국토부 11월 주택통계
공급지표 전년 比 반토막
지방 ‘악성 미분양’은 심화
[헤럴드경제=홍승희 기자] El pasado mes, no se registró ninguna nueva vivienda en venta en Seúl. Según las estadísticas de vivienda de noviembre publicadas por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el número acumulado de viviendas finalizadas en la región de Seúl durante noviembre se redujo a la mitad en comparación con el mismo período del año anterior, lo que ha generado predicciones de un posible aumento significativo en los precios de las viviendas nuevas en la capital. En contraste, la situación en las provincias es preocupante, con casi 30.000 viviendas terminadas pero sin vender, lo que agrava la polarización regional.
De acuerdo con los datos del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, publicados el 31 de diciembre, no se ofrecieron viviendas nuevas a la venta en Seúl el mes pasado, lo que representa una disminución del 100% en comparación con las 5.506 unidades del mismo mes del año anterior. Incluso considerando el acumulado del año, se vendieron un total de 12.219 unidades, un 53,2% menos que las 26.084 unidades del año anterior. En esencia, la oferta de nuevas viviendas se ha reducido a la mitad.
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El número de viviendas finalizadas, que indica la disponibilidad de nuevas unidades, también disminuyó un 38,5% en noviembre, alcanzando las 8.349 unidades en comparación con las 13.719 del año anterior. El total acumulado hasta la fecha es de 51.457 unidades, lo que representa una disminución del 46,2% con respecto a las 35.198 unidades del mismo período del año anterior.
Las cifras de inicio de construcción, un indicador de la futura oferta, también reflejan una tendencia a la baja. En noviembre, se iniciaron 3.276 viviendas en Seúl, un 15,6% menos que las 3.882 del año anterior. El total acumulado asciende a 22.069 unidades, lo que representa una ligera disminución del 1,7% en comparación con las 22.446 unidades del año anterior.
La drástica reducción en todos los indicadores de oferta en Seúl ha llevado a los analistas a predecir un aumento en los precios de las viviendas nuevas en el próximo año.
Según el informe semanal de precios de apartamentos publicado por la Korea Real Estate Board el 22 de diciembre, los precios de los apartamentos en Seúl aumentaron un 0,21% en comparación con la semana anterior, manteniendo una tendencia alcista durante 46 semanas consecutivas desde la primera semana de febrero de este año. Las nuevas construcciones y las unidades en proyectos de remodelación urbana están impulsando este aumento, y se espera que esta tendencia se intensifique el próximo año.
Por otro lado, la situación de las viviendas sin vender en las provincias es aún más grave. A finales de noviembre, el número total de viviendas sin vender ascendía a 68.794 unidades, una ligera disminución del 0,4% en comparación con el mes anterior (69.069 unidades). Sin embargo, las viviendas sin vender después de su finalización, consideradas problemáticas, alcanzaron las 29.166 unidades, un aumento del 3,9% en comparación con las 28.080 unidades del mes anterior.
De estas, un 85% (24.815 unidades) se encuentran en las provincias. Las viviendas sin vender después de su finalización en las provincias aumentaron en 1.082 unidades (4,6%) en comparación con el mes anterior (23.733 unidades). En particular, la provincia de Chungbuk experimentó un aumento significativo, con 1.417 viviendas sin vender, un incremento de 715 unidades (101,9%) en comparación con el mes anterior. La provincia de Gwangju también vio un aumento en sus viviendas sin vender, pasando de 347 a 474 unidades, un incremento del 36,6%.
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