Se observan “señales tentativas” de recuperación en el mercado inmobiliario de Inglaterra y Gales tras una desaceleración de varios meses, provocada por la incertidumbre en torno al presupuesto de otoño y las presiones económicas, según informes de agentes inmobiliarios y tasadores.
La Real Institución de Tasadores (Rics) indicó que sus miembros se muestran más optimistas de lo que han estado desde diciembre de 2024, ya que las consultas de nuevos compradores, las ventas acordadas y los precios de las viviendas han mostrado una tendencia menos negativa en enero.
Una encuesta mensual de tasadores en Inglaterra y Gales reveló que un balance neto del 35% de los miembros de Rics espera un aumento en las ventas de viviendas en los próximos 12 meses. El índice mide la diferencia entre la proporción de agentes que informan de un aumento y una disminución del optimismo.
La demanda de nuevos compradores se mantuvo baja, sin embargo, con un balance neto de -15% de los encuestados que informaron de una mayor disminución de las consultas en enero. No obstante, Rics señaló que esta cifra muestra una “disminución de la negatividad”, en comparación con una lectura de -21% en diciembre y -29% en noviembre.
De manera similar, el volumen de ventas acordadas mejoró, con un balance neto de -9%, que fue la lectura menos negativa desde junio de 2025. Los precios de la vivienda también han alcanzado un “posible punto de inflexión”, según la encuesta de Rics. Aunque más agentes informaron de una caída que de un aumento de los precios de la vivienda en los últimos tres meses, con un indicador de precios en -10%, este dato mejoró con respecto al mínimo de -19% registrado en octubre.
Simon Rubinsohn, economista jefe de Rics, declaró: “Existen indicios tempranos de que las condiciones del mercado podrían estar mejorando tras un período difícil, aunque los niveles de actividad siguen siendo moderados, lo que significa que cualquier recuperación probablemente será gradual”.
Agentes inmobiliarios y tasadores informaron que la actividad en el mercado inmobiliario se desaceleró considerablemente en los meses previos al presupuesto de otoño a finales de noviembre, debido a la incertidumbre sobre los posibles impuestos que podrían aplicarse a las transacciones inmobiliarias. Esto incluyó temores sobre cambios en el impuesto de timbre y los impuestos sobre las ganancias de capital pagados en algunas residencias principales, aunque ninguna de estas medidas se anunció finalmente en el presupuesto.
Si bien algunos agentes inmobiliarios han informado de un “repunte de año nuevo” en la actividad desde el presupuesto, muchos también señalan la persistencia de las preocupaciones de los compradores sobre la incertidumbre económica, las tasas de interés y las presiones del costo de vida.
Rubinsohn añadió: “Si esta mejora tentativa se convierte en un impulso sostenido dependerá en gran medida de la trayectoria de las tasas hipotecarias y la confianza macroeconómica general en los próximos meses”.
Los promotores inmobiliarios Barratt Redrow y Bellway también informaron de una actividad “moderada” en los meses previos al presupuesto de otoño en sus últimos resultados financieros de esta semana.
Barratt Redrow, el mayor constructor de viviendas del Reino Unido, recortó su dividendo el miércoles e informó de una caída del 13,6% en los beneficios antes de impuestos subyacentes a 199,9 millones de libras esterlinas en los seis meses hasta finales de diciembre. La empresa señaló que durante este período había observado que “la confianza del consumidor se mantuvo baja, la incertidumbre económica y política era alta, y los desafíos de asequibilidad seguían siendo un problema para muchos clientes”. El constructor de viviendas dijo haber completado 7.444 viviendas en el período y espera un total de entre 17.200 y 17.800 durante el año.
De manera similar, el constructor de viviendas Bellway indicó que la demanda de los clientes durante el otoño “se vio afectada por la incertidumbre previa al presupuesto del gobierno”. En una actualización comercial para los seis meses hasta finales de enero, publicada el martes, la empresa informó haber completado 4.702 viviendas, un aumento del 2,7% con respecto a las 4.577 del mismo período de 2025.
