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Auge de los swaps inmobiliarios

by Editora de Negocio
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El uso de los swaps inmobiliarios está ganando popularidad en Suiza romanda. Este mecanismo, también conocido como aporte en natura, permite a los propietarios ceder su inmueble a un fondo de colocación inmobiliaria a cambio de partes recién emitidas, sin pasar por una venta tradicional en efectivo.

Según se indica en el artículo de Le Temps, esta práctica responde a una creciente complejidad en la gestión directa de los inmuebles, particularmente debido a las nuevas exigencias energéticas, fiscales y regulatorias.

El fondo Cronos Immo 1 (CIF1), lanzado en septiembre de 2016, ha adquirido mediante esta vía una cinquantena de edificios en Suiza romanda, con un valor global estimado en torno a los 500 millones de francos suizos.

Otro actor destacado en este tipo de operaciones es la sociedad de gestión de fondos Realstone, que realizó su primera adquisición mediante aporte en natura en abril de 2021.

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Tasas Hipotecarias Marzo 2026: ¿Bajan los tipos de interés?

by Editora de Negocio
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¿Cómo evolucionarán los tipos de interés en marzo? Tras ligeras fluctuaciones al alza en los últimos meses, los tipos de interés muestran una relativa estabilidad en marzo, e incluso una bajada, observada en algunas entidades bancarias.

3,36 % a 20 años

En marzo, según datos del bróker online Cafpi, los tipos de interés de los créditos bancarios se situaron en torno al 3,13 % a 15 años, con una bajada de cinco centésimas desde febrero, al 3,36 % a 20 años (menos un centésimo) y al 3,41 % a 25 años, con un ligero aumento de dos centésimas.

Los mejores expedientes, con una importante aportación y un nivel de ingresos confortable, pueden beneficiarse de tipos que se sitúan claramente por debajo del 3 %, con préstamos al 2,80 % a 15 años, al 3 % a 20 años y al 3,15 % a 25 años, siempre según datos del bróker online Cafpi.

Tendencia a la baja

Esta tendencia se confirma con los anuncios de varias entidades bancarias. Como indica el sitio web del Figaro Immobilier, La Banque Postale y Société Générale han anunciado en marzo su intención de bajar sus tipos de interés, respectivamente un 0,2 % y un 0,1 %, tras haber concedido ya una bajada del 0,25 % y del 0,1 % en febrero.

Estas sucesivas bajadas contribuyen a enviar una señal al mercado y, en particular, a las entidades bancarias competidoras, que podrían alinearse en los próximos meses, con el objetivo de atraer especialmente a los compradores de primera vivienda.

Cabe señalar que no todas las regiones ofrecen las mismas condiciones en cuanto a los tipos de interés. Mientras que la región de Provenza-Alpes-Costa Azul (Paca) registra tipos en torno al 3,15 % a 20 años, Normandía o Bretaña registran tipos más altos, según el sitio web Mon chasseurs Immo, que llegan hasta el 3,52 % a 25 años.

Señales positivas

¿Cómo explicar este período de bajada a principios de 2026, en un contexto de fuerte inestabilidad internacional?

Según los observadores, la aprobación del presupuesto en febrero, tras varios meses de incertidumbre, ha contribuido a tranquilizar al mercado y a enviar una señal positiva.

La bajada del OAT a 10 años, el tipo al que el Estado se endeuda en los mercados, que ahora se sitúa por debajo del 3,40 %, también podría haber influido en las decisiones de las entidades bancarias.

Recuperación en el mercado inmobiliario

Paralelamente, el mercado inmobiliario se ha recuperado en los últimos meses y ha visto el regreso significativo de los compradores de primera vivienda, cuyas solicitudes de préstamo se han facilitado gracias a los bancos, que buscan ampliar su cartera de clientes.

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Abogado E-sport e Influencers Toulouse

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Basé à Toulouse, Maître Jean-Guillaume Lesage accompagne les nouveaux acteurs du secteur numérique, notamment dans les domaines de l’influence et de l’e-sport. Face à la complexité juridique de ces secteurs en pleine expansion, cet avocat souligne l’importance cruciale de la maîtrise du cadre légal, à la fois comme outil de développement et de protection.

