El Puerto de Liverpool reportó ingresos consolidados por 49,115 millones de pesos en el tercer trimestre de 2026, un incremento anual del 2.2 por ciento. Mientras el consumo de los hogares se mantiene cauteloso y las ventas de las tiendas departamentales crecen de forma moderada, la división inmobiliaria de la compañía destaca con un avance del 16.3 por ciento.
El negocio inmobiliario y la expansión en Perisur y Galerías Metepec
Mientras el gasto en ropa y accesorios enfrenta un freno por la cautela de los consumidores, los centros comerciales operados por El Puerto de Liverpool se consolidan como su unidad de mayor dinamismo. La división inmobiliaria registró ingresos por 1,527 millones de pesos entre julio y septiembre de 2026, lo que representa un crecimiento del 16.3 por ciento frente al mismo periodo del año anterior, según el informe financiero trimestral de la empresa.
Este impulso responde a una estrategia enfocada en la ocupación y en el desarrollo de nuevos espacios de convivencia. La tasa de ocupación de los complejos comerciales alcanzó el 94.5 por ciento al cierre de septiembre de 2026, lo que equivale a una expansión de 90 puntos base respecto al 93.6 por ciento registrado un año antes.
Dos movimientos clave explican este avance. Por un lado, la adquisición de la participación restante en Galerías Metepec el pasado 9 de julio otorgó a la compañía el control total de las operaciones de arrendamiento del inmueble. Por otro lado, la ampliación de Perisur en la Ciudad de México sumó 7,000 metros cuadrados de área rentable bruta el 10 de septiembre, incorporando doce nuevas opciones gastronómicas y sociales orientadas a diversificar la experiencia del visitante.
Al cierre del tercer trimestre, la compañía mantenía participación y administración en 30 centros comerciales en México, sumando una superficie rentable de 1,037,546 metros cuadrados.
Desempeño comercial moderado y priorización de márgenes
A diferencia del sector inmobiliario, las tiendas departamentales tradicionales operaron en un entorno de consumo restrictivo. Las ventas de Liverpool y sus boutiques crecieron apenas un 1.5 por ciento, alcanzando 35,921 millones de pesos, en tanto que Suburbia redujo su facturación un 0.1 por ciento para situarse en 5,216 millones de pesos.
Al medir el comportamiento de las unidades con más de un año de operación, las ventas mismas tiendas de Liverpool crecieron un 0.8 por ciento, mientras que las de Suburbia cayeron un 0.5 por ciento. Ante este escenario de gasto presionado, la compañía optó por privilegiar los márgenes comerciales en lugar de impulsar las ventas mediante rebajas y descuentos masivos.
Esa disciplina operativa permitió una expansión de 186 puntos base en el margen bruto comercial, que se ubicó en el 32.8 por ciento, mientras que el margen bruto consolidado alcanzó el 42.8 por ciento. Además, el flujo operativo o EBITDA consolidado creció un 8.5 por ciento para situarse en 6,929 millones de pesos.
En el plano digital, el valor bruto de mercancías del comercio electrónico aumentó un 8.7 por ciento durante el periodo, elevando la penetración digital al 30.3 por ciento en Liverpool y al 7.4 por ciento en Suburbia.
Impacto contable de Nordstrom y evolución del crédito
Pese al incremento en los ingresos consolidados y en el flujo operativo, la ganancia neta de la empresa experimentó una contracción del 14.5 por ciento interanual, situándose el beneficio neto consolidado en 3,408 millones de pesos. Este retroceso se debió principalmente a la menor contribución de Nordstrom y a los ajustes de asignación del precio de compra y otros gastos derivados de la adquisición del grupo estadounidense.
Sin considerar dichos efectos contables extraordinarios, la utilidad neta ajustada habría mostrado un incremento del 5.8 por ciento. En paralelo, la división de negocios financieros moderó su ritmo con un crecimiento del 6.9 por ciento en sus ingresos, alcanzando 5,794 millones de pesos, frente a incrementos previos más dinámicos en los primeros trimestres del año.
La base de tarjetahabientes se expandió un 7.3 por ciento hasta alcanzar cerca de nueve millones de usuarios, mientras que el portafolio bruto de crédito registró una expansión del 8.8 por ciento. Sin embargo, este crecimiento en la colocación vino acompañado de una postura de originación más conservadora ante un incremento en los riesgos de crédito, reflejado en un Índice de Cartera Vencida que se situó en el 5.2 por ciento.
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