An Bord Pleanála anula la denegación de planificación del Ayuntamiento para la tienda Athlone Mr Price

An Bord Pleánala anuló la decisión del consejo del condado de Westmeath de denegar el permiso de construcción para una tienda Mr Price en su centro de distribución nacional en Cornamaddy, Athlone.

En una decisión adoptada a principios de este mes, la junta permitió la conservación del local comercial, sujeto a ocho condiciones.

El ayuntamiento había rechazado la retención de la tienda en abril de 2022, debido a su ubicación fuera del “núcleo minorista” de Athlone, pero un informe de un inspector de An Board Pleanála no estuvo de acuerdo con este razonamiento.

“Hay una zona de captación de población adecuada a 10 minutos en coche del sitio para garantizar que el desarrollo no afecte directamente a la facturación de las unidades comerciales existentes en el centro de la ciudad”, afirmó la inspectora de la junta de planificación, Caryn Coogan.

“Es más probable que el desarrollo introduzca competencia en el área en lugar de desocupación, y la oferta minorista debería complementar, en lugar de restar valor, a la venta minorista en el centro de la ciudad”.

El recurso de planificación se presentó el año pasado en nombre de Corajio, que opera como Sr. Price, en un intento por conservar el cambio de uso de un antiguo edificio de mayoristas/almacén a una tienda, incluidas las oficinas del personal auxiliar y el comedor, el aparcamiento y el sitio asociado. obras.

El recurso destacaba cómo, en 2018, el solicitante invirtió 2,5 millones de euros en Athlone, convirtiendo la antigua sede de Nexans en Cornamaddy, que había estado vacía desde 2008, en un centro de distribución a nivel nacional con el objetivo de crear 200 puestos de trabajo en tres años.

La compañía dijo que la tienda Mr Price en el sitio estaba “ofreciendo una oferta minorista localizada” y era “auxiliar a la operación del almacén y centro de distribución”, que abastece a unas 60 tiendas Mr Price en todo el país.

“El desarrollo ofrece opciones limitadas al consumidor. Por lo tanto, los clientes tendrán que recurrir a otras instalaciones minoristas, como supermercados tradicionales y centros comerciales establecidos”, se argumenta en el recurso.

Además, dijo que la tienda era “clave” para la oferta online de Price, ya que “funciona como una estación de recogida para la tienda online”.

El consejo del condado de Westmeath había rechazado el permiso de retención para la tienda, afirmando que si se concedía, el desarrollo “comprometería tanto la regeneración como el rejuvenecimiento del núcleo minorista definido” de Athlone.

El desarrollo sería un uso “inaceptable” de un “sitio estratégico que está dividido en zonas y con servicios en esta ubicación fuera del centro de la ciudad”, según el ayuntamiento.

Sin embargo, An Bord Plenála no estuvo de acuerdo con su inspectora, la señora Coogan, afirmando que el desarrollo de Mr Price en Cornamaddy “busca rejuvenecer” un extenso sitio que anteriormente había estado vacío.

“El terreno está adecuadamente zonificado, lo que permite una función comercial junto con un uso auxiliar que ya existe en el sitio”, afirmó el inspector.

“La tienda está anclada al almacén y al centro de distribución. Satisface una necesidad local”.

Continuó diciendo que la tienda no representaba un uso inaceptable de una ubicación estratégica fuera del centro de la ciudad y “no era contraria” a las directrices de planificación nacional o regional.

“La superficie dedicada a las ventas al público sólo comprende el 15% de la superficie total de las operaciones del solicitante en el sitio, lo que demuestra que la venta minorista es auxiliar al propósito y función principal del sitio como centro de distribución nacional”, concluyó la Sra. Coogan. .

La junta de planificación confirmó la recomendación de su inspector de que debería revocar la decisión del consejo de rechazar el desarrollo y en su lugar debería otorgarle permiso.

La retención de la tienda se permitió sujeta a ocho condiciones, incluido el hecho de que los detalles de todos los carteles debían presentarse al consejo y acordarse con él en un plazo de tres meses.

La junta también estipuló que el 10% de todas las plazas de aparcamiento de la tienda deberían contar con estaciones de carga para vehículos eléctricos.

También afirmó que se tendrían que instalar bancos de reciclaje y una pasarela peatonal en el sitio de Mr Price en un plazo de tres meses.

An Bord Pleanála aprobó la decisión el lunes 11 de diciembre.