El economista Federico González Rouco analizó el mercado inmobiliario porteño y advirtió que la caída en la base de propietarios de la sociedad dificulta el acceso a los alquileres, mientras la rentabilidad neta disminuye a pesar de los fuertes aumentos interanuales en los precios.
El mercado inmobiliario en Buenos Aires atraviesa un escenario particular donde las subas de los valores locativos no se reflejan de manera proporcional en los beneficios para los dueños de inmuebles. Según un análisis difundido por el economista Federico González Rouco, el fuerte aumento interanual en los alquileres de Buenos Aires no se traduce en mejores ganancias para los propietarios, en medio de una rentabilidad neta que cae mientras crecen los costos y la demanda insatisfecha.
La contracción de la base propietaria porteña
Detrás de las tensiones del sector habitacional se encuentra un fenómeno estructural que trasciende las fluctuaciones coyunturales de los ingresos. A medida que la sociedad se vuelve menos propietaria, el acceso a una vivienda mediante la modalidad de alquiler se complica para los sectores más vulnerables. El esquema tradicional de locación en el país depende de las garantías reales basadas en inmuebles, lo que deja en una situación de vulnerabilidad a los jóvenes u hogares cuyas familias no poseen propiedades.
Barreras estructurales para el acceso formal al alquiler
Esta restricción en las garantías reales frena el acceso formal a la vivienda, no necesariamente por falta de capacidad de pago mensual por parte de los inquilinos, sino por la exigencia de respaldos patrimoniales tradicionales que cada vez menos familias pueden ofrecer, según detalló el economista Federico González Rouco.
Pólizas de caución como alternativa financiera
Frente a las trabas que impone el sistema de garantías tradicionales, surgen alternativas orientadas a destrabar el funcionamiento del mercado locativo. El uso de pólizas de caución permite sustituir el requisito de un inmueble propio por un respaldo financiero que avale el cumplimiento del contrato. Este instrumento habilita la incorporación de inquilinos que hoy quedan marginados por la falta de un familiar propietario.
Construcción de historial crediticio mediante la locación
Más allá de facilitar el ingreso inicial a una vivienda, el sistema de caución cumple una función adicional como generador de información financiera. Quienes abonan de manera regular su alquiler impulsados por una póliza construyen un registro verificable de buen pagador. Dado que los montos de los alquileres y las cuotas de un crédito hipotecario evolucionan de forma similar frente a la inflación, cumplir con el contrato locativo demuestra solvencia y facilita el acceso futuro al financiamiento para la compra de una propiedad.
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