Aumento de los precios inmobiliarios: aquí están las calles más caras de Bastia

Puerto Viejo, Muelle de los Mártires, Ciudadela… Varios sectores han visto subir sus precios en los últimos años, en un contexto de fuerte aumento de los precios inmobiliarios en Bastia. Si el centro de la ciudad sigue siendo muy popular, el sector sur sirve cada vez más como mercado de fichajes para jóvenes profesionales.

Se trata de un encantador edificio de apartamentos de 180 metros cuadrados situado al pie de las murallas de la ciudadela. Un volumen encantador con parquet macizo y escalera de piedra Brando, acompañado de un jardín y un garaje, a dos pasos de la plaza Vincetti. Precio expuesto en agencia inmobiliaria: 945.000 euros.

Hace unos años, el precio por metro cuadrado de este apartamento probablemente no habría superado los 5.000 euros. Aquí está felizmente cruzado. “Para inmuebles atípicos, en sectores muy demandados, a veces nos acercamos a los 6.000 eurosobserva Anthony Allegrini, agente de ventas de la agencia inmobiliaria Keymex. Los precios han aumentado significativamente, especialmente en determinadas zonas donde la demanda es fuerte”.

Debido a la muy escasa oferta de viviendas, en la mayoría de los casos debido al fuerte desarrollo de alojamientos turísticos amueblados, la ciudadela de Bastia es una de estas zonas populares, donde el precio por metro cuadrado se ha disparado. Pero cuando buscamos las calles más caras, este distrito de pueblo a las afueras del centro de la ciudad no encabeza la lista.

El Puerto Viejo y el Muelle de los Mártires acaparan la mayor parte, junto a la plaza Saint-Nicolas, donde las propiedades renovadas con vistas despejadas al mar rara vez cotizan por debajo de los 4.800 euros por metro cuadrado, en un contexto de aumento de los precios inmobiliarios en Bastia. en años recientes.

Las bellas transacciones de la “plaza dorada”

Una cifra bastaría para darnos cuenta de la tendencia: el 34%. Este es, según el sitio Meilleurs Agents, especializado en estimaciones inmobiliarias, el aumento medio de los precios en Bastia desde 2018. Es decir, una variación de alrededor del 7% anual.

El metro cuadrado oscila generalmente entre los 2.350 euros en los distritos del sur y para las propiedades para renovar en las zonas menos populares, hasta los 4.480 euros para viviendas confortables en las zonas más atractivas. Todo converge para formar un precio medio de 3.375 euros, de nuevo según este sitio de analistas.

Sin embargo, según los especialistas del sector, la mayoría de las “bellas transacciones” se concentran en lo que sigue siendo la “plaza dorada” de Bastia: desde el Palacio de Justicia hasta la avenida Maréchal-Sebastiani. En los edificios burgueses del hipercentro, el bulevar Paoli o la calle César-Campinchi, el precio ha subido significativamente. Las propiedades, a menudo pocas, encuentran compradores rápidamente y pocas se venden por menos de 3.800 euros el metro cuadrado en superficies renovadas y equipadas con ascensor.

“Desde la crisis sanitaria, los sectores situados en las afueras de esta “plaza dorada” también han tendido a revalorizarseseñala Paul Albertini, director de la agencia Era Immobilier. Este es especialmente el caso del bulevar Auguste-Gaudin, las calles que rodean el mercado y la plaza de Armas”.

“El mercado se está estabilizando”

Menos popular, el sector sur sirve esencialmente como mercado de transferencia para trabajadores jóvenes, incluidos los compradores primerizos, que representan alrededor de un tercio de la clientela. Los precios son más atractivos que en el centro de la ciudad, pero también tienden a subir, especialmente en las residencias más recientes. Ejemplo: este piso de 55 m², tres habitaciones en el barrio de Macchione, con ascensor, parking y terraza, valorado en 167.000 euros.

“Todavía tenemos una frontera muy clara entre el centro de la ciudad y los distritos del sur.señala Paul Albertini. En Lupinu o Montesoru las propiedades atraen menos compradores. Sin embargo, estos sectores también han aumentado su valor. A menos de 2.000 euros el metro ya no se encuentra nada. Lo cual no era así hace unos años”.

Dado que el aumento de las tasas de interés de los préstamos y la inflación continúan, los especialistas en bienes raíces no esperan que este aumento de los precios continúe por mucho más tiempo. Según los agentes inmobiliarios, la demanda incluso ha comenzado a agotarse. “El mercado se está estabilizando, o incluso cayendo, explica Anthony Allegrini. El año pasado firmé entre dos y tres compromisos al mes. Este año me estoy centrando más en uno solo, y con dificultad. El número de compradores es menor, salvo en el caso de las propiedades más caras. Hay muchas posibilidades de que entremos en un período de racionalización de precios”.