Digital Realty: Desaceleración de la IA No Afectará la Demanda a Largo Plazo

El impacto bursátil y la realidad de la demanda en Digital Realty

Las recientes llamadas a frenar el ritmo de desarrollo de la inteligencia artificial por parte de grandes actores del sector tecnológico han sacudido las acciones de los fondos de inversión inmobiliaria de centros de datos. Empresas como Digital Realty y Equinix registraron caídas en la bolsa tras las advertencias sobre el avance de la tecnología. Sin embargo, los líderes de la industria sostienen que esta desaceleración temporal no detiene la expansión de la infraestructura física necesaria.

En una entrevista exclusiva con Property Play, el consejero delegado de Digital Realty, Andrew Power, restó importancia a los temores actuales del mercado y aseguró que las grandes tecnológicas mantienen un despliegue masivo de capacidad digital que va más allá de la inteligencia artificial.

Hay una transformación digital tremenda que no está conectada con la IA. Hay un crecimiento tremendo en la computación en la nube. Francamente, desde mi perspectiva empresarial, desde mi asiento, creo que esas tendencias de demanda, que son grandes impulsores de nuestro negocio, se han visto sofocadas en estos días de IA. Andrew Power, consejero delegado de Digital Realty

Proyecciones de inversión y el papel de la inferencia en el mercado global

A pesar de la volatilidad bursátil en torno a la inteligencia artificial, las proyecciones financieras para el sector inmobiliario tecnológico continúan marcando cifras multimillonarias. Según un informe de McKinsey citado por la cadena de noticias CNBC, la inteligencia artificial podría representar cerca del 70 por ciento de la demanda global de capacidad en centros de datos hacia el año 2030. Para satisfacer el conjunto de esta demanda, el desembolso de capital necesario se acercará a los 7 billones de dólares en ese mismo horizonte temporal.

Por su parte, los datos de JLL indican que la parte inmobiliaria de dicha inversión acaparará unos 3 billones de dólares durante los próximos cinco años. Los analistas del sector señalan que un hipotético freno en el desarrollo de nuevos modelos no afectará de forma directa a las necesidades físicas de la industria, cuyo motor actual se desplaza hacia la fase de uso práctico.

El crecimiento real en los centros de datos durante los próximos años está en la inferencia; es decir, la adopción por parte de empresas y ciudadanos de la herramienta en su flujo de trabajo diario. Andrew Batson, director global de investigación y estrategia de centros de datos en JLL

Batson añadió que apenas uno de cada cuatro estadounidenses utiliza la inteligencia artificial a diario, lo que deja un margen de crecimiento significativo para la adopción masiva y el consiguiente incremento de la demanda de infraestructura. Además, entidades institucionales como Blackstone, BlackRock y KKR mantienen una alta convicción en este segmento del mercado inmobiliario.

Expansión estratégica y diversificación en mercados clave

Frente a la presión de los mercados financieros, Digital Realty mantiene un rumbo firme respaldado por su cartera global. Power subrayó que la prioridad de la compañía es aislar su estrategia a largo plazo de las fluctuaciones diarias en el precio de las acciones. Con una cartera diversificada que incluye localizaciones de alta demanda como el norte de Virginia, Dallas, Chicago, Singapur, Tokio, Fráncfort y Ámsterdam, la empresa opera en entornos donde la oferta lleva años por debajo de las necesidades de los clientes.

En septiembre de 2026, la compañía amplió su presencia geográfica con la apertura de la instalación Nairobi Two de 6.4 megavatios, el cambio de marca de iColo en Kenia y Mozambique, y el nombramiento de un nuevo director general para Iberia. Paralelamente, la firma avanza en un proyecto de centro de datos de investigación enfocado en la red eléctrica e inteligencia artificial en Virginia, desarrollado en colaboración con Emerald AI y NVIDIA.