La obligación del coproprietario de participar en los gastos comunes del edificio es un principio fundamental del régimen de copropiedad. Cuando estos gastos no se pagan, el síndico debe iniciar un proceso de recuperación, comenzando por gestiones amistosas y, si es necesario, procediendo a acciones judiciales, siempre respetando las formalidades establecidas por la ley.
El primer paso consiste en enviar una simple recordatorio (carta o correo electrónico) al propietario moroso, indicándole que la fecha de pago ha vencido y advirtiéndole que, en caso de impago, se podrá iniciar un intento de acuerdo amistoso seguido de un procedimiento de recuperación ante el tribunal judicial competente.
Si la recordatorio simple no resulta efectiva, el síndico debe entonces enviar una puesta en mora al propietario deudor. Este acto constituye la solicitud formal para que el coproprietario pague sus gastos comunes impagados dentro de un plazo determinado, antes de que se pueda iniciar cualquier procedimiento judicial. Esta puesta en mora se envía por vía electrónica, pudiendo utilizarse una carta recomendada electrónica o cualquier otro medio electrónico seguro garantizado por un proveedor que asegure la integridad, seguridad y trazabilidad del envío.
