El precio medio de las viviendas en Irlanda aumentó un 3,7% durante el último año, según el último informe de ventas de Daft.ie.
La página web de listados inmobiliarios señaló que esta cifra representa la tasa de incremento más lenta desde finales de 2023. Esto contrasta con un aumento promedio del 5,5% registrado hasta finales del trimestre anterior, en diciembre.
Daft.ie informó que el precio promedio a nivel nacional de una casa unifamiliar de tres dormitorios en el primer trimestre de este año fue de 435.000 euros.
Los precios de lista son ahora, en promedio, un 42% superiores a los niveles previos a la Covid-19 y solo un 9% por debajo del pico de la época del “Tigre Celta”.
El informe indica que un patrón similar se observa en los precios de transacción. “El análisis de las transacciones registradas en el Registro de Precios de la Propiedad y cotejadas con la base de datos de Daft.ie sugiere que los precios aumentaron un 5,6% en el año hasta marzo, nuevamente la tasa de incremento más lenta desde 2023”.
Esta cifra se compara con una tasa del 7,4% en el año hasta diciembre. Los hallazgos mostraron que los precios de transacción se mantuvieron relativamente estables entre diciembre y marzo.
La brecha típica entre el precio inicial de lista y el precio final de transacción fue del 5,8% a nivel nacional a principios de 2026.
El informe señala que las últimas cifras “apuntan a un mercado inmobiliario cada vez más desigual, con signos de estabilización que emergen primero en las zonas urbanas”.
En Dublín, la inflación de los precios de lista se desaceleró hasta el 2,5% en el año hasta marzo, mientras que los precios de transacción disminuyeron ligeramente en el primer trimestre. Un patrón similar se observa en otras ciudades importantes, donde los precios de lista aumentaron solo un 0,7% interanual.
Sin embargo, la inflación sigue siendo más alta fuera de las principales ciudades, desde el 5% en Leinster hasta el 8% en Connacht-Ulster, “lo que refleja mayores restricciones de oferta”.
El 1 de marzo, había poco más de 10.100 viviendas de segunda mano a la venta en todo el país.
Si bien esta cifra aumentó un 6% con respecto al año anterior, todavía es menos de la mitad del nivel anterior a la pandemia, que superaba las 26.000.
El informe indica que la “modesta mejora” se concentra en los mercados urbanos.
“En Dublín, la disponibilidad ha aumentado significativamente y ahora se acerca mucho más a los niveles previos a la Covid-19, mientras que en gran parte del país la oferta sigue siendo severamente limitada”.
El autor del informe, el profesor Ronan Lyons, señaló que tanto en los precios de lista como en los precios de transacción, “hay señales claras de que el mercado inmobiliario se está enfriando ligeramente, con una inflación ahora a su tasa más baja en más de dos años”.
Sin embargo, el profesor Lyons, profesor de Economía en Trinity College Dublin, dijo que “no se trata de un cambio uniforme”.
“En cambio, estamos viendo emerger un mercado de dos velocidades, con condiciones que se estabilizan primero en y cerca de las zonas urbanas donde la oferta está mejorando”, afirmó.
El profesor Lyons explicó que en Dublín, en particular, “el aumento de la disponibilidad, impulsado en parte por una mayor actividad en el mercado de segunda mano, está aliviando la intensidad de la competencia entre los compradores”.
“Sin embargo, en gran parte del país, la oferta sigue estando muy por debajo de los niveles normales, y esto continúa impulsando mayores aumentos de precios”.
Según el autor del informe, la mejora de la disponibilidad está aliviando las presiones sobre los precios, pero señaló que el mercado inmobiliario irlandés “sigue siendo fundamentalmente insuficiente en cuanto a oferta”.
“Teniendo en cuenta el déficit de vivienda, así como los nuevos requisitos, el número de viviendas nuevas que se construyen cada año debe aproximadamente duplicarse, tanto para viviendas propias, alquiler como vivienda social, para lograr un equilibrio a largo plazo”.
El informe muestra que, si bien el precio promedio a nivel nacional de una casa unifamiliar de tres dormitorios en el primer trimestre fue de 435.000 euros, el precio promedio de lista en Dublín fue de 626.000 euros y de 399.000 euros en otras ciudades.
En la región de Leinster, excluyendo Dublín, la cifra es de 372.000 euros, con un promedio de 311.000 euros en Munster cuando se excluyen las ciudades, mientras que para Connacht-Ulster, excluyendo Galway, el precio promedio de lista es de 252.000 euros.
