Cabot Properties, una firma internacional de capital privado especializada en bienes raíces logísticos, ha realizado su primera inversión en Japón con la adquisición de un moderno almacén logístico de varias plantas con una superficie de 220.608 pies cuadrados en el área metropolitana de Osaka.
La propiedad, ubicada en 3-4-8 Shinmachi Nishi, en la ciudad de Minoh, dentro del Parque Logístico de Minoh, representa una expansión estratégica hacia uno de los mercados industriales más restringidos en cuanto a oferta y de alta demanda en Asia Pacífico. Esta adquisición se alinea con la estrategia a largo plazo de Cabot de invertir en activos logísticos de Clase A de alta calidad en Europa, Estados Unidos y la región de Asia Pacífico.
Completado en 2021, el almacén de cuatro plantas cuenta con capacidad de carga trasera, 12 muelles de carga, alturas libres de 18 pies, profundidades de patios de camiones de 41 pies y 41 espacios de estacionamiento. El edificio también dispone de 40 estaciones de carga para vehículos eléctricos y capacidades de energía solar, y ha obtenido la calificación CASBEE A, que reconoce altos estándares de desempeño ambiental y bienestar de los ocupantes en Japón. El activo está totalmente arrendado a un único inquilino logístico.
La instalación se encuentra a menos de 25 kilómetros del distrito central de negocios de Osaka, brindando acceso a aproximadamente 19 millones de personas en toda la región metropolitana de Osaka. Ofrece conectividad con la infraestructura de transporte principal, incluida la autopista Shin-Meishin, que conecta con Nagoya, Okayama y Hiroshima, y proximidad al aeropuerto internacional de Osaka, que manejó aproximadamente 90.000 toneladas métricas de carga en 2024.
La incursión de Cabot en Japón se basa en su estrategia de expansión en Asia Pacífico, que comenzó en 2020 con la apertura de su oficina en Sídney. Con equipos que ahora operan tanto en Japón como en Australia, la firma tiene como objetivo capitalizar las oportunidades de inversión logística en toda la región, que considera la zona económica más grande del mundo.
Los fundamentos del mercado en Osaka se mantienen estables. La tasa de desocupación se sitúa en alrededor del 4%, respaldada por una fuerte demanda de proveedores de logística de terceros, operadores de comercio electrónico e inquilinos relacionados con la fabricación. Para 2025, se proyecta que la nueva oferta logística y la absorción neta totalicen aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados cada una, lo que refuerza un entorno equilibrado de oferta y demanda. Si la actividad de desarrollo se modera aún más, se espera un crecimiento de los alquileres a mediano plazo.
Fundada en 1986 y con sede en Boston, Cabot ha invertido más de 17 mil millones de dólares en bienes raíces logísticos a nivel mundial, sirviendo a más de 4.300 inquilinos y operando más de 1.750 edificios con una superficie total de más de 240 millones de pies cuadrados.
CITAS CLAVE
“Esta adquisición ofreció la oportunidad de establecer la presencia de Cabot en el mercado inmobiliario logístico japonés con una propiedad moderna y estratégicamente ubicada que ofrece un potencial significativo de creación de valor a largo plazo. La región metropolitana de Osaka sigue siendo un centro crítico para el crecimiento de la logística y la actividad de distribución impulsada por el auge de la penetración del comercio electrónico en Japón. Este hito subraya aún más la estrategia de Cabot de invertir en instalaciones modernas de Clase A que se benefician de los patrones de consumo de los centros de población en crecimiento.”
Yu Nishimura, Director de Inversiones, Japón, Cabot Properties
“La entrada de Cabot en el mercado logístico japonés representa un hito clave en la ejecución de nuestra estrategia de inversión. Comenzamos nuestra expansión en la región de Asia Pacífico en 2020 con la apertura de nuestra oficina en Sídney. Con equipos en Japón y Australia, creemos que estamos bien posicionados para capitalizar las atractivas oportunidades de inversión logística en lo que ya es la región económica más grande del mundo. Esperamos aprovechar este impulso en 2026 y más allá para buscar inversiones interesantes en los principales mercados logísticos de EE. UU., Europa y APAC.”
Franz Colloredo-Mansfeld, CEO, Cabot Properties
