Un edificio de 18 pisos en el centro de Dallas ha vuelto a salir al mercado tras una ejecución hipotecaria en 2024.
La torre, que abarca casi 185,000 pies cuadrados y está ubicada en 211 N. Ervay St., es vendida por Thistle Creek Capital, una firma de inversión inmobiliaria con sede en Utah. La empresa ha contratado a Avison Young como asesora y agente de ventas.
El inmueble se ha puesto a la venta sin un precio de salida definido. La tasación del Distrito de Evaluación Central de Dallas sitúa el valor de la torre en 12 millones de dólares a efectos fiscales.
Una sociedad de responsabilidad limitada vinculada a Thistle Creek Capital adquirió la propiedad por 8 millones de dólares en una subasta de ejecución hipotecaria celebrada en febrero de 2024. La firma de Utah era el acreedor de los anteriores propietarios, Wolfe Investments, con sede en Plano, quienes se encontraban en mora de aproximadamente 14.5 millones de dólares en préstamos, según informes previos del Dallas Morning News.
Avison Young, a través de sus directores Mike Kennedy, James Nelson, Erik Edeen y el vicepresidente senior Sullivan Johnston, lidera los esfuerzos de comercialización de la propiedad.
La zonificación del terreno permite una amplia gama de usos, incluyendo multifamiliar, hotelero, apartamentos tipo hotel y oficinas. Una parte de la planta baja del edificio está arrendada a largo plazo a 7-Eleven.
Avison Young destaca en el anuncio las posibles ventajas fiscales para el desarrollo, incluyendo créditos fiscales históricos y créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos.
La torre fue construida originalmente en 1958 como edificio de oficinas y renovada en 2014.
“211 North Ervay representa exactamente el tipo de activo urbano en el que creemos: una estructura sólida, una ubicación inmejorable y múltiples vías para la creación de valor a largo plazo”, afirmó Michael Christensen, socio de Thistle Creek Capital. “Con la expansión del centro de convenciones y la continua revitalización del centro de la ciudad, creemos que la propiedad está en una posición privilegiada para una transformación significativa.”
La tasa de desocupación de oficinas en Dallas-Fort Worth fue del 24.7% en el tercer trimestre. La absorción neta, el cambio neto en el espacio de oficinas arrendado, está en camino de registrar su mejor año desde el inicio de la pandemia de COVID-19, según un informe de Cushman & Wakefield.
