Las ventas de viviendas en Canadá disminuyeron un 1,9 por ciento en diciembre en comparación con el mismo período del año anterior, según un informe publicado el miércoles por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA). Esta caída puso fin a un año marcado por tasas de interés más bajas, pero también por una creciente incertidumbre económica.
En 2025, algunos mercados canadienses experimentaron una cautela por parte de los compradores, influenciados por el aumento del desempleo y los temores generados por la guerra comercial con Estados Unidos.
Sin embargo, mercados como St. John’s, Regina y Quebec City registraron un aumento en la actividad y los precios. Quebec City, en particular, experimentó un incremento del 17 por ciento en los precios interanual, impulsado por la decisión del Banco de Canadá de reducir su tasa de interés clave en un punto porcentual completo durante 2025.
“Esperamos un aumento del 5,1 por ciento en las ventas en 2026, aunque no será un incremento significativo”, declaró Shaun Cathcart, economista senior de CREA, durante una conferencia de prensa el jueves.
“La asequibilidad seguirá siendo una limitación. La falta de oferta en muchas regiones del país también representa un obstáculo”, añadió.
CREA prevé que el mayor repunte en las ventas provendrá del sur de Ontario y Columbia Británica, regiones que enfrentaron dificultades este año.
A pesar de esto, agentes inmobiliarios y economistas consultados por CBC News señalan que los precios siguen siendo inaccesibles para muchos compradores potenciales, y que la renovada incertidumbre en torno a las relaciones con Estados Unidos podría mantener a los compradores primerizos al margen del mercado durante gran parte del próximo año.
Próximas Expectativas
Las ventas de viviendas en diciembre alcanzaron un mínimo de 20 años en dos mercados importantes. En Toronto, se vendieron solo 62.433 viviendas durante el año pasado (el nivel más bajo desde el año 2000), mientras que Vancouver registró 23.800 ventas, una cifra superada incluso por el número de viviendas vendidas durante la crisis financiera de 2008.
El mercado inmobiliario de Toronto podría estar superando un año lento, pero 2026 “muestra más señales de lo mismo”, según John Pasalis, presidente y corredor de Realosophy Realty.
“Si vemos un repunte este año, será desde mínimos de 25 años”, dijo Pasalis, y señaló que el temor económico y la incertidumbre generada por la guerra comercial con Estados Unidos podrían seguir influyendo en el mercado inmobiliario, haciendo que una recuperación significativa sea poco probable en el corto plazo.
Home sales dropped 11.2 per cent in the GTA last year compared to 2024, according to a new report from the Toronto Regional Real Estate Board.
El año pasado marcó un punto de inflexión en el mercado inmobiliario de Toronto, ya que los precios comenzaron a disminuir nuevamente después de un auge impulsado por la pandemia.
“Ahora muchos vendedores están pensando: ‘Si espero seis meses, podría obtener menos dinero del que obtendría si vendo hoy'”, comentó Pasalis. “Y ese es un cambio muy importante en el sentimiento.”
En general, los mercados inmobiliarios del sur de Ontario y partes de Columbia Británica se han enfriado, con un aumento de las nuevas propiedades en el mercado que ejerce presión a la baja sobre los precios. Las ventas de viviendas en Hamilton en diciembre fueron las más bajas desde 2010, según la asociación de agentes inmobiliarios de la región, y disminuyeron un 12 por ciento interanual.
“Hay mucho más inventario en esos mercados. Por lo tanto, hay menos urgencia para que los compradores actúen rápidamente”, dijo Robert Hogue, economista asistente jefe de RBC.
En otras regiones, incluyendo partes de Quebec, las provincias atlánticas y las praderas, la actividad ha sido estable, e incluso dinámica.
“Quebec City fue el mercado inmobiliario más infravalorado de Norteamérica”, afirmó Cathcart. “New Brunswick ha estado en auge; Nueva Escocia, Isla del Príncipe Eduardo, Saskatchewan, Manitoba, son lugares donde las viviendas siguen siendo relativamente asequibles.”
Los temores económicos podrían frenar aún más la actividad
Sin embargo, Hogue advierte que el mercado inmobiliario actual en las regiones donde la actividad se ha desacelerado debe considerarse en el contexto de un aumento posterior a la COVID-19 en los precios de las viviendas, cuando ciudades más pequeñas del sur de Ontario (como London, Kitchener y Waterloo) experimentaron un “crecimiento tremendo”.
“Lo que estamos viendo ahora es una reversión parcial de esas tendencias. Por lo tanto, dado que las ganancias de precios fueron más significativas en esas áreas, la corrección también es más significativa”, explicó.
La dirección futura del mercado inmobiliario dependerá en parte de la evolución de la economía canadiense, según Hogue. Si el mercado laboral se recupera, por ejemplo, la demanda podría fortalecerse y establecer un piso para los precios; pero si la economía resulta ser más débil de lo esperado, los precios podrían caer aún más, añadió.
Si bien los analistas no esperan que el Banco de Canadá modifique las tasas de interés en el futuro previsible, el banco central ha mantenido la posibilidad de que su perspectiva cambie, especialmente con la incertidumbre comercial exacerbada por las próximas renegociaciones del tratado comercial CUSMA.
“Es probable que nos preocupemos por la dirección del mercado durante gran parte del año, debido a toda esta incertidumbre económica persistente y a las continuas preguntas sobre el mercado laboral y su rápida mejora”, concluyó Hogue.
