Uno de los mayores constructores de viviendas de Irlanda ha suspendido la firma de nuevos contratos fijos para proyectos de vivienda hasta que haya un calendario claro sobre cuándo finalizará el conflicto en Oriente Medio.
El desarrollador Michael O’Flynn declaró al Sunday Independent que existe una “gran preocupación” en la industria de la construcción por la posible inflación de los precios de los suministros, dada la agitación global causada por la guerra.
El gobierno irlandés ha invertido más de 400.000 euros en los últimos dos años en un esfuerzo por atraer nuevamente a trabajadores de la construcción al país, según informa The Journal.
Esta inversión refleja la creciente necesidad de mano de obra calificada en el sector de la construcción en Irlanda, un sector crucial para alcanzar los objetivos de vivienda del país.
Aunque el monto exacto de la inversión y los detalles específicos de las iniciativas no se especifican en la fuente, se confirma que la cantidad supera los 400.000 euros y abarca los dos años más recientes.
La escasez de trabajadores de la construcción en Irlanda es un problema significativo, y esta inversión representa un intento de abordar esta problemática y asegurar el progreso en los proyectos de construcción en curso y futuros.
Según datos de Gript, Irlanda necesita 95.000 trabajadores de la construcción para cumplir con sus objetivos de vivienda.
El mercado inmobiliario irlandés continúa mostrando signos de fortaleza, con un incremento en los precios de las viviendas del 7% en enero, según datos de la Oficina Central de Estadística (CSO). El precio promedio de una vivienda en Dublín se acerca ahora a los 600.000 euros.
El índice de precios de la vivienda residencial de la CSO revela que, a nivel nacional, los valores aumentaron un 7% interanual en enero, superando la tasa del 6,9% registrada el mes anterior. Este aumento se produce en un contexto de limitada oferta de viviendas.
En la capital, la inflación de los precios de las propiedades se situó en el 6,1%, en comparación con el 5,6% en diciembre. Fuera de Dublín, los precios subieron un 7,7% en comparación con enero de 2025.
En los doce meses hasta enero, el precio promedio de una vivienda adquirida fue de 432.082 euros, mientras que en Dublín se alcanzó una media de 592.594 euros. La zona de Dún Laoghaire-Rathdown registró el precio promedio más alto, con 789.619 euros.
La mediana de los precios –el valor por encima del cual se encuentra la mitad de las ventas y por debajo del cual se encuentra la otra mitad– se situó en 389.986 euros en todo el país durante el período de doce meses. Los expertos señalan que la mediana es un indicador más representativo del mercado que el promedio, ya que este último puede verse distorsionado por los precios más altos.
La mediana más alta se registró en Dún Laoghaire-Rathdown, con 680.000 euros, mientras que la más baja fue de 195.000 euros en Donegal.
El gobierno ha presentado un plan de vivienda revisado con el objetivo de construir un total de 300.000 nuevas viviendas para 2030.
Si bien el aumento nacional es del 7% en el año hasta enero, existen disparidades significativas en todo el país. Los precios están aumentando más rápidamente en la región de Midlands, con un incremento del 15,9% en los últimos doce meses, mientras que en Fingal el aumento es solo del 3,8%.
Los precios de los apartamentos (un aumento nacional del 9,1%) están creciendo más rápido que los de las casas (6,6%) en los últimos doce meses. Además, los apartamentos fuera de la capital están experimentando una mayor demanda, con un aumento de precios del 12,9% en comparación con enero de 2025.
Según los datos de la CSO, los compradores de primera vivienda, con la ayuda de apoyos estatales, fueron responsables del 39% (o 19.742) de las compras en los doce meses hasta enero. Esta proporción aumentó ligeramente hasta el 41% en enero.
En enero, se registraron ante la Administración Tributaria detalles de 3.781 viviendas por un valor total de 1.660 millones de euros. De estas compras, 2.686 correspondieron a viviendas existentes y 1.095 a construcciones nuevas.
“El informe muestra un buen comienzo de año para el mercado inmobiliario, con un crecimiento nacional de los precios de las viviendas del 7% en el año hasta enero de 2026”, afirmó Trevor Grant, presidente de Irish Mortgage Advisors.
“La tasa de crecimiento de los precios de las viviendas también está aumentando, lo que podría desanimar a aquellos que esperan mejorar su vivienda o acceder a la propiedad este año”, añadió. “Además, con la llegada de la primavera, el mercado inmobiliario está ganando impulso, lo que podría impulsar aún más la inflación de los precios en los próximos meses”.