Une vision moderne de la profession juridique

Le monde numérique évolue à une vitesse fulgurante, tandis que le droit exige rigueur et précision. Passionné par les deux, Maître Jean-Guillaume Lesage a choisi de construire sa carrière à l’intersection de ces deux univers. Ses études, initialement axées sur le droit des entreprises et le droit des contrats, lui ont permis de développer une compréhension approfondie des mécanismes économiques qui structurent les activités professionnelles. Après avoir été admis au barreau de Toulouse, il a perfectionné son expertise juridique au sein de divers cabinets, intervenant notamment en droit des affaires, droit bancaire, droit des assurances, droit de la construction et de l’immobilier, domaines dans lesquels il exerce quotidiennement.

Cependant, l’objectif principal de cette approche pluridisciplinaire est de développer une expertise pointue pour défendre au mieux les intérêts des acteurs de l’e-sport et des réseaux sociaux. Ces secteurs, incontournables à l’heure actuelle, sont en constante évolution et leur cadre juridique est souvent complexe et difficile à interpréter. Ses conseils avisés et ses solutions juridiques ciblées constituent ainsi une ressource précieuse pour les influenceurs, les équipes d’e-sport, les éditeurs de jeux vidéo et les joueurs professionnels.

L’E-Sport, un nouvel écosystème économique nécessitant une sécurisation juridique

Il est désormais largement reconnu que l’e-sport est une industrie à part entière, générant d’importantes audiences et des flux financiers considérables. Bien que cette discipline dispose de ses propres championnats et de ses propres champions, elle ne relève pas du droit du sport classique. Les associations ou structures d’e-sport ne sont pas des fédérations au même titre que celles du handball ou de la natation. Les compétitions reposent sur des jeux vidéo protégés par des droits d’auteur, détenus par des éditeurs qui contrôlent l’exploitation du jeu vidéo compétitif, notamment pour la diffusion et la monétisation des événements.

Ainsi, les structures d’e-sport qui accueillent les équipes doivent obtenir des agréments du Ministère du numérique pour employer des joueurs professionnels. Les contrats de travail, souvent conclus sous forme de CDD spécifiques, soulèvent des questions importantes concernant la durée, les obligations des joueurs, les clauses d’objectifs, les conditions de rupture et l’encadrement des entraînements. Que se passe-t-il si un joueur refuse de s’entraîner ? Quelles sont les limites acceptables en termes d’horaires de travail ? Quels sont les impacts si le joueur est mineur ? Une partie jouée pendant les vacances est-elle assimilable à du travail ? Les problématiques sont nombreuses et les acteurs concernés sont plus nombreux qu’il n’y paraît.

Dans ce contexte, Maître Lesage accompagne les joueurs, les clubs, ainsi que les organisateurs de compétitions. En sécurisant les relations contractuelles et en prévenant les litiges, il contribue à structurer les projets. Il est indéniable que les règles évoluent rapidement et que leur interprétation peut être complexe. C’est pourquoi le soutien d’un professionnel du droit averti est essentiel.

Droit des influenceurs : protéger les créateurs, sécuriser les marques

De nos jours, être influenceur va bien au-delà de la simple publication d’une vidéo ou d’un post sponsorisé. Il s’agit d’une véritable activité économique pour les créateurs et d’un levier marketing stratégique pour les entreprises.

Cependant, la notoriété ne garantit pas la protection. Elle expose au contraire. La loi du 9 juin 2023 a rappelé une réalité fondamentale : l’influence commerciale engage la responsabilité de celui qui la pratique. Publicités dissimulées, partenariats non déclarés, promotion de produits réglementés ou trompeurs, cas particulier des cryptomonnaies, diffamation dans les vidéos… Les sanctions peuvent être sévères pour les influenceurs accusés, tant sur le plan civil que pénal. L’essor de l’intelligence artificielle ajoute également une couche de complexité supplémentaire.

Afin d’éviter toute dérive, Maître Lesage intervient en amont pour conseiller les marques et les influenceurs sur la conformité de leurs collaborations. De la rédaction des contrats aux mentions obligatoires dans les publications et les vidéos, en passant par la sécurisation des contenus diffusés, il aide à protéger la réputation et l’activité des créateurs, tout en préservant leur droit à la créativité.

