Desde el inicio del esquema ampliado, el crecimiento del valor de las viviendas se ha moderado en la mayoría de los mercados.
Durante el último año, el valor de las casas aumentó más rápidamente en Darwin, con un incremento del 19,9%, mientras que el de los apartamentos en la ciudad subió un 17%. Brisbane (14%) y Perth (15,7%) también experimentaron un crecimiento de doble dígito en el valor de las viviendas.
El valor de las casas en Sídney aumentó un 6,9% el año pasado, mientras que Melbourne registró el crecimiento más bajo a nivel nacional, con un 5,4%.
Para 2025, la medición de Cotality del valor medio nacional de las viviendas creció un 8,6%, equivalente a $71.400.
Este fue el año calendario más sólido desde 2021, cuando los valores aumentaron un 24,5%, el mayor incremento anual en una generación.
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En las capitales del país, algunos suburbios superaron el rendimiento general.
El mayor aumento individual en todo el país se registró en Palmerston, área de Darwin, donde los valores aumentaron un 26,3%.
Otros aumentos significativos se registraron en la zona suburbana céntrica este de Perth, que abarca Belmont y Victoria Park (un aumento del 20%); los suburbios del sur de Brisbane, Springwood y Kingston (19,5%); y el suburbio del sureste de Melbourne, Frankston (14,3%).
Los aumentos más pequeños se registraron en los suburbios de Canberra, donde un auge en la construcción de apartamentos ha aumentado la oferta local.
Las zonas regionales de Australia continuaron registrando aumentos de valor más pronunciados. El mayor fue en Albany, en el suroeste de Australia Occidental, donde los valores aumentaron un 23,7%, hasta los $741.348.
En la ciudad fronteriza de Mildura, en el noroeste de Victoria, los valores aumentaron un 19,2%, mientras que en la región de Granite Belt de Queensland, los valores crecieron un 20,4%.
Si bien los valores siguen aumentando, hay algunos signos de alivio para el mercado inmobiliario nacional. Cotality señaló que la tasa de vacancia de alquiler aumentó marginalmente al 1,6%, aunque se mantuvo en el nivel que tenía a principios de 2025.
La medición de Cotality de los alquileres aumentó un 0,3% el mes pasado, después de haber aumentado un 0,5% en noviembre. Darwin registró el mayor aumento anual en los alquileres de viviendas, con un 7,6%, mientras que, para los apartamentos, los alquileres aumentaron más rápidamente en Hobart, con un 9,3%.
Los aumentos más pequeños se registraron en las dos ciudades con el mayor aumento de la oferta durante el año. Los alquileres aumentaron un 2,9% en Melbourne y un 3% en Canberra.
Lawless, director de investigación de Cotality, advirtió que los alquileres, que han sido una de las principales fuerzas de la inflación en Australia durante los últimos cuatro años, seguirán aumentando.
“Tendremos una mejor idea de las condiciones del mercado de alquiler en febrero. Sin embargo, incluso si las condiciones se han relajado un poco, es desde una posición extremadamente ajustada, y es probable que los alquileres sigan aumentando en 2026”, afirmó.
Las cifras de inflación mensual de diciembre, que se publicarán la próxima semana, ofrecerán información sobre si las presiones de precios siguen aumentando, lo que podría llevar al Banco de la Reserva a subir las tasas de interés oficiales en su primera reunión del año, a principios de febrero.
Los mercados financieros sitúan la probabilidad de una subida de tipos el próximo mes en un 30%, pero esperan plenamente que el RBA haya elevado el tipo de interés de referencia al 3,85% para agosto.
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