Roma, incluso antes de hablar de llaves y asignaciones, la operación Enasarco propuesta por el Campidoglio para la adquisición de 338 viviendas Enasarco con el fin de paliar la emergencia habitacional romana se encuentra bajo fuego desde dos frentes que no deberían marchar juntos: la derecha que invoca la suspensión y los sindicatos de inquilinos que claman por una “traición”.
En la Región del Lacio, la presidenta de la comisión urbanística Laura Corrotti (FdI) exige parámetros “claros” antes de avanzar: criterios transparentes, garantías económicas y una evaluación preventiva del impacto en los edificios.
Pero el golpe político llega cuando Unione Inquilini acusa a Roma Capitale de seguir a la derecha en un terreno resbaladizo: la selección social disfrazada de prudencia.
El verdadero nudo: “convivencia” en los condominios y criterios que cambian el sentido de la operación
Corrotti señala un punto que a la derecha suena como sentido común y a la izquierda como sospecha: los condominios “mixtos” —propiedad privada y viviendas Erp en el mismo edificio— sin reglas corren el riesgo de convertirse en un campo minado. De ahí la idea de fijar primero el perímetro: qué listas de espera, qué cuotas, qué garantías sobre los gastos de condominio y la gestión de las morosidades. Y, en segundo plano, la propuesta que desplaza el eje: apuntar a inquilinos “fiables”, ya regularizados y al corriente de los pagos, para itinerarios de vivienda social y alquileres moderados. Una palabra —“fiables”— que en la política de la vivienda nunca es neutral.
La fractura inesperada: Unione Inquilini pide cifras y denuncia “discriminación de la pobreza”
Si la presión de Lega y FdI era previsible, más ruidosa es la ruptura con quienes habían apoyado la operación. Unione Inquilini pide un dato simple, que pesa como una losa: de las 1.040 viviendas, alrededor de 260 estarían ya ocupadas en alquiler. Entonces, ¿cuántas viviendas están realmente disponibles para que avance la lista de espera Erp? ¿Cuántas terminarán en convocatorias especiales y cuántas en asignaciones de emergencia? El sindicato teme que, para apaciguar las protestas de los propietarios, se esté “corrigiendo” la intervención hasta desnaturalizarla: menos viviendas para los más pobres, más filtros “compatibles” con el condominio.
El detalle que marca la política: la compra comienza (realmente) con un préstamo de 53 millones
Aquí entra la noticia que lo hace todo más concreto: la primera fase ya se ha puesto en marcha con un sí político en el Aula Giulio Cesare, y trae consigo un número que no se discute: 53 millones de préstamo para comprar 338 viviendas. Un asunto ampliamente relatado por nuestro periódico en las últimas semanas.
No fondos europeos, ni atajos: deuda. La cifra total de la operación, incluyendo precio y costes accesorios, supera los 58 millones. Y es precisamente esto lo que hace que la intervención sea “pesada”: la emergencia habitacional se aborda con la receta más antigua y más expuesta a las críticas, porque la cuenta —incluyendo intereses— permanece en el presupuesto municipal.
Nada de PNRR, nada de “ayudas”: cuando el giro social pasa por la deuda
En los últimos meses, la narrativa era otra: buscar canales externos, fondos nacionales o europeos para evitar cargar la operación enteramente sobre los hombros de la ciudad. Pero de los documentos emerge un mensaje lineal: esos recursos no existen (o no se han conseguido) y por lo tanto Roma vuelve al préstamo. La mayoría lo presenta como una elección necesaria: o así, o nada. La oposición lo utiliza como un garrote: están “resolviendo” la emergencia trasladando el problema hacia adelante. La pregunta política, sin embargo, es más sutil: ¿cuánto se puede construir el derecho a la vivienda si el instrumento principal es el endeudamiento?
Una compra “monstruosa”: 338 hoy, más de mil mañana y un plan que apunta a 250 millones
La dimensión de la operación es su fuerza y su talón de Aquiles. Porque 338 viviendas hoy son una señal concreta; pero el diseño general apunta a superar las mil unidades para 2026, con una inversión cercana a los 250 millones. Es el “plan monstruoso” que Roberto Gualtieri reivindica como un punto de inflexión, con Tobia Zevi gestionando la partida patrimonial. Pero cuanto mayor es el número, mayor es la fricción: porque cada vivienda es una familia, pero también un condominio, un administrador, un equilibrio social que la política promete gobernar “caso por caso”.
El compromiso que divide: techo del 15%, convocatorias “especiales” y la guerra de nervios en los edificios
Para enfriar la tensión con los propietarios, el Campidoglio ha prometido un techo del 15% de asignaciones Erp por edificio y, por encima de ese umbral, convocatorias dirigidas (jóvenes parejas, fuerzas del orden, padres separados, mujeres víctimas de violencia). También ha asegurado que las cargas de condominio serán gestionadas por el Ayuntamiento, para no descargar conflictos e impagos sobre los administradores. Aquí es donde la operación se transforma en una “mezcla” política: carril preferencial para recuperar viviendas, sí, pero con una variante que recalibra quién entra y cómo entra. Y de hecho, el choque no es solo sobre cuántas viviendas, sino sobre qué idea de ciudad: derecho a la vivienda o contabilidad del consenso?