Maître Lesage
Manon Dubois, Révélez-Moi

De l’e-sport à l’influence : des frontières qui s’estompent

Il est de plus en plus courant que des influenceurs créent leur propre structure d’e-sport. Les clubs se transforment en marques, les audiences se croisent, s’additionnent et se monétisent. Cette convergence offre de nombreuses opportunités, mais présente également de nouveaux risques : conflits d’intérêts, responsabilités croisées, application simultanée de plusieurs cadres juridiques, etc.

En cas de litiges, mais surtout en amont, Maître Lesage propose des stratégies durables pour faire face aux défis de cet écosystème en pleine mutation. L’anticipation est la clé. La cohérence juridique, le pragmatisme et une connaissance approfondie du marché sont également essentiels. Autant d’atouts qui caractérisent cet avocat, qui s’adapte aux situations pour anticiper les besoins de ses clients et les évolutions de ces univers juridiques de niche.

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Ventas de vivienda caen 16.2% en Canadá: ¿Recuperación a la vista?

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Las ventas de viviendas en Canadá disminuyeron un 16,2% en enero en comparación con el año anterior, coincidiendo con una intensa tormenta invernal que afectó al sur de Ontario, según datos publicados este miércoles por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (ACI).

En el último mes, se concretaron 22.533 transacciones de propiedades residenciales a nivel nacional. Las ventas de enero también registraron un descenso del 5,8% en comparación con diciembre de 2025, ajustado por estacionalidad, de acuerdo con la ACI.

Shaun Cathcart, economista jefe de la ACI, señaló que la caída se concentra principalmente en las regiones de Golden Horseshoe y el suroeste de Ontario, sugiriendo que la tormenta invernal fue un factor determinante más significativo que una posible desaceleración de la demanda.

“A pesar de un comienzo de año frío, seguimos proyectando que 2026 será un año marcado por la demanda acumulada de compradores primerizos que finalmente tienen la oportunidad de ingresar al mercado”, afirmó Cathcart en un comunicado de prensa.

La ACI anticipa un crecimiento del 5,1% en las ventas nacionales de propiedades en 2026, lo que representaría una recuperación tras la desaceleración del mercado inducida por los aranceles el año pasado.

Joe Ferrante, agente inmobiliario en la región de Hamilton, consideró que las condiciones climáticas adversas pudieron haber disuadido a algunos compradores de asistir a las visitas de propiedades el mes pasado, aunque no es la causa principal de la disminución en la actividad.

Continuidad de la tendencia de 2025

Según Ferrante, la reducción en el número de transacciones probablemente es una “extensión” del mercado deprimido que se observó a finales de 2025.

“El año terminó con un ritmo lento y moderado, y esa dinámica simplemente continuó en enero”, explicó el corredor de Royal LePage State Realty.

Añadió que muchos compradores potenciales se mantienen indecisos, esperando que los precios alcancen su punto más bajo.

El precio de venta promedio nacional en enero fue de 652.941 dólares canadienses, lo que representa una disminución del 2,6% con respecto al año anterior. La asociación prevé que el precio promedio nacional de las propiedades aumentará un 2,8% en base anual este año, alcanzando los 698.881 dólares.

El índice de precios de propiedades de la ACI, diseñado para reflejar la venta de viviendas representativas, disminuyó ligeramente un 0,9% entre diciembre y enero, y se redujo un 4,9% en comparación con el año anterior.

“Creo que los precios han tocado fondo. No creo que bajen más”, indicó Ferrante, agregando que los costos de endeudamiento también parecen haberse estabilizado.

El mes pasado, el Banco de Canadá mantuvo su tasa de interés de referencia en 2,25%.

“Los compradores ahora tienen costos fijos sobre los cuales pueden basar sus planes de compra”, señaló.

“Considero que es cuestión de tiempo antes de que los compradores se animen. Querían inventario, querían tasas estables. Los compradores tienen todo lo que buscaban. Pero, ¿dónde están los compradores?”

Aumento de las inscripciones

La caída en las ventas de enero coincidió con un aumento del 7,3% en el número de nuevas inscripciones en comparación con el mes anterior.

Según la ACI, a finales de enero se registraron 140.680 propiedades en venta en todos los sistemas MLS canadienses, lo que representa un aumento del 4,5% con respecto al año anterior, pero un 11,4% menos que el promedio a largo plazo para este período del año.

