Florida: Nueva ley permitiría disolver asociaciones de propietarios (HOA)

TALLAHASSEE, Florida – Tras un intento el año pasado de un legislador estatal de derogar las asociaciones de propietarios, un nuevo proyecto de ley de Florida permitiría a los residentes hacerlo realidad.

El proyecto de ley, HB 657, fue presentado a principios del mes pasado por el representante estatal Juan Porras (R-Miami), quien calificó a las asociaciones de propietarios como un “experimento fallido”.

La última propuesta de Porras introduce varias normas dirigidas a las asociaciones de propietarios y las asociaciones comunitarias (COA, por sus siglas en inglés), entre ellas:

• Eliminar los requisitos de mediación previa a la presentación de demandas para las COA

• Crear un nuevo Programa de Tribunales de Asociaciones Comunitarias en los tribunales de circuito para gestionar mejor las disputas

• Exigir que las nuevas COA (creadas a partir del 1 de julio de 2026) incluyan la siguiente declaración en sus documentos de gobierno:

“Esta asociación y los documentos de gobierno de la asociación se rigen por la Ley de Condominios de Florida, según se modifique periódicamente.”

Proyecto de Ley de la Cámara 657

• Exigir que otras COA (creadas antes del 1 de julio de 2026) celebren una reunión para decidir si incluyen esa declaración en sus propios documentos de gobierno

Pero uno de los cambios más importantes incluidos en este proyecto de ley es un proceso por el cual las asociaciones de propietarios finalmente podrían disolverse.

HB 657, si es aprobado, crea la “Ley de Disolución y Responsabilidad de las Asociaciones de Propietarios”, que permite esta disolución en determinadas situaciones.

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“Es de interés para este estado prever la terminación de la declaración de pactos en determinadas circunstancias para… preservar la larga historia del estado de proteger los derechos de propiedad familiar”, se lee en el proyecto de ley.

¿CÓMO FUNCIONA?

Según el proyecto de ley, un propietario que desee cancelar su respectiva asociación de propietarios debe presentar a la junta una petición que incluya las firmas de al menos el 20% de los miembros con derecho a voto de la asociación.

La junta deberá entonces celebrar una reunión en un plazo de 60 días, y se requerirá la aprobación del plan de terminación por dos tercios de los intereses totales con derecho a voto.

Si el plan no logra obtener el apoyo suficiente, los residentes deberán esperar otros 18 meses antes de intentarlo de nuevo.

¿QUÉ SUCEDE SI SE APRUEBA?

Si el plan de terminación sí se aprueba, la junta directiva de la asociación de propietarios deberá entonces llevar a cabo lo siguiente:

• Contratar profesionales para liquidar o concluir los asuntos de la junta

• Gestionar los asuntos de la asociación según sea necesario para la liquidación o terminación

• Cumplir con los contratos y cobrar, pagar y liquidar deudas y reclamaciones a favor y en contra de la asociación de propietarios

• Defender las demandas interpuestas contra la asociación

• Demandar en nombre de la asociación por todas las sumas adeudadas a la asociación de propietarios o para recuperar cualquier propiedad de la asociación de propietarios

• Realizar cualquier acto necesario para mantener, reparar o demoler mejoras inseguras o inhabitables u otra propiedad de la asociación de propietarios de conformidad con los códigos aplicables

• Vender en venta pública o privada o intercambio, transmitir o disponer de otro modo de los activos de la asociación de propietarios por una cantidad que se considere en el mejor interés de la asociación de propietarios y ejecutar facturas de venta y escrituras de transmisión en nombre de la asociación de propietarios

• Cobrar y recibir alquileres, beneficios, cuentas por cobrar, ingresos, cuotas de mantenimiento, evaluaciones especiales o ingresos por seguros para la asociación

• Contratar y hacer cualquier cosa en nombre de la asociación de propietarios que sea adecuada o conveniente para terminar los asuntos de la asociación de propietarios

Posteriormente, los activos restantes de la asociación deben distribuirse equitativamente entre los miembros o según lo previsto en el plan de terminación.

Además, HB 657 tiene como objetivo sancionar a los funcionarios o directores que utilicen fondos de la asociación de propietarios para hacer campaña a favor o en contra de los planes de terminación, no celebren una reunión después de recibir una petición u oculten registros financieros relevantes para los planes de terminación.

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Cualquiera que sea declarado culpable de violar esas normas podría ser multado con hasta 5.000 dólares por infracción y ser destituido de su cargo.

¿QUÉ SIGUE PARA HB 657?

El miércoles, el proyecto de ley fue aprobado por unanimidad por su primer comité, lo que significa que deberá pasar por tres comités más antes de que la Cámara completa lo vote.

Sin embargo, a partir del 23 de enero, no existe un proyecto de ley complementario en el Senado.

Pero si el proyecto de ley logra superar ambas cámaras durante la próxima sesión legislativa y obtener la firma del gobernador DeSantis, entrará en vigor el 1 de julio de 2026.