado precios en noviembre y diciembre, el porcentaje más alto desde mayo de 2020, lo que se traducirá en un impulso a la actividad de ventas a finales de año.
El inventario de viviendas nuevas cayó a un suministro de 7.9 meses al ritmo de ventas actual en septiembre y octubre. Los constructores alcanzaron un máximo de ciclo de 9.6 meses de suministro en mayo de 2025, pero desde entonces han logrado acercar el inventario a un nivel más equilibrado. Los constructores más pequeños fueron los que tenían el mayor inventario no vendido, en parte debido a su incapacidad para igualar los incentivos de precios que podían ofrecer los constructores más grandes.
Las ventas de viviendas existentes, que se registran en el cierre del contrato y son un indicador más rezagado de la actividad inmobiliaria, aumentaron a un máximo de ocho meses en octubre, alcanzando los 4.1 millones. Las ventas en el Medio Oeste y el Sur impulsaron la actividad general.
El inventario fue un 10.9% más alto que el año anterior, pero aún por debajo del nivel considerado un mercado equilibrado. Algunas propiedades se retiraron del mercado debido a la percepción de los vendedores de que no pueden obtener los precios que prevalecían en el mercado de la pandemia. Algunos prefieren retirar sus viviendas del mercado y esperar o alquilarlas en lugar de seguir ofreciendo reducciones de precios.
Muchas partes del país están experimentando una disminución de los precios debido a una sobrevaloración inicial durante el período 2020-2022. Los precios en el Noreste y el Medio Oeste aún están aumentando en muchos mercados, mientras que el Sur y el Oeste están experimentando una disminución anual de los precios. El Sur es la región con mayor construcción de viviendas nuevas y aumento de la oferta. La asequibilidad sigue siendo limitada a nivel nacional, especialmente debido al aumento de los costos de los seguros, los impuestos y los servicios públicos.
Las tasas hipotecarias se han mantenido por debajo del 6.5% desde principios de septiembre, alcanzando un mínimo de 12 meses a finales de octubre. Esto ayudó a impulsar significativamente las solicitudes de refinanciación, que aumentaron un 151% en comparación con el año anterior. Actualmente, hay más titulares de hipotecas con una tasa del 6% o superior que aquellos con una tasa inferior al 3%, lo que significa que cualquier disminución en la tasa hipotecaria promedio estimulará una mayor actividad de refinanciación. Las solicitudes de compra de una vivienda aumentaron a niveles no vistos desde finales de 2023, según un promedio móvil de 6 meses en octubre. Sin embargo, seguimos significativamente por debajo del máximo de 2021 para las solicitudes.
Se espera que las tasas hipotecarias sigan disminuyendo en 2026 debido a una reducción en la diferencia entre la tasa del Tesoro a 10 años y la tasa hipotecaria fija a 30 años. La diferencia alcanzó un máximo de casi 300 puntos básicos en 2023 después de que la Reserva Federal comenzara a permitir que sus tenencias de valores respaldados por hipotecas (MBS) se redujeran de su balance en 2022. La directiva de la administración a las empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) para que compren 200.000 millones de dólares adicionales en MBS a principios de enero redujo temporalmente las tasas hipotecarias por debajo del 6%. Las GSE ya poseen alrededor de 70.000 millones de dólares en MBS, lo que las convierte en el tenedor más pequeño en comparación con los bancos, la Reserva Federal, los compradores extranjeros y otros inversores.
