Antiguas imprentas, viejos molinos, casas de arquitecto, castillos o incluso barcazas… el 74% de los compradores de propiedades atípicas adquieren, ante todo, por un flechazo, mucho antes que por cualquier lógica de rentabilidad, según un estudio de Opinionway. Esta dimensión emocional constituye uno de los principales motores del segmento, donde el mercado inmobiliario clásico sigue más correlacionado con las condiciones de financiación.
«Los compradores buscan, ante todo, una propiedad rara, que provoque una emoción inmediata», explica Julien Haussy, presidente fundador de la red Espaces Atypiques, para quien esta singularidad explica la resistencia del mercado. De hecho, la clientela sigue siendo mayoritariamente francesa, mientras que los compradores internacionales siguen siendo minoritarios y se concentran en determinados mercados específicos.
Un mercado impulsado por compradores poco dependientes del crédito
Las cifras observadas en 2025 confirman una dinámica positiva. En el segmento de la vivienda atípica y de alta gama, la actividad progresa más de un 24% interanual, con un volumen de transacciones cercano al billón de euros, recuperando niveles comparables a los de 2021-2022. En París y su área metropolitana, la recuperación es particularmente notable, con un aumento de la actividad de alrededor del 50%, mientras que las transacciones entre 2 y 3 millones de euros están repuntando significativamente.
Este rendimiento también se explica por la estructura de la demanda. Según los datos observados por la red, cerca del 50% de las transacciones se realizan sin recurrir a financiación, lo que aísla ampliamente a este segmento del impacto del aumento de los tipos de interés. El regreso de los compradores primerizos, que representan alrededor del 30% de los compradores, a menudo con la ayuda de donaciones, también contribuye a la fluidez del mercado. Por el contrario, la inversión para alquiler sigue siendo marginal: la vivienda atípica atrae poco a los perfiles que buscan rentabilidad o compraventa.
Propiedades que enamoran y se venden rápido
Contrariamente a una idea preconcebida, lo atípico no es necesariamente sinónimo de precios desconectados del mercado. Si el precio medio se sitúa en torno a los 550.000 euros, encubre realidades muy diversas. «No es el presupuesto lo que define lo atípico, sino la rareza y la calidad de la propiedad», recuerda Julien Haussy. Las viviendas renovadas por arquitectos, luminosas, con espacio exterior o vistas despejadas concentran la demanda y aún pueden venderse en cuestión de días, a veces con varias ofertas competitivas.
En un mercado que se ha vuelto más selectivo, la jerarquía es clara: las propiedades atípicas que combinan calidad arquitectónica, funcionalidad y emoción siguen vendiéndose rápidamente, mientras que aquellas que presentan defectos estructurales tienen más dificultades. «A pesar del contexto, la gente quiere seguir dándose un capricho y sentirse bien en su hogar», concluye Julien Haussy, una realidad que explica por qué, hoy en día, las ventas de la vivienda atípica siguen despegando.
