En evaluación de 2025, los precios de la vivienda en Suecia disminuyeron un 0,7 por ciento durante el año. Esto sitúa los precios en niveles similares a los observados a principios de 2021.
Los precios de los apartamentos son casi un 10 por ciento inferiores a los máximos registrados en la primavera de 2022, mientras que los precios de las casas son casi un 13 por ciento más bajos. No obstante, la tendencia, una vez descontados los efectos estacionales normales y otros factores temporales, apunta a un aumento de los precios tanto de apartamentos como de casas en diciembre a nivel nacional. Al mismo tiempo, la anterior tendencia alcista parece haberse moderado, según el Índice de Precios de la Vivienda SBAB Booli (HPI).
Los precios de la vivienda cayeron un uno por ciento en diciembre en Suecia
En diciembre, los precios de la vivienda en Suecia disminuyeron un uno por ciento en general. Ajustados por efectos estacionales normales y otros factores temporales, los precios de la vivienda aumentaron un 0,1 por ciento.
“El año concluyó con una caída de los precios de la vivienda, lo cual es habitual en diciembre. Sin embargo, si observamos la tendencia subyacente calculada, donde se eliminan los efectos estacionales normales y otros factores temporales, la evolución parece un poco más sólida. Medido de esta manera, los precios de la vivienda aumentaron un 0,1 por ciento en diciembre. Al mismo tiempo, la anterior tendencia alcista parece haberse moderado”, declaró Robert Boije, economista jefe de SBAB, en un comunicado de prensa.
“Al resumir todo el año 2025, el resultado es que los precios de la vivienda cayeron un 0,7 por ciento en promedio a nivel nacional. Una caída de los precios de la vivienda durante un año no es común y, a primera vista, puede parecer sorprendente para 2025, ya que tanto los ingresos reales de los hogares como los tipos de interés de las hipotecas variables disminuyeron significativamente. Al mismo tiempo, la compra de una vivienda es una inversión a largo plazo y, si observamos cómo han cambiado los tipos de interés de las hipotecas a más largo plazo durante el año, se mantienen aproximadamente al mismo nivel que a finales de 2024 y se espera que aumenten ligeramente en el futuro”, añadió Robert Boije.
Con la caída de los precios en diciembre, los precios de la vivienda son casi un 12 por ciento inferiores a los máximos registrados en la primavera de 2022.
Los precios de los apartamentos cayeron en diciembre, pero aumentaron en tres de seis regiones
Los precios de los apartamentos disminuyeron un 0,7 por ciento en diciembre a nivel nacional. Los precios cayeron en tres de seis regiones, con las mayores caídas en Estocolmo (-1,2 %) y el sur de Suecia (-1,2 %). En tres regiones, los precios aumentaron, con el mayor incremento en el norte de Suecia (2,0 %). Teniendo en cuenta el impacto estacional normal y otros efectos temporales, la tendencia indica un aumento de los precios de los apartamentos del 0,4 por ciento en diciembre.
“Al resumir todo el año 2025, podemos constatar que los precios de los apartamentos ahora son casi un 10 por ciento inferiores a los máximos registrados en la primavera de 2022. También podemos constatar que se mantienen aproximadamente al mismo nivel que a principios de 2021, es decir, hace cinco años”, afirmó Robert Boije.
Los precios de las casas cayeron un 1,1 por ciento en diciembre, pero aumentaron en dos regiones
Los precios de las casas disminuyeron un 1,1 por ciento en diciembre a nivel nacional. Las mayores caídas se registraron en Estocolmo (-3,4 %) y Malmö (-3,0 %). Ajustados por efectos estacionales y otros factores temporales, los precios de las casas aumentaron un 0,2 por ciento a nivel nacional. Los precios de las casas ahora son casi un 13 por ciento inferiores a los máximos registrados en la primavera de 2022.
“Al resumir todo el año 2025, podemos constatar que los precios de las casas ahora son casi un 13 por ciento inferiores a los máximos registrados en la primavera de 2022. El hecho de que los precios de las casas hayan caído más que los de los apartamentos desde los máximos registrados se debe probablemente en parte a una corrección del fuerte aumento de los precios de las casas durante la pandemia, cuando muchos demandaban viviendas más grandes para trabajar desde casa. En la región de Suecia Central, los precios de las casas han perdido casi una quinta parte de su valor desde la primavera de 2022”, señaló Robert Boije.
