Actualizado el 31 de diciembre de 2025, 12:19 p.m. ET
Washington — La tasa promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos cayó esta semana a su nivel más bajo de 2025, una señal alentadora para los futuros compradores de vivienda.
Según datos de Freddie Mac, la tasa hipotecaria a largo plazo promedio disminuyó a 6.15% desde 6.18% la semana pasada. Hace un año, la tasa promedio era del 6.91%.
Los costos de endeudamiento para las hipotecas a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos, también descendieron esta semana, ubicándose en 5.44% frente al 5.50% de la semana anterior. Hace un año, la tasa promedio era del 6.13%, informó Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por diversos factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Generalmente, siguen la trayectoria del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento del bono a 10 años se situó en 4.14% al mediodía del miércoles, ligeramente por debajo del 4.15% de la semana pasada.
La tasa promedio de la hipoteca a 30 años se ha mantenido relativamente estable en las últimas semanas, desde que cayó al 6.17% el 30 de octubre, su nivel más bajo en más de un año.
Las tasas hipotecarias comenzaron a disminuir en julio en anticipación a una serie de recortes de tasas por parte de la Fed, que comenzaron en septiembre y continuaron este mes.
La Fed no fija las tasas hipotecarias, pero cuando reduce su tasa a corto plazo, esto puede señalar una menor inflación o un crecimiento económico más lento, lo que puede impulsar a los inversores a comprar bonos del gobierno de Estados Unidos. Esto puede ayudar a reducir los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE. UU. a largo plazo, lo que a su vez puede resultar en tasas hipotecarias más bajas.
Sin embargo, los recortes de tasas de la Fed no siempre se traducen en tasas hipotecarias más bajas.
Los compradores de vivienda que pueden pagar en efectivo o financiar a las tasas hipotecarias actuales se encuentran en una posición más favorable que hace un año. El número de viviendas en venta ha aumentado considerablemente en comparación con 2024, y muchos vendedores se han visto obligados a reducir sus precios iniciales a medida que las viviendas tardan más en venderse, según datos de Realtor.com.
A pesar de esto, la asequibilidad sigue siendo un desafío para los aspirantes a propietarios, especialmente para los compradores primerizos que no tienen capital de una vivienda existente para invertir en una nueva compra. La incertidumbre sobre la economía y el mercado laboral también mantiene a muchos compradores potenciales al margen.
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos aumentaron en noviembre en comparación con el mes anterior, pero se desaceleraron en comparación con el año anterior por primera vez desde mayo, a pesar de que las tasas hipotecarias a largo plazo se mantuvieron cerca de su punto más bajo del año. En los primeros 11 meses de este año, las ventas de viviendas han disminuido un 0.5% en comparación con el mismo período del año pasado.
Los economistas pronostican generalmente que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantendrá ligeramente por encima del 6% el próximo año.
