La administración del presidente Donald Trump anunció una medida sin precedentes para intervenir directamente en el mercado hipotecario estadounidense, con el objetivo de reducir las tasas de interés y las cuotas mensuales para la compra de vivienda. La iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda propia en un contexto de elevados precios y limitada oferta.
Según se informó a través de su cuenta en la red social X, el presidente Trump ordenó la adquisición de hasta 200.000 millones de dólares en bonos hipotecarios, instrumentos financieros vinculados a préstamos para vivienda. Al aumentar la demanda de estos bonos, se espera disminuir el costo de financiamiento para los bancos y, por ende, reducir las tasas hipotecarias.
¿Cómo esta medida impactará en el mercado inmobiliario?
La estrategia del gobierno consiste en influir en el costo de los créditos hipotecarios sin recurrir a modificaciones en la política monetaria tradicional. En lugar de alterar las tasas de referencia, la meta es disminuir el costo del financiamiento que los bancos utilizan para otorgar hipotecas.
Para implementar esta política, el presidente Trump propone utilizar a Fannie Mae y Freddie Mac, dos entidades privadas creadas por el Congreso y bajo control federal desde la crisis financiera de 2008. Estas empresas comprarían masivamente hipotecas convertidas en bonos, lo que, según la administración, reduciría los costos de financiamiento bancario y permitiría ofrecer tasas hipotecarias más bajas.
¿Podría esta medida reducir las tasas de interés y los pagos mensuales de las hipotecas?
En general, cuando los bancos pueden financiarse a un menor costo, tienden a trasladar ese beneficio a los préstamos que ofrecen a los consumidores. Por lo tanto, una mayor adquisición de bonos hipotecarios podría resultar en tasas más bajas y cuotas mensuales más accesibles para quienes buscan comprar o refinanciar una vivienda.
Sin embargo, el impacto final de esta medida aún es incierto. El presidente Trump no especificó plazos ni mecanismos de implementación, ni aclaró si la iniciativa requerirá la aprobación del Congreso.
A pesar de ello, el director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda ha afirmado que la agencia avanzará con la propuesta, lo que mantiene abiertas las expectativas sobre posibles cambios en el mercado hipotecario en los próximos meses.
