Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos aumentaron modestamente en noviembre, coincidiendo con una ligera disminución de las tasas hipotecarias, aunque la incertidumbre económica sigue manteniendo a muchos compradores potenciales al margen.
El informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) publicado el viernes también reveló que el inventario de viviendas usadas disminuyó con respecto a octubre, alcanzando su nivel más bajo en ocho meses, lo que limita las opciones para quienes buscan comprar. Si bien la oferta de viviendas suele reducirse de cara al invierno, el crecimiento del inventario se ha desacelerado en comparación con el año anterior, probablemente en respuesta a una demanda moderada. No obstante, la escasez de oferta podría evitar una caída pronunciada en los precios de la vivienda.
“Persisten importantes obstáculos para la actividad del mercado inmobiliario”, señaló Oliver Allen, economista senior de Estados Unidos en Pantheon Macroeconomics. “La recuperación del suministro de viviendas existentes a la venta parece haberse estancado en los últimos meses. Un mercado laboral débil limitará el número de hogares que se sientan seguros para mudarse, y las medidas de asequibilidad siguen siendo elevadas.”
Según la NAR, las ventas de viviendas aumentaron un 0,5% el mes pasado, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,13 millones de unidades. Los economistas encuestados por Reuters habían previsto un aumento de las ventas a una tasa de 4,15 millones de unidades.
Las ventas se dispararon un 4,1% en el noreste, que representa una pequeña proporción del mercado inmobiliario. Aumentaron un 1,1% en el sur, una zona densamente poblada, pero disminuyeron un 2,0% en el medio oeste, considerada la región más asequible. Las ventas se mantuvieron sin cambios en el oeste.
En noviembre, las ventas de viviendas disminuyeron un 1,0% en comparación con el año anterior.
La tasa de interés de la popular hipoteca fija a 30 años cayó de 7,04% a mediados de enero a 6,19% a finales de noviembre, según datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac. Sin embargo, no ha experimentado una mejora adicional, promediando el 6,21% esta semana.
Las tasas hipotecarias siguen de cerca el rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años.
Los menores costos de endeudamiento se ven parcialmente compensados por un mercado laboral estancado, con una tasa de desempleo que aumentó a más de un máximo de cuatro años, del 4,6%, en noviembre, y un crecimiento salarial anual que se encuentra en su ritmo más lento desde mayo de 2021. Debido a que los informes sobre inicios de construcción y ventas de viviendas nuevas de septiembre aún no se han publicado –se retrasaron debido al reciente cierre del gobierno federal de 43 días–, los economistas indicaron que es difícil evaluar el mercado inmobiliario.
La inversión residencial, que incluye la construcción de viviendas y las ventas a través de comisiones de corredores, se contrajo en cuatro de los últimos cinco trimestres. El gobierno publicará su estimación inicial del producto interno bruto del tercer trimestre el próximo martes.
NO SE VISLUMBRA UNA RECUPERACIÓN SIGNIFICATIVA EN LA VIVIENDA
“Las cifras de ventas de viviendas existentes sugieren que la caída de las tasas hipotecarias en los últimos meses ha impulsado ligeramente la demanda, pero no lo suficiente como para señalar una recuperación significativa”, afirmó Stephen Stanley, economista jefe de Estados Unidos en Santander U.S. Capital Markets.
Las preocupaciones económicas relacionadas con el mercado laboral y los precios más altos limitaron la mejora en la confianza del consumidor en diciembre, según un informe independiente. Las Encuestas de Consumidores de la Universidad de Michigan indicaron que su Índice de Confianza del Consumidor aumentó a 52,9 este mes, desde 51,0 en noviembre. Sin embargo, esta cifra fue una revisión a la baja con respecto a una estimación preliminar anterior de 53,3.
“A pesar de algunos signos de mejora a finales de año, la confianza sigue siendo casi un 30% inferior a la de diciembre de 2024, ya que los problemas económicos siguen dominando las opiniones de los consumidores sobre la economía”, dijo Joanne Hsu, directora de las Encuestas de Consumidores.
Las acciones en Wall Street cotizaban al alza. El dólar se fortaleció frente a una canasta de divisas. Los rendimientos del Tesoro estadounidense aumentaron.
El inventario de viviendas existentes disminuyó un 5,9% a 1,430 millones de unidades en noviembre, el nivel más bajo desde marzo. Aunque el inventario aumentó un 7,5% con respecto al año anterior, el incremento fue menor después de los aumentos de dos dígitos en los meses anteriores. Al ritmo de ventas de noviembre, se necesitarían 4,2 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, en comparación con los 3,8 meses del año anterior.
“No se pueden vender viviendas si no hay una selección de viviendas para vender”, señaló Carl Weinberg, economista jefe de High Frequency Economics.
El precio medio de las viviendas existentes aumentó un 1,2% el mes pasado en comparación con el año anterior, alcanzando los 409.200 dólares. El número medio de días que las propiedades permanecen en el mercado aumentó a 36, frente a los 32 del año anterior.
Los compradores primerizos representaron el 30% de las ventas en noviembre, sin cambios con respecto al año anterior. Los economistas y los agentes inmobiliarios señalan que se necesita una participación del 40% en esta categoría para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 27% de las transacciones, frente al 25% del año anterior. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron el 2% de las transacciones, manteniéndose estables en comparación con el año anterior.
“Las perspectivas a corto plazo para la vivienda siguen siendo relativamente estancadas, con pocas razones para esperar un cambio permanente al alza en las ventas hasta que las tasas hipotecarias disminuyan significativamente desde los niveles actuales”, afirmó Ben Ayers, economista senior de Nationwide.
Fuente: Reuters