Robert Kavcic, economista jefe de BMO, advirtió que la verdadera prueba de la magnitud de la recuperación del mercado se producirá en la primavera.

“Muchos hablan de una demanda reprimida debido al bajo volumen de ventas en 2025, pero probablemente también exista una oferta reprimida significativa en forma de inscripciones que permanecieron pendientes y finalmente fueron retiradas después de no ser vendidas”, escribió en una nota de investigación.

“Tendremos una mejor indicación cuando el mercado se recaliente a principios de la primavera, pero esperamos que cualquier demanda reprimida sea al menos igualada por las ofertas reprimidas.”

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Trump: Reforma controvertida del Kennedy Center y nuevos proyectos en Washington

by Editora de Entretenimiento
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Donald Trump ha anunciado planes ambiciosos –y controvertidos– para transformar algunos de los edificios más emblemáticos de Washington D.C. El expresidente reveló su intención de cerrar el Centro Kennedy durante dos años para una renovación completa, incluso sugiriendo un cambio de nombre para incluir el de John F. Kennedy.

Aunque aseguró que no demolerá el centro cultural, Trump anticipó “trabajos de gran envergadura” que involucrarán el uso de acero, la preservación de parte del mármol existente y la eliminación de otra parte. Su visión es devolverle al lugar un aspecto “flambante y realmente hermoso”.

Un salón de baile en la Casa Blanca

El magnate inmobiliario justificó la necesidad de estas remodelaciones argumentando que el Centro Kennedy, situado a orillas del río Potomac, se encuentra en “muy malas condiciones” y hasta “peligroso”, imposibilitando su renovación sin interrumpir las actividades públicas.

Esta no es la primera modificación arquitectónica impulsada por Trump. Ya había demolido una sección de la Casa Blanca para construir un gran salón de baile, una decisión que generó críticas.

Además, el republicano planea erigir una monumental estructura en forma de arco en la capital estadounidense, inspirada en el Arco del Triunfo de París. A menor escala, también ha adornado el interior de la Casa Blanca con detalles dorados y mármol.

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Crisis inmobiliaria: Oportunidades y precios altos en la Alta Saboya

by Editora de Negocio
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Los promotores inmobiliarios de Alta Saboya describen un mercado en su punto más bajo. Según Vincent Davy, presidente de la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI) de los Alpes, solo se vendieron 426 viviendas nuevas en 2025 en el Gran Annecy.

Aunque ligeramente superior a las cifras de 2024 y 2023, el volumen de ventas sigue siendo muy bajo, un 36% menos en comparación con 2022.

Esta baja producción de viviendas no es suficiente para dinamizar el mercado inmobiliario y aliviar la presión existente.

Una mayor oferta permitiría a algunos compradores acceder a precios más razonables y a otros, a alquileres más asequibles.

En total, apenas se vendieron mil viviendas nuevas en todo el departamento, en contraste con las 4.200 unidades vendidas en 2019.

La situación no augura nada bueno para los residentes del departamento, especialmente considerando que, actualmente, un número significativo de las viviendas construidas o en construcción no encuentran comprador.

Esta circunstancia podría generar oportunidades de compra, ya que algunos promotores estarían dispuestos a ofrecer concesiones importantes para liquidar sus existencias.

Más de 400 viviendas sin vender

De hecho, el número de viviendas sin vender está aumentando: casi una cuarta parte de las viviendas nuevas a la venta en el departamento ya están terminadas.

Los programas de construcción tardan entre 15 y 16 meses en completarse, en comparación con los nueve meses habituales en un mercado normal. “Es algo sin precedentes”, comenta Vincent Davy.

“En un mercado fluido, normalmente tenemos entre un 2% y un 5% de viviendas terminadas sin vender”. Estos apartamentos, conocidos como “colas de programas”, suelen implicar descuentos para los compradores interesados.

Concretamente, aproximadamente 75 apartamentos terminados están disponibles en el Gran Annecy y alrededor de 350 en el Genevois.

Según estimaciones, esto representa alrededor de 130 viviendas en la aglomeración de Annemasse, 150 en el Chablais y unas sesenta en el sur del Genevois.

