El programa de vivienda rural del Servicio de Vivienda Rural (RHS) de un solo propietario está autorizado en virtud de la Sección 502 de la Ley de Vivienda de 1949, según enmendada, y está codificado en el Código de los Estados Unidos en 42 U.S.C. 1472(h); su implementación se rige por 7 CFR parte 3550. Los programas de demostración del programa de la Sección 502 están autorizados por la Ley de Vivienda de 1949 en la sección 506(b) (42 U.S.C. 1476(b)) y 7 CFR 3550.7. Los requisitos del programa que no se aborden en este aviso seguirán vigentes.
Antecedentes
El RHS ofrece una variedad de programas para construir o mejorar viviendas e instalaciones comunitarias esenciales en áreas rurales. La Agencia ofrece préstamos, subvenciones y garantías de préstamos para viviendas unifamiliares y multifamiliares, instalaciones comunitarias como centros de cuidado infantil, estaciones de bomberos y policía, hospitales, bibliotecas, residencias de ancianos, escuelas, vehículos y equipos de respuesta a emergencias, viviendas multifamiliares para trabajadores agrícolas y mucho más. El RHS también proporciona préstamos y subvenciones de asistencia técnica en asociación con organizaciones sin fines de lucro, tribus indígenas, agencias gubernamentales estatales y federales y comunidades locales.
El RHS administra el programa de la Sección 502 con el objetivo de ayudar a los solicitantes de ingresos muy bajos y bajos a obtener viviendas decentes, seguras y sanitarias en áreas rurales elegibles, proporcionando asistencia para el pago para aumentar la capacidad de reembolso del solicitante. El propósito de este programa piloto es evaluar el impacto de autorizar que el valor de las propiedades construidas a través del programa de autoayuda de la Sección 502 exceda el límite máximo de préstamo del área en 7 CFR 3550.63(a)(1); y permitir que las subvenciones y otros productos de vivienda asequible excedan el límite de préstamo del área para todos los préstamos directos de la Sección 502. Este programa piloto es necesario para garantizar que cualquier nuevo límite de préstamo del área no prohíba la nueva construcción bajo el método de vivienda de autoayuda y permita que otros productos de financiación de vivienda asequible complementen con éxito las brechas en la financiación.
Los siguientes veinticuatro (24) estados han sido seleccionados para participar en el programa piloto en función del uso del programa, la amplia variación geográfica, los niveles históricos de préstamos y la variedad de socios de construcción y vivienda asequible: Alaska, Arizona, California, Colorado, Delaware, Florida, Hawaii, Idaho, Illinois, Maine, Maryland, Michigan, Minnesota, Montana, Nueva York, Carolina del Norte, Ohio, Oregon, Pensilvania, Dakota del Sur, Tennessee, Washington, Utah y Virginia.
Programa Piloto de Límite Máximo de Préstamo
La implementación del Programa Piloto de Límite Máximo de Préstamo es un enfoque alternativo para la suscripción de préstamos de autoayuda y todos los préstamos directos de la Sección 502 con financiación adicional de vivienda asequible de terceros. El personal de la Agencia indicará en cada expediente de prestatario de la Sección 502 que se utilizó uno o más de los enfoques a continuación para la aprobación del préstamo.
1. El primer enfoque es eliminar el límite máximo de préstamo para la vivienda de autoayuda que se encuentra en 7 CFR. 3550.63(a)(3). El propósito de este programa piloto es demostrar la viabilidad de permitir que los montos de los préstamos de autoayuda se alineen con las realidades del mercado, particularmente en áreas de mayor costo donde los valores de mercado a menudo exceden la asistencia financiera total más el capital propio sudor necesario para completar la construcción de la vivienda. El interés de seguridad de la Agencia seguirá protegido ya que el monto máximo del préstamo de autoayuda aún no debe exceder el límite de préstamo del área establecido en 7 CFR 3550.63(a)(1). Además, el valor tasado seguirá utilizándose para determinar el valor del capital propio sudor en relación con el monto de capital original que figura en el Formulario RD 3550-12, Acuerdo de Reembolso de Subsidio.
2. El segundo enfoque abordará las situaciones en las que un solicitante recibe una subvención de vivienda u otra forma de asistencia de vivienda asequible de un tercero para fines distintos de los costos de cierre. En estas situaciones, el límite máximo de préstamo puede excederse por el monto de la financiación de terceros, siempre que el préstamo de la agencia en sí permanezca en o por debajo del límite máximo de préstamo. El uso de este proceso se desvía de los requisitos establecidos en 7 CFR 3550.63(a)(2)(ii), pero es necesario para establecer si otros productos de financiación de vivienda asequible complementan las brechas en la financiación. La Agencia no subordinará su posición de primer gravamen en estas situaciones.
Ley de Reducción de Trámites
Las excepciones regulatorias para este programa piloto no contienen nuevas cargas de información o mantenimiento de registros bajo el número de control OMB 0575-0179 que requieran aprobación en virtud de la Ley de Reducción de Trámites de 1995 (44 U.S.C. Capítulo 35).
Declaración de No Discriminación
De acuerdo con la ley federal de derechos civiles y las regulaciones y políticas de derechos civiles del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), el USDA, sus agencias, oficinas y empleados, y las instituciones que participan o administran los programas del USDA están prohibidos de discriminar por motivos de raza, colour, origen nacional, religión, sexo, discapacidad, edad, estado civil, estado familiar/parental, ingresos derivados de un programa de asistencia pública, creencias políticas o represalias o retaliación por actividad previa de derechos civiles, en cualquier programa o actividad realizada o financiada por el USDA (no todos los fundamentos se aplican a todos los programas). Los recursos y los plazos para presentar quejas varían según el programa o el incidente.
Las personas con discapacidades que requieran medios alternativos de comunicación para obtener información sobre el programa (por ejemplo, braille, letra grande, cinta de audio, lenguaje de señas estadounidense, etc.) deben comunicarse con la agencia estatal o local que administra el programa o comunicarse con el USDA a través del Servicio de Retransmisión de Telecomunicaciones al 711 (voz y TTY). Además, la información del programa puede estar disponible en idiomas distintos del inglés.
Para presentar una queja por discriminación en un programa, complete el Formulario de Queja por Discriminación en el Programa del USDA, AD-3027, que se encuentra en línea en https://www.usda.gov/about-usda/general-information/staff-offices/office-assistant-secretary-civil-rights/how-file-program-discrimination-complaint y en cualquier oficina del USDA o escriba una carta dirigida al USDA y proporcione en la carta toda la información solicitada en el formulario. Para solicitar una copia del formulario de queja, llame al (866) 632-9992. Envíe su formulario o carta completados al USDA por:
(1) Correo: U.S. Department of Agriculture, Office of the Assistant Secretary for Civil Rights, 1400 Independence Avenue SW, Washington, DC 20250-9410; o
(2) Fax: (202) 690-7442; o
(3) Correo electrónico: Program.Intake@usda.gov.
El USDA es un proveedor, empleador y prestamista con igualdad de oportunidades.
Anthony Priest,
Jefe de Gabinete, Servicio de Vivienda Rural.
