La Česká národní banka (CNB) prevé en su informe de estabilidad financiera de diciembre un aumento promedio del 6,3% interanual en los precios de las propiedades residenciales para el año 2026. Esta estimación incluye no solo casas y apartamentos, sino también terrenos. Un banco comercial, en un pronóstico publicado a finales de octubre, anticipaba un crecimiento del 8,3%.
Instituciones financieras y expertos consultados por Novinky coinciden en que el aumento de los precios de las propiedades será más lento que este año, cuando los precios de las casas aumentaron en una décima parte y los de los apartamentos en alrededor del 15%. “El crecimiento actual de dos dígitos en los precios de los apartamentos es insostenible a largo plazo y se desvía de todos los modelos”, señaló Jiří Pour, economista de UniCredit Bank.
Según Petr Hána, director del departamento de bienes raíces y construcción de la consultora Deloitte, factores como la persistencia de tasas de interés hipotecarias más altas y el agotamiento de parte de la demanda acumulada de años anteriores podrían contribuir a la desaceleración del crecimiento de los precios.
Sin embargo, los analistas advierten que una desaceleración en el aumento de los precios no necesariamente implicará una mayor accesibilidad a la vivienda. Los precios de las propiedades seguirán creciendo a un ritmo ligeramente superior al de los salarios. El informe de la CNB estima, por ejemplo, que se necesitarán alrededor de trece años de salario bruto para adquirir un apartamento de 68 metros cuadrados.
La principal razón es la escasez crónica de viviendas en el mercado. La demanda se ha visto impulsada en los últimos años por los inversores, que ven las propiedades como una oportunidad atractiva para rentabilizar su capital. No está claro en qué medida las normas más estrictas para la concesión de hipotecas de inversión, recomendadas por la CNB a los bancos, enfriarán su interés.
“Mientras no haya miles de viviendas vacías en el mercado de Praga, los precios seguirán subiendo. Y la situación es similar en otras regiones”, afirmó Petr Dufek, economista jefe del Banco Creditas.
Problemas en aumento
Las perspectivas de futuro no son optimistas. Este año ha registrado una caída extrema en los permisos de construcción emitidos, siendo el número más bajo desde 1999, cuando comenzaron a recopilarse estos datos. Esto refleja plenamente el impacto de una digitalización fallida, que ha agravado los problemas de las oficinas de construcción, cuyos inconvenientes aún no se han resuelto por completo.
La ineficacia actual de las oficinas también se reflejará en los precios. Actualmente, los promotores están construyendo y vendiendo apartamentos autorizados bajo las antiguas normas vigentes antes de julio del año pasado. Los problemas actuales, debido al ritmo habitual del mercado inmobiliario, se manifestarán en un plazo de dos a tres años.
El nuevo gobierno promete acelerar los procesos de construcción con la próxima modificación de la ley de construcción, que sin embargo no entrará en vigor hasta 2028. Por lo tanto, sus efectos no se verán hasta principios de la próxima década.
El aumento de la tensión entre las empresas constructoras y los promotores, preocupados por el aumento de los costes de la construcción, también podría influir en los precios de las propiedades el próximo año. El mayor promotor checo, Central Group, ha retrasado incluso un año la preparación de proyectos con alrededor de mil apartamentos debido a esta situación.
Otras empresas aún no le han seguido, pero no se descarta que lo hagan más adelante, como ocurrió en 2022, cuando Central Group tomó una medida similar. Incluso si esto no ocurre, la pérdida de mil apartamentos representa un problema adicional para un mercado con una oferta crónicamente insuficiente.
“Si el mayor promotor retrasa el inicio de todos los nuevos proyectos y otros promotores optan por una estrategia similar, habrá menos viviendas nuevas disponibles en el mercado en unos años de lo que justificaría una demanda persistentemente fuerte”, declaró Jiří Sýkora, analista hipotecario de Swiss Life Select.
Más personas terminarán en alquiler
Por ello, los expertos esperan que la tendencia de los checos a alquilar continúe en 2026. Los datos de Eurostat muestran que más de una cuarta parte de los hogares vivía en viviendas de alquiler el año pasado, frente al 21% de hace cinco años. Si bien este aumento se vio influenciado por la afluencia de refugiados ucranianos, también es cada vez más evidente que una parte de la población no puede permitirse comprar una vivienda.
Según Hána de Deloitte, debido a los altos precios de las propiedades, el alquiler se convertirá en una parte común de la vida y las personas comprarán sus propios apartamentos a una edad más avanzada que antes. Sin embargo, tampoco hay suficientes viviendas de alquiler, por lo que los alquileres están aumentando gradualmente.
Los últimos datos disponibles de Deloitte, correspondientes al tercer trimestre de este año, muestran que los alquileres en las ciudades regionales aumentaron un 8,3% interanual. “El mercado de alquiler evolucionará de manera muy similar a este año y se puede esperar un ligero aumento de los precios de alquiler”, añadió Hána.