Se han identificado más de treinta programas finalizados en el departamento con viviendas sin vender, la mitad de los cuales se encuentran en La-Roche-sur-Foron, Cluses, Annemasse, Thonon y Évian.

Cabe destacar que la mayoría de estas viviendas sin vender son de tipo T4 y T5 (apartamentos de cuatro y cinco habitaciones).

Genevois francés: el mercado fronterizo se estanca

En el sur del lago Lemán, el Genevois francés está experimentando una desaceleración notable. “Los representantes locales, reacios a aumentar la densidad, mantienen Planes Locales de Urbanismo (PLU) muy restrictivos que paralizan muchos proyectos”, denuncia la FPI.

Como resultado, las ventas han caído a mínimos históricos: solo se vendieron 212 viviendas en la aglomeración de Annemasse, 246 en el Chablais y 104 en el sur del Genevois.

“Se decía que el Genevois era más resistente, pero ahora estamos ante un colapso”, observa Vincent Davy. La mayoría de las ventas se realizan actualmente a hogares que buscan vivienda propia, mientras que los inversores son prácticamente inexistentes.

Sin embargo, el impacto en los precios es moderado: se calcula un precio de 5.190 €/m² en la aglomeración de Annemasse (4.945 €/m² en 2024), 5.102 €/m² en el Chablais (5.100 €/m² en 2024) y 6.008 €/m² en el sur del Genevois (5.379 €/m² en 2024).

Annecy, precios en su punto más alto

En Annecy, el mercado depende ahora casi exclusivamente de los compradores que buscan vivienda propia, ya que los inversores han “desaparecido por completo en los últimos tres años”, recuerda Vincent Davy.

Solo se vendieron 426 viviendas en 2025 en la aglomeración de Annecy. Si bien es ligeramente mejor que en los dos años anteriores, sigue siendo muy bajo en comparación con las necesidades reales de vivienda del territorio.

A pesar de esto, los precios nunca han sido tan altos: en 2025, un apartamento nuevo se vendía a un promedio de 6.618 € por metro cuadrado, en comparación con los 5.361 € de hace apenas cinco años, en 2021.

Los precios han aumentado un 23% en cinco años, exacerbando las desigualdades entre quienes pueden comprar y quienes no. Muchos hogares ya no pueden acceder a la propiedad: solo “los ejecutivos de alto nivel o aquellos que trabajan en Suiza” pueden permitírselo.

Aunque el arrendamiento real solidario (BRS) se ha desarrollado en la cuenca de Annecy para facilitar el acceso a la propiedad (más de 1.000 viviendas lanzadas desde 2020), sus bajos límites de precios limitan el interés de los promotores y un representante electo nos informa, en condición de anonimato, que incluso a un precio “privilegiado” (3.400 €/m²), la población elegible para el BRS rara vez tiene la capacidad financiera para comprar.

¿Qué soluciones para salir de la crisis?

A largo plazo, el espectro de una escasez duradera preocupa. Alta Saboya acoge cada año a unos 6.500 hogares adicionales, pero menos de una cuarta parte de esta necesidad se ha cubierto en 2025.

Ante la magnitud de la crisis, se exige un cambio radical. A nivel local, los promotores piden liberar terrenos y flexibilizar los Planes Locales de Urbanismo (PLU) para reactivar los programas.

“El nuevo PLU de Annecy tiene 13.000 páginas”, ironiza Vincent Davy. “O las autoridades locales expropian los terrenos para controlar los costes, o hay que aceptar aumentar la densidad por metro cuadrado”.

Los promotores también solicitan una “pausa” en la inflación normativa para reducir los costes. A nivel nacional, la creación de un estatuto de arrendador privado, que se está debatiendo en la asamblea, tiene como objetivo atraer a los inversores a través de una fiscalidad atractiva.

Flexibilizar el BRS también es una de las posibles soluciones para producir más viviendas asequibles. Queda por ver si estas iniciativas serán suficientes.

Vincent Davy advierte que “será muy difícil encontrar vivienda en el Gran Annecy en los próximos dos años”. Sin un cambio de rumbo, la crisis de la vivienda nueva en Alta Saboya podría durar años.

