Algunos propietarios están imponiendo tarifas de limpieza innecesarias y engañando a los inquilinos que afirman que sus depósitos han sido retenidos ilegalmente, según una organización benéfica de vivienda.
El año pasado se registraron más de 1.600 disputas ante la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB), y desde 2019, unos 6.580 hogares han registrado disputas ante la RTB relacionadas con la retención de depósitos.
El número de casos ha aumentado constantemente desde 2021, cuando se registraron 1.093 disputas, aumentando a 1.207 en 2022 y 1.606 el año pasado.
Aunque los resultados no están disponibles, de las 121 órdenes de determinación emitidas sobre la retención de depósitos en 2021, el 69 por ciento fue reembolsado en su totalidad, mientras que el 25 por ciento fue reembolsado parcialmente. El 7 por ciento restante no fue reembolsado.
Los alquileres atrasados representaron la mayoría de las disputas registradas con la RTB el año pasado: 2.973. A esto le siguió el incumplimiento de las obligaciones del arrendador (1.667) y la retención de depósitos (1.606).
Unos 744 hogares se pusieron en contacto con la organización benéfica de vivienda Threshold en busca de ayuda para la retención de depósitos en 2023.
De ellos, 304 hogares recibieron un reembolso completo después de la intervención, mientras que 44 no. Unos 103 de los casos siguen en curso, mientras que los resultados de los 451 restantes siguen sin conocerse.
John-Mark McCafferty, director ejecutivo de Threshold, dijo que la retención de depósitos sigue siendo uno de los principales problemas para los inquilinos que buscan ayuda.
“Desde principios de este año, ya estamos trabajando en 187 nuevos casos de retención de depósitos”, dijo.
Aunque a veces son legítimos, los supuestos daños y tarifas de limpieza en los que los propietarios afirman que la propiedad estaba “sucia” a pesar de que los inquilinos argumentan lo contrario, así como los propietarios que “engañan” a los inquilinos al no devolver llamadas o correos electrónicos son algo común, dijo.
“El propietario normalmente afirmaría que se han causado daños a la propiedad más allá del desgaste normal, y también citarían cosas como humedad y moho”, dijo y agregó que la causa suele ser una ventilación inadecuada de la propiedad que no rectifica el propietario.
La organización benéfica ha pedido durante mucho tiempo un plan de protección de depósitos que permitiría que los fondos se mantuvieran de forma independiente, diciendo que los acuerdos actuales “no son adecuados para su propósito”.
El plan también rectificaría un problema actual que hace que los inquilinos rara vez reciban su depósito a tiempo para un nuevo arrendamiento, dijo, y el depósito retenido se transfiere entre arrendamientos.
“Uno de los problemas en un mercado muy ajustado y con muy poca oferta es tratar de encontrar un nuevo inquilino, especialmente cuando tantos propietarios terminan vendiendo.
“Muchos inquilinos no tienen suficientes ahorros para un nuevo depósito y dependen del depósito existente”, dijo.
McCafferty dijo que los inquilinos a menudo deben obtener procedimientos de ejecución para que se les devuelva el depósito, a pesar del fallo de la RTB a su favor.
Otros se enfrentan a largas demoras para que les devuelvan su depósito, antes de que finalmente lo reciban a cuentagotas.
McCafferty argumentó que el plan también sería beneficioso para los propietarios que no necesitarían “encontrar el dinero” para devolver un depósito una vez que finalice el arrendamiento.
Dijo que los inquilinos cuyos propietarios pueden haber incumplido sus obligaciones no se presentan ante Threshold o RTB, y los inmigrantes en particular están en riesgo, potencialmente debido a una falta de conciencia.
A pesar de que en 2015 se aprobó una legislación para proporcionar un sistema de protección de depósitos, aún no se ha implementado.
2024-04-28 09:12:32
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