Consorcio Wing Tai-Metro se adjudica terreno en Dunearn Road con oferta récord de S$1.625 psf ppr
Singapur, 28 de abril de 2026 — Un consorcio formado por Wing Tai Holdings, a través de su subsidiaria Winchamp Investment, y Metro Holdings, mediante su filial Metrobilt Construction, se adjudicó el codiciado terreno de Dunearn Road en la última licitación de suelo gubernamental (GLS, por sus siglas en inglés), con una oferta que superó a cinco competidores y marcó un nuevo récord para la zona.
La propuesta ganadora, valorada en S$532,99 millones (aproximadamente US$392 millones), equivale a S$1.624,89 por pie cuadrado por relación de superficie bruta (psf ppr), un 3% superior a la segunda mejor oferta presentada por un consorcio liderado por Frasers Property, que alcanzó los S$517 millones (S$1.576,13 psf ppr). Este mismo grupo había ganado en junio de 2025 la primera licitación de un terreno adyacente en Dunearn Road, con una oferta de S$1.410 psf ppr.
El proceso, cerrado el martes 28 de abril, registró una participación destacada de desarrolladores locales e internacionales. Estas fueron las seis ofertas presentadas, ordenadas de mayor a menor valor:
- Wing Tai Holdings y Metro Holdings: S$532,99 millones (S$1.624,89 psf ppr).
- Consorcio Frasers Property: S$517 millones (S$1.576,13 psf ppr).
- China Overseas Land & Investment (Singapur): S$501,9 millones (S$1.530,09 psf ppr).
- City Developments Ltd (CDL): S$501,4 millones (S$1.528,44 psf ppr).
- Consorcio UOL, Singapore Land y Kheng Leong: S$500,6 millones (S$1.526,28 psf ppr).
- Hong Leong y GuocoLand: S$485,5 millones (S$1.480,01 psf ppr).
Los analistas consultados por The Business Times habían anticipado que las ofertas oscilasen entre S$1.350 y S$1.650 psf ppr, un rango que finalmente fue superado por la propuesta ganadora. La alta competencia refleja el interés sostenido en el sector inmobiliario de Singapur, especialmente en zonas premium como Bukit Timah, donde se ubica el terreno.
El lote, que permitirá la construcción de aproximadamente 330 unidades residenciales, forma parte de la segunda fase de liberación de terrenos en la antigua sede del Turf City, un área en transformación que ha generado expectativas entre los desarrolladores. En junio de 2025, el primer terreno en la misma zona atrajo nueve ofertas, lo que ya entonces evidenció el atractivo del sector.
Consultores del mercado inmobiliario señalaron que la fuerte participación en esta licitación responde a la confianza en la recuperación del segmento residencial de alto nivel, así como a la escasez de terrenos disponibles en ubicaciones céntricas. El resultado también sugiere que los desarrolladores están dispuestos a asumir riesgos calculados en un contexto de demanda estable, aunque con márgenes ajustados.
El terreno, con una superficie de 17.155 metros cuadrados, está sujeto a un plazo de desarrollo de 60 meses desde la fecha de adjudicación. Los expertos anticipan que los proyectos en esta zona podrían enfocarse en residencias de lujo, dada la proximidad a escuelas internacionales, parques y zonas comerciales exclusivas.
La licitación de Dunearn Road se suma a una serie de transacciones recientes que reflejan el dinamismo del mercado inmobiliario en Singapur. En los últimos meses, varios terrenos en ubicaciones estratégicas han registrado ofertas récord, impulsadas por la combinación de demanda local y el interés de inversores extranjeros.
Wing Tai Holdings, con sede en Singapur y presencia en mercados como Hong Kong y Malasia, ha sido un actor clave en el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales en la región. Por su parte, Metro Holdings, también con operaciones en Asia, ha diversificado su portafolio en los últimos años, incursionando en sectores como el retail y la logística.
La adjudicación del terreno marca un nuevo hito en la reactivación del área de Turf City, que durante décadas albergó instalaciones ecuestres y eventos deportivos. El gobierno de Singapur ha impulsado la reconversión de esta zona en un polo residencial y comercial, con planes que incluyen parques, espacios públicos y conexiones mejoradas de transporte.
El resultado de la licitación también pone de relieve la competencia entre los principales desarrolladores del país. Frasers Property, que había liderado la primera fase del proyecto en Dunearn Road, quedó en segundo lugar en esta ocasión, mientras que gigantes como City Developments Ltd (CDL) y UOL Group se mantuvieron cerca de los primeros puestos.
Los analistas coinciden en que, aunque el mercado inmobiliario de Singapur muestra signos de estabilidad, los desarrolladores enfrentan presiones por los altos costos de construcción y las regulaciones gubernamentales, que incluyen límites a la compra de viviendas por parte de extranjeros y medidas para evitar la especulación. No obstante, la demanda de propiedades en ubicaciones premium sigue siendo robusta, especialmente entre compradores locales de alto poder adquisitivo.
El gobierno de Singapur ha reiterado su compromiso de liberar terrenos de manera gradual para evitar saturaciones en el mercado. En este contexto, la licitación de Dunearn Road se perfila como un termómetro de las expectativas de los desarrolladores para los próximos años.
