Adquirir una propiedad en pareja es un compromiso importante, por lo que, ante las opciones de concubinato, PACS (Pacto Civil de Solidaridad) y matrimonio, ¿cuáles son las diferencias en términos de protección legal? La notaria parisina Maître Couzigou-Suhas lo explica en RMC.
Comprar una vivienda en pareja, ya sea bajo un PACS, matrimonio o simplemente en concubinato, implica ventajas y desventajas. La compra de un inmueble en común es, ante todo, un compromiso jurídico significativo, cuyas consecuencias varían considerablemente según el estatus de la pareja, tal como recordó este viernes 9 de enero en RMC Maître Couzigou-Suhas, notaria en París.
La notaria subraya que, en la mayoría de los casos, comprar en pareja implica hacerlo en copropiedad (indivisión). Esto significa que cada uno es propietario de una parte proporcional. Aquí es donde pueden surgir problemas si las condiciones no se establecen claramente desde el principio.
“Cuando se compra, uno está ilusionado y a menudo le dice al notario: ‘pongamos al 50%’, explica Maître Couzigou-Suhas. Sin embargo, en la realidad, las contribuciones rara vez son estrictamente iguales. Uno puede haber aportado más ahorros o haber reembolsado más cuotas mensuales. Si estas diferencias no se mencionan en la escritura de compraventa, puede ser imposible recuperarlas más adelante, especialmente en el caso del concubinato.
Concubinato: una protección mínima
Para las parejas no casadas y no unidas por un PACS, la protección legal es muy limitada. En caso de separación, las cantidades aportadas adicionalmente por uno de los concubinos pueden considerarse como “créditos”. El problema es que estos créditos prescriben a los cinco años. Una vez transcurrido este plazo, quien más contribuyó podría no recuperar nada.
En caso de fallecimiento, la situación es aún más delicada. El concubino superviviente no es heredero. Incluso con un testamento, la fiscalidad es disuasoria: los derechos de sucesión ascienden al 60%. “Es el Estado quien se sienta a la mesa de los herederos”, resume la notaria. Un resultado frecuente es que el superviviente se vea obligado a vender la vivienda.
PACS: una mejora, pero…
Celebrar un PACS (Pacto Civil de Solidaridad) ofrece una ventaja importante con respecto al concubinato: la exención total de los derechos de sucesión entre los socios, siempre y cuando se haya redactado un testamento. Sin testamento, el PACS no confiere automáticamente el derecho a heredar.
Sin embargo, el PACS no da derecho a la pensión de viudedad y ofrece una protección limitada en presencia de hijos de una unión anterior. Por ejemplo, legar el usufructo de la vivienda al socio superviviente puede ser impugnado por los hijos, en nombre de su “reserva hereditaria”, la parte del patrimonio que les corresponde obligatoriamente.
Matrimonio: el marco más protector
Es en este punto donde la diferencia con el matrimonio es más notable. Los cónyuges se benefician de derechos sucesorios reforzados, una mejor protección del cónyuge superviviente y una mayor libertad para transmitir el usufructo de la vivienda, incluso en presencia de hijos. En otras palabras, a igualdad de situación patrimonial, el matrimonio sigue siendo el marco jurídico más seguro para comprar y transmitir un bien inmueble en pareja.
Más allá del estatus legal, Maître Couzigou-Suhas insiste en un mensaje clave: hablar de dinero y de las proporciones de la compra no es una falta de confianza, sino una precaución sensata. “Las generaciones más jóvenes están mucho más relajadas”, observa, y eso es algo positivo.
