Por Katy O’Donnell | Bloomberg
El presidente Donald Trump instó a los consumidores a “esperar un poco más” para que las tasas hipotecarias bajen aún más, un llamamiento a la paciencia dirigido al electorado en un momento en que los votantes expresan su insatisfacción con su gestión de la economía y los problemas de asequibilidad.
“Ahorren un poco de dinero, esperen un poco más, y obtendrán una hipoteca a una tasa muy baja”, declaró Trump el viernes antes de abordar un vuelo a Texas.
Esta declaración se hizo eco de sus comentarios sobre el tema durante su discurso ante el Congreso el martes, en el que reconoció tácitamente las limitaciones del gobierno federal para influir en los precios de la vivienda.
“Tasas de interés más bajas resolverán el problema de la vivienda creado por Biden, al mismo tiempo que protegerán el valor de las propiedades de aquellos que, por primera vez en sus vidas, se sienten verdaderamente ricos”, afirmó Trump en su discurso.
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Trump ha manifestado su optimismo de que la Reserva Federal reducirá las tasas de interés bajo el liderazgo de Kevin Warsh, su candidato para reemplazar a Jerome Powell. Sin embargo, no está claro qué hará la Reserva Federal ni si sus políticas se traducirán en una disminución de las tasas hipotecarias.
Ante la creciente preocupación de los votantes por los problemas de asequibilidad, la administración ha propuesto varias iniciativas para reducir el costo de comprar una vivienda, con resultados mixtos. Algunas propuestas, como ofrecer hipotecas a 50 años o hipotecas “portátiles”, fueron rechazadas posteriormente por la industria financiera o por el propio presidente.
Una de las propuestas que la administración mantuvo fue la orden de Trump a Fannie Mae y Freddie Mac, las empresas controladas por el gobierno que sustentan el mercado hipotecario, para que compren 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios. Se espera que esto reduzca las tasas hipotecarias hasta en 50 puntos básicos. La tasa de interés de un préstamo hipotecario a tipo fijo a 30 años cayó esta semana al 5,98%, según Freddie, el nivel más bajo en más de tres años.
La Casa Blanca también está presionando al Congreso para que apruebe una legislación que prohíba a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares adicionales. Sin embargo, los pequeños inversores representan más del 90% del mercado de propietarios inversores, por lo que no está claro si una prohibición de este tipo tendría un impacto significativo en los precios. Los grandes inversores institucionales poseen alrededor del 2-3% del parque de viviendas unifamiliares de la nación, o menos del 0,5% del total de la vivienda.
Josh Wingrove de Bloomberg contribuyó a este informe.