El programa irlandés «First Home Scheme» (FHS), lanzado el 7 de julio de 2022, ha alcanzado un hito significativo al facilitar la compra de 5.000 viviendas. Esta iniciativa, una colaboración entre el gobierno y entidades bancarias participantes, busca apoyar a individuos y familias en la adquisición de propiedades a través de una financiación complementaria que implica una participación en la propiedad.
El FHS ofrece a los potenciales compradores hasta un 30% del costo de la vivienda, a cambio de una participación porcentual en la propiedad adquirida. Este esquema está disponible para compradores de vivienda por primera vez hasta 2025, con la posibilidad de extenderse. Según informes, la escasez de nuevas viviendas está afectando la adopción de este incentivo.
Anunciado en septiembre de 2021 como parte de la estrategia «Housing for all», el FHS permite a los solicitantes acceder a una ayuda que puede cubrir hasta el 20% del costo de una vivienda si también se beneficia del esquema «Help to Buy». Existen límites de precios de propiedad por cada autoridad local, que se revisan semestralmente para reflejar las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
El programa no es compatible con el «Local Authority Affordable Purchase Scheme» o el «Local Authority Home Loan», pero sí puede combinarse con el «Help to Buy Scheme» si el solicitante cumple los requisitos. El proceso de solicitud es en línea y está diseñado para ser accesible, con soporte personalizado disponible para los usuarios.
El precio medio de la vivienda en Dublín ha alcanzado los 500.000 euros, en un contexto de escasez de viviendas que continúa afectando al mercado en general.
Datos de la Oficina Central de Estadística muestran que los precios siguen aumentando, registrando un incremento del 7% el año pasado.
Si bien el precio medio de la vivienda en la capital superó los 500.000 euros, esta cifra se distribuyó de manera desigual en toda la ciudad. Los precios medios en Dún Laoghaire-Rathdown se sitúan ahora en 679.999 euros, mientras que en Fingal la cifra equivalente es de 475.000 euros.
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda pagada el año pasado fue de 387.000 euros. Fuera de Dublín, el precio más alto se registró en el condado de Wicklow, con 454.000 euros, mientras que Donegal fue el más bajo, con 195.000 euros.
El aumento del 7% fue inferior al incremento anual del 8,7% registrado en 2024, pero aún supera significativamente el crecimiento promedio de los salarios, lo que implica una reducción del poder adquisitivo de los compradores.
Los precios en Dublín aumentaron un 5,6%, mientras que fuera de Dublín subieron un 8,1% en comparación con diciembre de 2024.
Los precios de las propiedades residenciales nuevas en el cuarto trimestre de 2025 fueron un 6% más altos que en el mismo período de 2024. Esto contrasta con un aumento anual en el costo de las viviendas nuevas del 5,5% durante los 12 meses anteriores.
En general, se espera que los precios de la vivienda aumenten entre un 3% y un 5% este año.
El plan de vivienda revisado del Gobierno promete la construcción de un mínimo de 300.000 nuevas viviendas para 2030, pero una fuerte desaceleración en los inicios de construcción ha puesto en duda este objetivo.
Si bien las finalizaciones de nuevas viviendas aumentaron un 20% a 36.000 el año pasado, el Banco Central prevé que esta cifra aumentará a 37.000, 40.500 y 44.500 en 2026, 2027 y 2028, respectivamente, muy por debajo del objetivo del Gobierno de más de 50.000.
Brokers Ireland, un grupo empresarial, señaló que los aspirantes a compradores de vivienda siguen operando en un mercado disfuncional y, como resultado, asumen niveles cada vez mayores de deuda en forma de préstamos hipotecarios.
Rachel McGovern, subdirectora ejecutiva del grupo, afirmó que el último aumento se produce después de un período prolongado de fuertes aumentos de precios.
“Esto significa que los dos tercios de los compradores que necesitan hipotecas para comprar están asumiendo niveles más altos de deuda, lo que reduce la asequibilidad”, señaló.
“Los compradores primerizos entienden muy bien que, a largo plazo, es mejor comprar que alquilar si pueden permitírselo, dado que los alquileres son muy altos, a menudo superiores a los pagos de la hipoteca”, añadió.
