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El mercado inmobiliario de Nueva Zelanda se resiente en abril: caen ventas y precios por inflación y temor a recesión

Wellington, 15 de mayo de 2026 — El mercado de viviendas de Nueva Zelanda mostró señales claras de enfriamiento en abril, con una caída en los precios y un retroceso en el volumen de transacciones, según datos oficiales. Los analistas atribuyen el fenómeno al impacto combinado del alza en el costo de vida —incluyendo combustibles, alimentos y seguros— y a la incertidumbre sobre las políticas monetarias del Banco Central, que mantiene la inflación por encima de su rango objetivo.

De acuerdo con el Real Estate Institute of New Zealand (REINZ), los precios medios de las viviendas registraron un descenso estacionalmente ajustado del 0,5% respecto a marzo, ubicándose un 0,6% por debajo de los niveles del mismo mes del año anterior. Las ventas nacionales, por su parte, retrocedieron un 2,1% en comparación con marzo y marcaron una caída interanual del 7%, según los informes del instituto.

El informe destaca que abril marcó «la primera señal clara de que la presión del costo de vida —con mayores gastos en combustibles, alimentos, seguros e impuestos sobre la propiedad— comenzó a influir de manera significativa en las decisiones de los compradores». Aunque los agentes del sector señalan que los compradores siguen activos, su comportamiento se ha vuelto más cauteloso, respondiendo a la inflación en lugar de retirarse del mercado. «Los compradores se mantienen en el mercado, pero con mayor precaución», precisó el REINZ.

El contexto macroeconómico añade presión. La inflación anual se situó en el 3,1% en el primer trimestre de 2026 —ligeramente por encima del rango objetivo del Banco Central de Nueva Zelanda (1% a 3% a medio plazo)— lo que ha generado expectativas de un posible aumento en la tasa oficial de interés (OCR) este año, en contraste con los recortes que impulsaron la recuperación del mercado en 2025.

Mientras, las regiones mostraron comportamientos dispares. En la Región de Bay of Plenty (BOP), los precios registraron un leve alza, aunque el resto del país reflejó una tendencia generalizada a la baja. Expertos consultados por medios locales advierten sobre un posible escenario de estancamiento si persisten las tensiones geopolíticas —como el conflicto en Medio Oriente— y los altos costos de financiamiento.

El analista económico Tony Alexander planteó en declaraciones recientes a OneRoof que los neozelandeses podrían estar «alejándose del borde» de un posible escenario recesivo, aunque sin un retroceso masivo del mercado. «La combinación de inflación persistente y tasas de interés elevadas está redefiniendo las prioridades de los hogares», señaló, destacando que el sector inmobiliario podría transitar hacia un período de menor dinamismo.

Los próximos informes del REINZ y las decisiones del Banco Central serán clave para evaluar si el enfriamiento actual se consolida o si el mercado logra estabilizarse ante la incertidumbre económica global.