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Negocio

Plan Vivienda: Nueva Ayuda para Invertir en Alquiler

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En un contexto marcado por la crisis habitacional que afecta a numerosos hogares, el gobierno anunció el viernes 23 de enero un plan de reactivación para el sector de la vivienda. Una de las medidas clave de este plan consiste en la implementación de un régimen fiscal favorable destinado a incentivar la inversión de particulares en propiedades destinadas al alquiler.

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Salud

Inmobiliaria Loire-Atlantique: Subida de ventas y bajada de precios

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Los notarios de Loire-Atlantique, al igual que sus colegas bretones, han recuperado el optimismo. Tras tres años de estancamiento a raíz de la crisis del Covid, el mercado inmobiliario finalmente muestra signos de recuperación.

En el último año, entre octubre de 2024 y octubre de 2025, el volumen de transacciones –cercano a las 24.000, incluyendo todos los tipos de propiedades– ha aumentado casi un 8% en el departamento, e incluso un 20% en la metrópoli de Nantes.

La principal razón de esta mejora es la disminución de los precios: alrededor de un 2% de media en un año para propiedades existentes. La caída es aún más pronunciada si se consideran los últimos tres años, especialmente en la metrópoli de Nantes, donde los precios han descendido un promedio del 15% desde 2022.

LEA TAMBIÉN. Vivienda social: plazos de espera, límites de recursos… lo que hay que saber en 2026

“Hemos recuperado los niveles de precios anteriores a la Covid, y eso es una…”

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Entretenimiento

Stéphane Plaza: El apartamento que compró a Gérard Jugnot y su condena

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Stéphane Plaza, conocido agente inmobiliario y rostro popular de la televisión francesa, tiene un patrimonio inmobiliario considerable. Además de su casa en Bougival y una segunda residencia en Bretaña, Plaza posee dos apartamentos en París: un dúplex de 86 metros cuadrados en el Marais y otro de 40 metros cuadrados adquirido a una figura célebre.

La curiosa historia de este último apartamento salió a la luz durante una entrevista en el programa Les Grosses têtes de Laurent Ruquier, donde Plaza reveló que había aprovechado su red de contactos para encontrar oportunidades inmobiliarias, incluso para él mismo. Resulta que el apartamento de 40 metros cuadrados fue comprado a nada más y nada menos que a Gérard Jugnot.

Stéphane Plaza le compró un apartamento a Gérard Jugnot

Fue el propio Gérard Jugnot quien confirmó la transacción con una sonrisa: «¡Yo nunca he vendido apartamentos! Ah, sí, uno a Plaza, de hecho». Ruquier, intrigado, quiso saber más detalles. Jugnot explicó que Plaza no intentó negociar el precio: «Estaba muy bien, no buscó regatear», a lo que Plaza respondió: «Yo nunca negocio cuando compro…»

Aunque no negoció el precio, Plaza sí realizó importantes reformas en el apartamento. «Hizo 16 meses de obras en 40 metros cuadrados…», reveló Jugnot. Jeanfi Janssens, presente en la conversación, bromeó al respecto: «Yo fui a verlo. Las 16 meses de obras estaban justificadas… ¡Dejaron las cosas muy sucias, los Jugnot!». Jugnot aclaró que el apartamento fue adquirido para su hijo Arthur, y no como una «garçonnière» como había sugerido Plaza en tono jocoso.

¿Qué es de la vida de Stéphane Plaza?

Recientemente, Stéphane Plaza ha enfrentado dificultades legales. El 18 de febrero de 2025 fue condenado a un año de prisión con suspensión de pena por violencia doméstica recurrente contra una expareja. El presentador ha apelado la sentencia, por lo que se espera un nuevo juicio. Esta situación ha afectado negativamente a su imagen pública y a su franquicia inmobiliaria, que ha sido condenada a indemnizar a una agencia por la pérdida de reputación.

Desde entonces, Plaza ha desaparecido de la televisión y se ha dedicado al deporte, logrando incluso una medalla en ciclismo artístico junto a su pareja, Valentine Rieb. Ahora, busca el éxito en la pista, en pareja y con mucha energía.

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Entretenimiento

Nuevo Inversor en Quién Quiere Ser Mi Socio: Jonathan Anguelov

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Una nueva cara se une al jurado de “Qui veut être mon associé?” (¿Quién quiere ser mi socio?). Este jueves a las 21:10, M6 estrenará la sexta temporada de su icónico programa dedicado al emprendimiento. Candidatos en busca de financiación deberán convencer a Jonathan Anguelov, la nueva incorporación al panel de inversores. “20 Minutes” tuvo la oportunidad de conversar con este inversor de 39 años, cuya trayectoria es todo menos convencional.

