Durante más de 30 años, Yvonne gestionó una pequeña ferretería en la planta baja de un edificio de seis viviendas en Arles, donde también residía. “Este lugar era toda su vida”, asegura Coralie Daven, exnotaria y creadora de una plataforma dedicada a la comprensión del derecho. En 2020, la septuagenaria observó la recurrente presencia de artesanos realizando diversos presupuestos, lo que la llevó a sospechar que se estaba tramando algo, especialmente ante los crecientes rumores sobre la posible venta del inmueble.
Las sospechas se confirmaron. En ese momento, el propietario del edificio, un restaurador autónomo, enfrentaba serias dificultades financieras debido a la pandemia de Covid-19. “No podía pagar las obras de la comunidad de propietarios ni el préstamo hipotecario”, explica la jurista. El inmueble estaba valorado en 1 millón de euros y el vendedor encontró un comprador dispuesto a pagar esa cantidad, un cliente de Coralie Daven. Se firmó un acuerdo de compraventa en una agencia y se programó la firma de la escritura pública ante notario. “Fue en ese momento cuando, junto con mi colega, nos dimos cuenta de que el propietario había omitido informar a los inquilinos”, recuerda la exnotaria. “Los inquilinos deben ser informados formalmente y, bajo ciertas condiciones, tienen derecho de tanteo y retracto antes que cualquier otro comprador”.
“La obligación de informar es absoluta: cualquier venta de un edificio residencial en bloque debe ser notificada a todos los inquilinos, incluso a aquellos que ocupan un local comercial en la planta baja con un contrato de arrendamiento mixto, como era el caso. La falta de notificación regular puede invalidar la venta”. Una vez informados, todos los inquilinos abandonaron el edificio, excepto Yvonne, quien se negó rotundamente a marcharse, bloqueando la venta basándose en esta irregularidad procesal. “Su objetivo no era comprar, sino evitar el desalojo”.
La comerciante pudo permanecer en el local gracias a la protección legal de la que disponía. En caso de venta con ocupantes, “si el comprador no se compromete a prorrogar los contratos de arrendamiento vigentes por seis años a partir de la venta, los contratos existentes se prorrogan automáticamente, garantizando a los inquilinos el derecho a permanecer en el local durante ese período, sin riesgo de ser desalojados inmediatamente después de la venta. Esto es muy restrictivo para un comprador”. Sin embargo, el comprador deseaba adquirir el inmueble libre de ocupantes: “Imaginaba un restaurante en lugar de la ferretería y alojar a sus empleados en el edificio”, relata Coralie Daven, por lo que retiró su oferta. Durante más de seis meses, Yvonne fue la única inquilina que pagaba el alquiler, agravando las dificultades financieras del propietario. Además, su negativa a marcharse disminuyó el atractivo del inmueble para posibles compradores.
Después de un año de negociaciones, el propietario finalmente llegó a un acuerdo con la comerciante, indemnizándola con 50.000 euros para que liberara el local. En mayo de 2021, encontró un nuevo comprador por aproximadamente 900.000 euros, es decir, 100.000 euros menos que el precio inicial. “El mercado inmobiliario de Arles había disminuido significativamente entretanto, por lo que el propietario no tuvo otra opción que aceptar un descuento de casi el 10% con respecto al precio original”.
