AIB pone a The Square en Tallaght en suspensión de pagos después de que la venta se estancara – The Irish Times

AIB ha designado síndicos para The Square Town Centre en Tallaght mientras intentaba proteger sus intereses como principal prestamista del emblemático complejo comercial de Dublín, después de que se estancara la venta del negocio por un precio reducido.

Se entiende que el banco tiene más de 140 millones de euros en préstamos contra el centro. El nombramiento de Kieran Wallace y Eamonn Richardson de Interpath Advisory como síndicos conjuntos se realizó con el consentimiento y la cooperación del propietario del complejo, la firma de inversión estadounidense Oaktree Capital.

Los propietarios de las unidades de propiedad independiente o los inquilinos del centro no se verán afectados por la administración judicial, según Interpath. Los minoristas de The Square, administrado por Sigma Retail Partners, incluyen Dunnes Stores, Penneys y la cadena de donas Krispy Kreme.

Oaktree seleccionó a principios de marzo a la empresa de inversión inmobiliaria Hines, con sede en Texas, como postor preferido para The Square por un precio de alrededor de 125 millones de euros, muy por debajo del precio de entre 160 y 170 millones de euros que había ofrecido. había sido puesto en el centro comercial cuando salió al mercado el año pasado.

El precio más bajo significó que AIB iba a aceptar un recorte de lo que se le debía, mientras que un prestamista junior del complejo, M&G Investments, se enfrentaba a perder su inversión.

El colapso del valor del activo desde entonces refleja una caída más amplia de los activos inmobiliarios comerciales en los últimos años.

Las fuentes dijeron que AIB se había sentido cada vez más frustrado por el ritmo al que avanzaba el proceso de Oaktree con Hines antes de nombrar a los síndicos.

Oaktree pagó a la Agencia Nacional de Gestión de Activos (Nama) 250 millones de euros en 2019 por el 90 por ciento del centro, que cuenta con 130 locales comerciales y un cine de 13 salas distribuidas en 53.000 metros cuadrados (570.486 pies cuadrados) de espacio, junto con la planificación. permiso para ampliar y un sitio potencialmente adecuado para vivienda. AIB respaldó el acuerdo con Oaktree.

El colapso del valor del activo desde entonces refleja una caída más amplia de los activos inmobiliarios minoristas en los últimos años, a medida que la pandemia aceleró la tendencia de las compras en línea y el aumento de las tasas de interés afectó al sector inmobiliario en general.

La plaza, inaugurada en 1990, estaba valorada en unos 640 millones de euros en 2007, cuando el promotor Noel Smyth compró una cartera de 68 tiendas en el centro, el equivalente a más de la mitad del complejo.

Se cree que Hines sigue interesado en el acuerdo, al igual que el postor, Eagle Street Partners, un desarrollador europeo creado por el irlandés Shane Scully y el fallecido Justin Bickle, cofundador de la constructora Glenveagh Properties.

También se espera que algunos postores en etapas anteriores (el proceso de Oaktree había sido objeto de cuatro rondas de ofertas muy inusuales) resurjan en una nueva venta gestionada por los síndicos.

Se dice que entre ellos se encuentran el promotor inmobiliario Ardstone, propietario del centro comercial Citywest en Dublín, y el empresario Eamon Waters, que ha estado muy activo en los últimos años comprando propiedades en los alrededores de la capital después de vender su participación mayoritaria en la empresa detrás de los residuos Panda y Greenstar. firmas.

En los círculos inmobiliarios se había especulado que un punto conflictivo para que Oaktree y Hines llegaran a un acuerdo era el tiempo que llevaría -y los riesgos inherentes que implica- que el acuerdo fuera evaluado por la Comisión de Competencia y Protección del Consumidor (CCPC).

Hines es el gestor de activos del centro comercial Liffey Valley en el oeste de Dublín en nombre de su propietario de un fondo de pensiones alemán, Bayerische Versorgungskammer. El grupo estadounidense también había planeado construir un complejo comercial como parte de su desarrollo del Cherrywood Town Center en el sur del condado de Dublín, aunque ese elemento del plan está actualmente bajo revisión.

Sin embargo, fuentes cercanas a Hines dicen que es poco probable que la compra de The Square genere grandes problemas de competencia, ya que no tiene participación accionaria en Liffey Valley Centre, mientras que Cherrywood Town Center aún no se ha construido y el elemento minorista enfrenta incertidumbre. .

2024-05-23 16:18:04
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