Un camino poco común hacia el emprendimiento

Anguelov describe su historia como atípica. “No soy un emprendedor tradicional. No vengo del mundo de las startups”. Su infancia estuvo marcada por la ausencia paterna y una madre con dificultades, lo que lo llevó a crecer en el sistema de asistencia social y a ser acogido por una familia. Desde joven, demostró visión para los negocios, invirtiendo en bienes raíces y explorando el mundo de la tecnología. En 2014, cofundó Aircall, una empresa especializada en telefonía empresarial y centros de llamadas, que se convertiría en la decimosexta “licorne” francesa.

De préstamos estudiantiles a inversiones millonarias

¿Cómo logró reunir el capital inicial para sus primeras inversiones? Anguelov explica que recurrió a préstamos estudiantiles y a trabajos a tiempo parcial durante sus estudios. Priorizó la compra de apartamentos para generar ingresos pasivos, una estrategia que considera segura y rentable. “Jugué un poco al Monopoly”, confiesa, recordando sus inicios con habitaciones de servicio, estudios, e incluso la adquisición de edificios, hoteles y propiedades comerciales.

Con los beneficios obtenidos de Aircall, a partir de 2018, comenzó a invertir en tecnología, participando en más de cuarenta startups. “Es importante diversificar las inversiones”, afirma, y añade que esta estrategia también le permitió apoyar a emprendedores que no contaban con los mismos recursos de partida.

Un pasado que forjó su carácter

Anguelov relata con humor cómo se presentaba ante los bancos para solicitar préstamos estudiantiles, “inventando un poco mi vida”, pero respaldado por ingresos considerables para un estudiante de 20 años. Trabajaba 25 horas semanales. Asegura que la escuela en la que estaba inscrito era más importante que su perfil personal para la aprobación del crédito. Se define como un producto de la meritocracia, alguien que logró sus objetivos a base de esfuerzo y dedicación.

« Apuesto más por los emprendedores que por los proyectos.  »

Actualmente, cuenta con el apoyo de inversores que participan en sus proyectos, como OffStone, la plataforma de inversión inmobiliaria que él mismo fundó, habiendo invertido cerca de 200 millones de euros en operaciones inmobiliarias.

Un nuevo rol en “Qui veut être mon associé?”

Anguelov explica que comenzó a ver el programa por casualidad, debido a su horario de trabajo. Fue contactado por el equipo de M6, quienes vieron su actividad inversora y su cercanía con el público. Valora la convicción del equipo del programa de que todos pueden tener éxito y su deseo de brindar oportunidades a través de una visibilidad en prime time.

Reconoce que aproximadamente la mitad de los proyectos presentados en cada temporada no consiguen financiación, pero esto no implica necesariamente que sean inviables. Comparte su experiencia personal, recordando haber recibido un centenar de rechazos al buscar financiación para Aircall, a pesar de haber recaudado 200 millones de euros. Subraya que las opiniones de los inversores no deben interpretarse como un juicio definitivo sobre el éxito o el fracaso de un proyecto. “Qui veut être mon associé?” ofrece esperanza. Francia ha sido cuna de innovaciones como el Concorde y el TGV, y espera que en esta sexta temporada surja una idea que enorgullezca al país.

La impronta de Anguelov en el programa

Anguelov se describe como alguien que busca ser constructivo, incluso cuando la presentación de un proyecto no es impecable. Prefiere señalar áreas de mejora y animar a los emprendedores a perseverar. “Siempre me dijeron que no lo lograría, pero yo solo escuchaba ‘lograrlo’”, afirma. En el programa, busca salir de su zona de confort y explorar nuevas ideas. Reitera su preferencia por invertir en personas, en emprendedores con capacidad y un equipo sólido, más que en proyectos en sí.

¿Qué busca Anguelov en un proyecto?

Valora especialmente a aquellos emprendedores que demuestran un profundo conocimiento de su proyecto, lo presentan de manera clara y transmiten una gran pasión por alcanzar el éxito.

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