Ross Lynch, asesor senior de hipotecas de NFP Ireland, indicó que el último informe muestra que 2025 terminó con una nota positiva para el mercado inmobiliario irlandés, con un aumento en la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en el mes de diciembre.
“Los posibles vendedores se alegrarán del aumento en la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda”, afirmó.
“Sin embargo, a los muchos aspirantes a compradores les preocupará la aceleración de la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda, ya que esto significa que es probable que sigan enfrentando importantes problemas de asequibilidad, especialmente los compradores primerizos en ciertas áreas, donde la demanda sigue siendo alta y la nueva oferta aún es insuficiente”, concluyó.
Los consejos locales de Irlanda solo solicitaron el mes pasado la expropiación forzosa (CPO) de un único edificio en ruinas, según informa The Journal. Esta cifra pone de manifiesto la limitada actividad en la utilización de las herramientas disponibles para abordar el problema de los edificios abandonados en el país.
La expropiación forzosa es un mecanismo que permite a las autoridades tomar posesión de una propiedad privada para fines de utilidad pública, incluyendo la rehabilitación de edificios deteriorados. La escasez de solicitudes de CPO sugiere posibles obstáculos o falta de voluntad para emplear esta medida en la revitalización urbana.
Aunque no se detallan las razones específicas detrás de esta baja cifra, podría estar relacionada con la complejidad del proceso de expropiación, los costos asociados o la priorización de otras estrategias para abordar el problema de los edificios en ruinas. La situación plantea interrogantes sobre la efectividad de las políticas actuales y la necesidad de explorar alternativas para acelerar la recuperación de estos espacios.
El apoyo de lectores como usted mantiene abierto The Journal.
Nos visita porque valoramos lo que ofrecemos: noticias independientes e imparciales que dicen la verdad. Los ingresos por publicidad contribuyen a nuestra misión, pero este año no han sido suficientes.
Si ha encontrado valor en nuestros reportajes, por favor contribuya con lo que pueda para que podamos seguir produciendo periodismo preciso y significativo. Para todos los que lo necesiten.
Las finalizaciones de viviendas en Irlanda aumentaron un 20,4% el año pasado, alcanzando las 36.284 unidades, superando las expectativas del Banco Central y del Instituto de Investigación Económica y Social (ESRI). Sin embargo, estas cifras quedaron lejos del objetivo establecido por el Departamento de Vivienda.
Según datos publicados el jueves por la Oficina Central de Estadística (CSO), más de la mitad de las finalizaciones del año 2025 – un 57,6% – se concentraron en Dublín y la región central del país, incluyendo los condados de Kildare, Louth, Meath y Wicklow.
El número de apartamentos finalizados creció un 38,7%, sumando 12.047 unidades, mientras que las viviendas de protección oficial aumentaron un 13,1%. Las viviendas unifamiliares experimentaron un incremento del 12,5%, alcanzando las 5.929 unidades.
El volumen total de construcción del año pasado fue el más alto desde que la CSO comenzó a recopilar datos sobre finalizaciones de viviendas en 2011, tras la crisis inmobiliaria.
A finales de 2024, el Departamento de Vivienda había fijado un objetivo de entregar 41.000 viviendas en 2025, como parte de un plan más amplio de construir 300.000 unidades para finales de la década. Este objetivo resultó rápidamente poco realista. A finales del año pasado, el Banco Central estimó que se construirían 33.000 viviendas, mientras que el ESRI y la Federación Bancaria y de Pagos Irlanda pronosticaron alrededor de 35.000 finalizaciones.
El Gobierno abandonó efectivamente el establecimiento de objetivos anuales específicos a finales del año pasado, reafirmando su compromiso con la construcción de 300.000 nuevas viviendas para 2030.
Según economistas, la escasez continua de viviendas en el país ha impulsado la inflación de los precios de la vivienda durante más de una década. En noviembre, los precios de la vivienda residencial irlandesa aumentaron a una tasa anual del 6,6%, según los últimos datos de la CSO.
Trevor Grant, presidente de Irish Mortgage Advisors, acogió con satisfacción el aumento de las finalizaciones el año pasado, destacando la importancia de que el Gobierno mantenga el impulso. “El principal impulsor de la inflación de los precios de la vivienda en Irlanda es la escasez de viviendas, junto con la demanda reprimida y el crecimiento de la población”, afirmó Grant. “Sin un aumento significativo de la oferta de viviendas, la fuerte inflación de los precios persistirá y las viviendas seguirán siendo inasequibles para una gran parte de los jóvenes y para aquellos que desean comprar”.
