Crowdfunding inmobiliario 2025: Estabilización y riesgos al alza

El crowdfunding inmobiliario apenas recaudó menos en 2025 (845 millones de euros) que en 2024 (862 millones de euros). Una estabilización relativa que no debe ocultar el aumento de los riesgos de impago de los proyectos financiados. Actualmente, más de la mitad de ellos presentan “dificultades significativas”, según el último barómetro de Forvis Mazars…

De acuerdo con el último barómetro de Forvis Mazars[1], el crowdfunding inmobiliario recaudó 845 millones de euros en 2025 y financió 1.004 proyectos. Esto representa una ligera disminución en comparación con 2024 (-1,9% en términos de recaudación). Sin embargo, comparado con las caídas registradas en los dos ejercicios anteriores (entre -25% y -28% aproximadamente), se puede hablar de estabilización.

Crowdfunding inmobiliario: una recaudación dividida por dos desde el pico de 2022

Cabe recordar que en 2022, el crowdfunding inmobiliario alcanzó los 1.607 millones de euros de recaudación para 1.628 proyectos financiados. Un récord absoluto impulsado por la euforia de los mercados inmobiliarios y el interés de los particulares por esta inversión, que en ese momento ofrecía un rendimiento medio superior al 9%. El aumento brusco de los tipos de interés, el cambio de tendencia en los mercados y, posteriormente, el colapso de la promoción inmobiliaria, provocaron una caída drástica de los volúmenes. El ejercicio 2025 marca, por tanto, una forma de estabilización. La recaudación del primer semestre (alrededor de 390 millones de euros, datos semestrales de Forvis Mazars) inicialmente generó temor a una nueva caída. Sin embargo, el segundo semestre, más dinámico con 455 millones de euros, permitió cerrar el año con un volumen casi idéntico al de 2024. Cabe destacar que, como resultado, el sector inmobiliario representa ahora menos del 50% de la recaudación total del crowdfunding.

El crowdfunding inmobiliario representa ahora menos del 50% de la recaudación global del sector

El sector, de hecho, está experimentando un ligero crecimiento. Recaudó 1.763 millones de euros en 2025 (+1,8%, tras dos años de retroceso). Sin embargo, son ahora las energías renovables (358 millones de euros, +1,7%) y el crowdfactoring los que impulsan el mercado al alza. El segmento inmobiliario sigue sufriendo las consecuencias de la crisis. La duración media de la recaudación se ha prolongado considerablemente, pasando de 6 días en 2024 a 20 días en 2025, lo que indica una mayor selectividad por parte de los inversores. La distribución por tipo de operaciones sigue dominada por los promotores (70%), seguidos de la promoción inmobiliaria (18%), el crowdfunding inmobiliario fraccionado (2%) y la planificación del suelo (1%). Por destino, la vivienda sigue siendo dominante, concentrando el 70% de los proyectos, seguida del comercio (9%), las oficinas (6%), la hostelería (5%) y la logística (3%).

Crowdfunding inmobiliario: un proyecto de cada dos presenta dificultades significativas

Es en el ámbito de los riesgos donde la situación es más preocupante. La salud financiera del crowdfunding inmobiliario se ha deteriorado estructuralmente en los últimos dos años. Entre el 8% y el 10% de los proyectos presentan actualmente retrasos inferiores a seis meses. Lo más importante es que entre el 25% y el 30% superaron los seis meses de retraso a finales de 2025, en comparación con el 15% y el 20% de los proyectos en 2024. Los procedimientos colectivos también han aumentado considerablemente, representando entre el 20% y el 25% de los proyectos financiados, frente al 6% y el 8% en 2024. El barómetro de Forvis-Mazars tiene dificultades para cuantificar con precisión las pérdidas definitivas. En 2024, estimó que representaban entre el 4% y el 6% de los proyectos. En 2025, se constata que “las plataformas declaran oficialmente pocas”, pero que “los fallos observados muestran que en algunos casos de reestructuración judicial, una parte importante del capital puede ser anulada”.

Una rentabilidad media del 11% para el crowdfunding inmobiliario en 2025

El barómetro de 2025 estima, por tanto, que “un proyecto de cada dos presenta actualmente dificultades significativas”. También constata la continuación de la consolidación de los actores. Recordemos que dos plataformas históricas cesaron su actividad en 2025: Koregraf y WeShareBonds. Otras, de menor tamaño, han suspendido su sitio web. La concentración del sector del crowdfunding, en todos los segmentos combinados, se está intensificando: 3 plataformas representan ahora por sí solas el 28,5% de la recaudación total, sabiendo que el Top 10 concentra el 63,4% de los volúmenes. Pero, a medida que los volúmenes se desploman y los riesgos se acumulan, la remuneración ofrecida por el crowdfunding inmobiliario nunca ha sido tan alta. En 2025, alcanzó una media del 11%, frente al 10,6% en 2024, el 10,3% en 2023 y menos del 9,4% antes de 2022. Una prima de riesgo en constante aumento, necesaria para atraer a los inversores en un contexto estructuralmente deteriorado.

Lo esencial, en cuatro puntos

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(i ) Información extraída de un documento oficial de la empresa – (*) En todos los países donde las leyes vigentes lo permitan.

[1] Barómetro del crowdfunding en Francia en 2025 realizado por Forvis Mazars para France FinTech.