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CBC Toronto preguntó a los expertos sobre las ideas de los lectores sobre cómo hacer que el alquiler sea más asequible

Publicado: hace 5 horas
Última actualización: Hace 22 minutos

Cuando se trata de resolver un problema tan complicado como la crisis inmobiliaria de Toronto, no existe una solución mágica, dice un experto.

CBC Toronto habló con Douglas Kwan, director de defensa y servicios legales del Centro de Defensa para Inquilinos de Ontario, y otros expertos en vivienda después de escuchar a cientos de nuestros lectores sobre lo difícil que es ser inquilino en la ciudad. Les preguntamos sobre algunas de sus ideas más populares para ayudar a frenar la rampante falta de asequibilidad.

“Existen múltiples soluciones que todos los niveles de gobierno podrían implementar”, dijo Kwan.

Esto es lo que sugirió que podrían ser algunas de esas soluciones y lo que piensan los expertos sobre ellas:

Congelar todo el alquiler

Después del inicio de la pandemia de COVID-19, el gobierno provincial congeló el alquiler de la mayoría de las residencias en 2021, lo que significa que no se pudo aumentar. Pero esa congelación terminó a finales de año,

mientras que los defensores presionaron para que se extendiera.

“Yo diría que sí al control de los alquileres, absolutamente”, dijo Ricardo Tranjan, investigador principal del Centro Canadiense de Políticas Alternativas. “Una congelación brusca puede no ser necesariamente la mejor solución”.

Tranjan dijo que un argumento en contra del control de alquileres es que ralentiza la construcción de viviendas y dificulta que los propietarios puedan pagar las reparaciones y el mantenimiento. Pero empíricamente, dijo, esos argumentos sólo fueron válidos en las décadas de 1950 y 1960, cuando el control de los alquileres era más “contundente”, como una congelación directa.

Hoy en día, dijo, la investigación recomienda una forma más específica de control de alquileres que se mantenga a la altura de la inflación pero que no supere los salarios.

MIRAR |
¿Qué pasa si el alquiler de Toronto sigue subiendo?:

“Cuando nos adentramos en el diseño de controles de alquiler, esos nuevos controles de alquiler no muestran los mismos impactos negativos y, de hecho, serían realmente buenos en términos de controlar el alquiler y proporcionar más viviendas”, dijo.

Limitar los aumentos de alquiler según la inflación cuando se muda un nuevo inquilino

Esta idea surge en respuesta a algo llamado descontrol de vacantes. Según la provincia, el descontrol de las viviendas desocupadas permite a los propietarios invertir más en sus apartamentos porque tienen la capacidad de aumentar los alquileres a “niveles de mercado” cada vez que alguien se muda y una nueva persona se muda a ellos, incluso si el apartamento tiene alquiler controlado.

En Ontario,
todas las unidades de alquiler construidas antes del 15 de noviembre de 2018 tienen alquiler controladolo que significa que el alquiler no se puede aumentar más allá de un cierto porcentaje establecido por la provincia: en 2024, eso será el 2,5 por ciento.

Pero cuando un inquilino se muda, el precio base de alquiler de una unidad con alquiler controlado puede aumentar tanto como quiera el propietario. Luego, cuando alguien más se muda, ese precio base todavía está sujeto al control del alquiler.

Vamos a desglosarlo:

Digamos que el inquilino anterior pagaba 1.500 dólares al mes.

Una vez que se mudan, el propietario puede aumentar el precio a lo que quiera, tal vez a $2,500. El alquiler del apartamento está controlado al precio más alto al igual que al precio más bajo.

Eso significa que en lugar de $37,50 adicionales al mes para un aumento máximo del 2,5 por ciento, el nuevo inquilino está pagando alrededor de $62,50 porque el alquiler inicial es más alto.

Defensores, concejales y la oposición oficial han pedido varias veces en los últimos años al gobierno de Ontario que elimine el descontrol de las vacantes. Sin embargo, la provincia ha rechazado esos intentos.

VER | El gobierno de Ontario hizo retroceder el control de alquileres en 2018. Esto es lo que sucedió después

Steve Pomeroy, profesor de la Canadian Housing Evidence Collaborative de la Universidad McMaster, dice que solía estar a favor del descontrol de las viviendas vacantes.

“Pensé que estaba bastante bien equilibrado proteger a los inquilinos existentes”, dijo. “Entonces, en el caso de las unidades vacantes, no se perjudica a nadie porque no hay nadie allí”.

Pero su opinión ha cambiado recientemente.

“Nos hemos dado cuenta de que estos aumentos en la facturación son enormes”, dijo.

Dijo que es importante proteger la asequibilidad de las viviendas asequibles existentes y que hay razones para hacerlo a través del control de desocupaciones, incluso si se hace temporalmente mientras se construyen más apartamentos.

Crear viviendas más asequibles

“Sí”, dijo Pomeroy cuando se le preguntó sobre la sugerencia de que los gobiernos que crean viviendas más asequibles podrían ayudar a resolver la crisis inmobiliaria.

Sin embargo, esta sugerencia puede ser más fácil de decir que de hacer, al menos a nivel municipal. En mayo, CBC Toronto informó que el ambicioso plan de la ciudad de 2019 para construir 10.000 viviendas asequibles en terrenos urbanos había

aún por dar como resultado un solo apartamento nuevo. La agencia de la ciudad que supervisa el plan dijo en ese momento que los retrasos pandémicos eran en gran parte culpables.

Cuando hay una crisis, dijo Pomeroy, es necesario una respuesta de emergencia rápida.

“El problema con el suministro, aunque lo necesitamos, [is] Se necesitan tres, cuatro, cinco años para construir, completar y ocupar nuevas unidades”, dijo.

Kwan, del centro de defensa provincial, dijo que las ciudades están “maniatadas” cuando se trata de ayudar a crear viviendas porque tienen ingresos limitados para hacerlo. Dijo que los tres niveles de gobierno deben asociarse para lograr esta idea.

Mientras que Tranjan sostiene que los gobiernos deben depender menos de incentivar al sector privado para construir viviendas. Él cree que cuando se eliminan las ganancias del proceso de desarrollo de viviendas, la asequibilidad puede aumentar.

“Si el resultado deseado es la asequibilidad, es mucho más fácil hacerlo directamente”, afirmó.

Un portavoz de Infrastructure Canada dijo que los promotores privados son parte de la solución.

“La escala de este desafío es tan grande que el sector privado debe participar; los gobiernos no pueden hacerlo por sí solos”, dijo Caleb Spassov en un correo electrónico.

Spassov también señaló la Estrategia Nacional de Vivienda anunciada en 2017, que proporciona miles de millones en préstamos a bajo interés a los promotores que construyen unidades por debajo de los alquileres del mercado.

Un portavoz de la ciudad dijo que Toronto tiene un “papel limitado en la entrega directa de viviendas”.

Pero sí tiene un papel en la financiación e incentivos del desarrollo de viviendas que se ajusten a las necesidades de la ciudad, dijeron.

Con archivos de Michael Smee