¿Brotos verdes?
Si consulta a agentes inmobiliarios urbanos, probablemente le dirán que los ven. En los últimos diez días, las visitas se han reservado a un ritmo no visto desde el verano pasado. Y los alquileres están volviendo a repuntar. A pesar del frío, la nieve, el aguanieve, las lluvias y la oscuridad de enero, las puntas verdes son visibles.
¿Podría tratarse de una reactivación del mercado justo cuando los más pesimistas predecían un colapso?
Hay muchas opiniones, pero existen algunos datos que vale la pena considerar.
De vuelta al trabajo…
Los principales empleadores están llamando a la gente de vuelta a la oficina. Sí, fuera de los pijamas y de vuelta a los pantalones. Vaya a cortarse el pelo. Hágalo sus uñas. Desplácese desde Bunnypatch y disfrútelo. O, podría alquilar un buen condominio cerca de la oficina y reducir el estrés del viaje.
Aparentemente, eso es algo que está sucediendo, según los agentes inmobiliarios. Y los arrendamientos están volando, especialmente después de que el 5 de enero se impuso la orden de retorno a la oficina por parte del gobierno, los bancos y otros empleadores “malvados y despiadados” que le dan dinero y luego se atreven a esperar que vaya a cobrarlo.
Podría ser el punto más bajo de la curva
Los precios han bajado de forma significativa. Casi en todas partes. (Excepto en Quebec. Son raros). El descenso desde el máximo de 2022 ronda el 25% en la mayoría de los centros importantes para viviendas unifamiliares, a medida que aumentan las estadísticas de días en el mercado y se retiran las ofertas, reduciendo el inventario.
Parece que la resistencia de los vendedores ha comenzado a manifestarse, ya que el número de relistados disminuye. Aún son posibles grandes reducciones de precios donde las personas realmente, realmente, realmente necesitan salir, y esos son los que acaparan los titulares. Pero la implacable caída de los precios de oferta en la mayoría de los lugares se ha ralentizado. O casi. La primavera no está lejos. La esperanza de los agentes inmobiliarios es eterna.
La estabilidad importa
Tenemos mucha estabilidad en este momento, incluso en un mundo desordenado donde el presidente de los Estados Unidos ha comenzado a “snorfling” otros países. Nuestro primer ministro es un tipo estable (a diferencia del anterior). El acuerdo con China es estable. El impulso para diversificar nuestro comercio a nivel mundial es estable. Hacer las paces con la indomable “cowgirl” Danielle es estable. Deshacerse de Chrystia Freeland y ese “ambientalista” Guilbeault es estable. Y las tasas de interés son estables.
Se espera que la tasa del Banco de Canadá se mantenga exactamente donde está ahora durante los próximos doce meses aproximadamente. Se prevé que las hipotecas se mantengan alrededor del 4%. A pesar de lo que suceda en los ridículos Estados Unidos con la Fed bajo ataque, nuestro banco central es… sí, estable. Alabado sea.
La demanda nunca muere
Los canadienses quieren vivir en propiedades que posean. A menudo, eso no tiene sentido financiero, pero son adictos. Enamorados. No pueden evitarlo. Ahora que un gran segmento de nuestra población proviene de lugares igualmente “locos por las casas” (como el sudeste asiático), es poco probable que el apetito por la deuda hipotecaria disminuya.
Según Benny Tal, economista de vivienda de CIBC: “Desafortunadamente, no veo que los precios [de las casas] bajen de manera significativa. La historia de la oferta es diferente; la historia del inventario es diferente. La demanda sigue ahí, y con las tasas de interés estabilizándose, la demanda seguirá ahí”.
¿Y qué pasa si llega una sequía?
Los “brutalistas” inmobiliarios descartan la idea de una grave escasez de oferta en el futuro, pero los constructores no. Las grietas comienzan a aparecer en serio en 2027, advierten varios de ellos. El negocio de la construcción se está desmantelando a medida que las ventas desaparecen, los proyectos se cancelan y la cartera de proyectos se vacía. Desde el concepto hasta la finalización, un desarrollo tarda al menos cinco años en materializarse, y las grúas que ahora están en su lugar representan los compromisos de los compradores realizados justo después de la pandemia.
El año pasado fue el peor en la historia para los constructores del GTA, por ejemplo. La industria en Vancouver ha estado rogando al gobierno que le brinde apoyo y ponga fin a la prohibición de compradores extranjeros. Se espera que más de 100.000 puestos de trabajo se eliminen este año en Ontario a medida que se detienen los martillazos, la colocación de baldosas, la instalación de techos y las excavaciones. Cuando los compradores vean que el mercado se revierte, transformando las caídas de precios en ganancias incluso marginales, todo cambiará.
Por supuesto, todo esto podría ser irrelevante. Si la confianza del consumidor se hunde en Canadá, el mercado inmobiliario seguirá derritiéndose. Después de todo, hay mucho de qué estar incierto. Pero pregúntese por qué la gente ha estado tan dispuesta a invertir dinero en el mercado de valores aquí, con resultados espectaculares, así como en activos reales como los metales preciosos (que subieron un 70% el año pasado), y sin embargo ha abandonado la vivienda. Después de todo, la propiedad es mucho más útil que un ETF. Se puede apalancar, convertir en un activo de ingresos, utilizar como garantía o vivir en ella.
Y buena suerte intentando usar un fondo de capital para convencer a tu novia de que se mude contigo.
Caso cerrado.
Acerca de la imagen: “He estado leyendo desde 2008. Ha sido un viaje divertido. Estuve de acuerdo y cuestioné algunas cosas, pero en general me ha iluminado”, escribe Richard, de Vineland ON. “Tengo mucho que decir, pero como solía decir mi abuela, “Ya se ha dicho todo antes”. ¡Ella tenía 98 años! Yo solo me levantaba de la cama e iba a trabajar. Sin hijos, no por elección. Ahora tengo 68 años y estoy bastante seguro de que soy financieramente alfabetizado. He acumulado algo de dinero. De todos modos, últimamente leo principalmente para ver a los perros: ¡he tenido siete! Salley (“Border Collie”, más inteligente que yo) ahora tiene diez años. Conocí a Jimmy B accidentalmente en Key West hace unos 30 años en su primer “Margaritaville Cafe” y comimos un “Cheeseburger in Paradise” con él. Falleció hace un par de años, supongo que por demasiado sol y diversión. Sus últimas palabras fueron “¡Que siga la fiesta!”. Si aún no ha visto esto, pensé que podría alegrarle el día”.
Para ponerse en contacto o enviar una foto de su bestia, envíe un correo electrónico a ‘[email protected]’.