Durante una rueda de prensa en Cork, se le preguntó a Grant si aún no se estaban construyendo suficientes viviendas para satisfacer la demanda. El Taoiseach Micheál Martin describió el aumento del año pasado como “muy significativo”, pero reconoció que “no es suficiente”.
“Tenemos que llegar a unas 50.000 al año, algunos incluso más”, declaró Martin. “En los últimos años hemos aprendido que esto es una tarea ardua en muchos aspectos”. Añadió: “Queremos que los precios se moderen”. “Aceptamos que son extremadamente caros”, dijo, antes de señalar que existen programas de vivienda asequible, incluidos los esquemas de las autoridades locales y de alquiler a precio de coste, así como “muchos apoyos” para los compradores de vivienda por primera vez.
Kate English, economista jefe de Deloitte Irlanda, señaló que al menos 20.000 nuevas viviendas deben completarse antes de finales de junio para que los objetivos a medio plazo del Gobierno sigan siendo creíbles.
“2025 se caracterizó por importantes anuncios de política de vivienda. Este año, la implementación de estas políticas será fundamental para que comiencen a tener un impacto en el mercado”, afirmó English.
El Gobierno presentó un nuevo plan de acción para la vivienda en noviembre, que incluye reformas regulatorias, incentivos fiscales y un compromiso de invertir 275.000 millones de euros en infraestructuras críticas, centrándose en la vivienda, la energía y el transporte para 2035. El Presupuesto de 2026 también incluyó una serie de medidas destinadas a impulsar la construcción de apartamentos.
En el Dáil, el Tánaiste Simon Harris elogió el aumento de las finalizaciones de viviendas y afirmó que demostraba un impulso en la construcción. Sin embargo, Cian O’Callaghan, líder adjunto de los Socialdemócratas, afirmó que se estaba “maquillando el fracaso como éxito”, ya que Fine Gael había prometido en su manifiesto electoral construir 41.000 viviendas en 2025. El Gobierno no había alcanzado su objetivo, superando el déficit las 5.000 viviendas, según O’Callaghan.
Richard Boyd Barrett, líder de People Before Profit, describió las cifras como “una ligera mejora”, pero añadió que el Gobierno “no tiene ninguna esperanza” de satisfacer las necesidades de vivienda, estimadas por la CSO entre 50.000 y 60.000 viviendas anuales.
Harris respondió que “hay un nuevo impulso en el mercado de la vivienda, y eso no ha sucedido por casualidad. Ha sucedido como resultado de las políticas que estamos aplicando”.
El Gobierno está considerando reducir la duración de la formación en oficios clave de cuatro a tres años, con el objetivo de abordar la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción.
El Ministro de Educación Superior, James Lawless, declaró que envió una comunicación a Solas y a la Comisión Irlandesa de Calificaciones (QQI), dos organismos estatales clave que establecen los estándares de formación para los aprendizajes, para evaluar la posibilidad de acortar la duración de algunos cursos.
Esta iniciativa busca atraer a más trabajadores cualificados a la construcción y a otros sectores, contribuyendo a paliar la crisis de vivienda.
El Ministro también sugirió que se podría permitir a los colegios privados desempeñar un papel más importante en la impartición de los componentes teóricos de algunos aprendizajes, dado que las actuales limitaciones de capacidad en ciertos oficios prolongan significativamente el tiempo que tardan muchos aprendices en obtener su cualificación.
“La semana pasada envié una carta a Solas y a QQI solicitando que consideren, como parte de un análisis más amplio del sistema, si existen formas de acelerar algunos aspectos”, afirmó el Ministro. “¿Es necesario que un curso de cuatro años dure siempre cuatro años? ¿Hay cursos que podrían reducirse a tres años sin comprometer la calidad?”
El Ministro hizo estas declaraciones durante el lanzamiento de una iniciativa de Dublin Bus que incluye un fondo de 60.000 euros para fomentar que personas ajenas a la organización sugieran mejoras en su funcionamiento a través de la innovación.
Subrayó que el Estado está invirtiendo cantidades récord en aprendizajes y otras formaciones, pero está dispuesto a considerar cualquier medida que pueda ayudar a resolver la escasez de habilidades en áreas clave.
El Ministro Lawless aclaró que no se está considerando la eliminación de los salarios mínimos inferiores para los aprendices, a pesar de que se argumenta que esto se ha convertido en un obstáculo importante para la contratación.
