El acceso a la vivienda para quienes compran por primera vez representa un desafío financiero que a menudo requiere la combinación de ahorros personales y financiamiento hipotecario. Para aquellos compradores que cuentan con fondos para el pago inicial —en algunos casos alcanzando los 100,000 dólares— pero que aún requieren una hipoteca para concretar la adquisición de su hogar, existen diversas alternativas de apoyo financiero en Carolina del Norte.
Programas de asistencia en la ciudad de Raleigh
La ciudad de Raleigh dispone de dos programas de asistencia dirigidos a compradores de primera vivienda cuyos ingresos no superen el 80 por ciento del ingreso medio del área. Estas iniciativas ofrecen préstamos sin intereses para cubrir el pago inicial, los costos de cierre o brechas de financiamiento; dichos préstamos son diferidos y no requieren pagos hasta que la propiedad se venda o el dueño deje de utilizarla como residencia principal.
- Programa de Asistencia al Comprador de Vivienda: Ofrece una asistencia máxima de 45,000 dólares para casas unifamiliares dentro de los límites de la ciudad, con un precio de compra máximo de 384,750 dólares.
- Programa de Asistencia al Comprador de Vivienda Mejorado: Financiado mediante el Bono de Vivienda Asequible de 2020, proporciona hasta 60,000 dólares de asistencia para viviendas en áreas geográficas específicas de Raleigh. El precio máximo de compra es de 450,000 dólares y el programa incluye una restricción de escritura de 10 años que limita los ingresos percibidos por el propietario al vender la casa dentro de ese periodo.
Opciones de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Carolina del Norte (NCHFA)
A nivel estatal, la NCHFA ofrece diversas herramientas para facilitar la compra de viviendas a través de distintas modalidades:
- NC Home Advantage Mortgage™: Proporciona asistencia para el pago inicial de hasta el 3% del monto del préstamo, disponible tanto para compradores primerizos como para quienes buscan cambiar de vivienda.
- NC 1st Home Advantage Down Payment: Ofrece una ayuda de 15,000 dólares para el pago inicial, diseñada para brindar un impulso mayor a los nuevos compradores.
- Community Partners Loan Pool: Para personas con ingresos inferiores al 80% del ingreso medio de su condado, este programa permite obtener hasta el 25% del precio de venta en ayuda para el pago inicial, con un préstamo máximo de 50,000 dólares.
- Self Help Loan Pool: Proporciona financiamiento hipotecario compartido sin intereses para compradores elegibles de ingresos bajos y moderados.