Lawless señaló que no hay nada controvertido ni nuevo en que los trabajadores hagan sacrificios al principio de sus carreras que luego les permitan obtener buenos ingresos.
Connect, el sindicato que organiza a los trabajadores cualificados y aprendices del sector, argumentó que las tasas salariales iniciales son una barrera clave para muchos trabajadores que ven los aprendizajes como una forma de cambiar de carrera y mejorar sus perspectivas profesionales a largo plazo.
Los salarios para los aprendices que comienzan en el sector de la construcción parten de 7,67 euros por hora, aumentando a 11,50 euros en el segundo año y a 17,25 euros en el tercero. Desde el 1 de enero, el salario mínimo nacional para los trabajadores adultos es de 14,15 euros.
“Necesitamos duplicar el número de aprendizajes en la construcción, pero el salario promedio de las personas que comienzan estos aprendizajes es de 23 euros, con un 46% pagando alquiler y un 19% con al menos un hijo”, declaró Paddy Kavanagh, secretario general de Connect. “Las personas en esas situaciones no van a renunciar a un trabajo que paga 15 euros por hora por uno que paga 7 euros. Simplemente no pueden hacerlo”.
Kavanagh expresó escepticismo sobre qué aprendizajes artesanales podrían reducirse a tres años, pero afirmó que no habría objeciones a que los colegios privados participaran en la formación siempre que se mantuvieran los estándares.
Un tribunal de la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) ha ordenado a una pareja pagar más de 3.400 euros después de que intentaran rescindir su contrato de alquiler alegando dificultades financieras debido al aumento de los costos de cuidado infantil y el tamaño inadecuado de la vivienda, pero sin proporcionar el aviso formal requerido.
Patrick McHugh declaró ante el tribunal que él y su pareja, Genevieve Gleeson, alquilaban la propiedad en Lucan, Condado de Dublín, desde 2022. Durante casi tres años, abonaron un total de 58.000 euros en concepto de alquiler a su arrendador, Feargal Condron.
McHugh explicó que, tras el nacimiento de su hijo, les resultó “imposible” hacer frente al alquiler mensual de 1.900 euros, sumado a los nuevos gastos de cuidado infantil. Además, señaló que la vivienda se había quedado pequeña para sus necesidades y solicitó una reducción del alquiler, la cual fue denegada.
La pareja informó a un agente de administración por mensaje de texto en diciembre de 2024 de su intención de desocupar la propiedad a finales de febrero. Tras no recibir respuesta, volvieron a contactar al agente en enero, sin obtener ninguna contestación.
Sin embargo, Condron argumentó ante el tribunal que la pareja no había presentado una notificación formal de su intención de rescindir el contrato, y que el agente al que McHugh envió los mensajes había dejado la agencia de administración un año antes.
Durante el interrogatorio, McHugh admitió desconocer la partida del agente original, aunque sí sabía que había otro agente trabajando en la oficina.
Condron también informó al tribunal que la pareja adeudaba 1.900 euros de alquiler correspondientes al mes de febrero, cantidad que retuvo del depósito de seguridad entregado por los inquilinos. Además, reclamó una indemnización adicional de 3.423 euros por el período de preaviso de 56 días, lo que McHugh calificó de “excesivo e injusto”.
McHugh esperaba que el depósito de seguridad cubriera el alquiler de febrero y reconoció que no habían notificado la rescisión del contrato en el formato adecuado, aunque expresó su decepción por el desarrollo de la situación. Aclaró que había estado comunicándose por mensaje de texto y creía que todo estaba “en orden”, y que tras dejar la propiedad a finales de febrero, habían entregado las llaves en la oficina del agente.
El tribunal determinó que la pareja estaba obligada a dar un preaviso de 56 días, dado que su contrato de arrendamiento tenía una duración de entre dos y cuatro años. Al no haber cumplido con este requisito, el tribunal consideró que debían pagar 3.435,85 euros adicionales en concepto de alquiler por el período de preaviso.
El tribunal enfatizó que las “circunstancias personales” de McHugh y Gleeson “no pueden ser consideradas en la toma de decisión” y ordenó el pago de la suma en seis cuotas mensuales de 572,63 euros. Asimismo, confirmó el derecho de Condron a retener el depósito de seguridad de 1.900 euros debido al impago del alquiler de un mes.